Застройщик — Sobha Realty · сдача — Q4 2027
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
полный инвентарь Sobha брокерам, 02.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Цифры из полного списка доступности застройщика: на 02.06.2026 в продаже оставалось 1547 лотов. Это не общий прайс дома, а остаток на дату выгрузки — за самой низкой ценой в строке стоит ровно столько лотов, сколько названо.
Sobha Siniya Island — комьюнити в районе Umm Al Quwain, сдача — Q4 2027.
Застройщик — Sobha Realty.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2, 3, 4, 5 и 6 спален.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Островной мастер-план Sobha в эмирате Умм-эль-Кувейн: 16 млн квадратных футов застройки в пятидесяти минутах от Dubai Mall. Квартиры от 900 тысяч дирхамов, виллы на открытую воду — от 16,6 млн.
Умм-эль-Кувейн — самый малоизвестный эмират ОАЭ, и проект строится в партнёрстве с руководством эмирата. Площадь застройки острова — 16 млн квадратных футов, дорога до Dubai Mall занимает около пятидесяти минут.
Заявленная инфраструктура: гольф-клуб, пляжный клуб, кабаны на пляжах, отдельный отельный пляж для вилл и квартир, парки, променад и — отдельным пунктом — парковка для аэротакси.
Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями — от 900 000 дирхамов (около 245 тысяч долларов).
Виллы с бассейном, техникой и ландшафтом: четыре спальни от 4 815 sqft с видом на лагуну — от 10,5 млн дирхамов; пять спален от 7 245 sqft на открытую воду — от 16,6 млн; шесть спален от 9 788 sqft — от 23,3 млн.
Клубный дом включает сауну, ресторан, спортзал, зону для встреч, барбекю и библиотеку.
Схема 60/40 с дроблением: 2% при бронировании, 8% в течение четырнадцати дней, далее по 10% на третий, двенадцатый, пятнадцатый, двадцать четвёртый и тридцатый месяцы, и 40% плюс регистрационный сбор 4% в 2027 году. Застройщик отмечал возможность корректировки графика по запросу.
Эскроу-счёт проекта на момент запуска был открыт — это первое, что подлежит проверке в любом офф-плане, и здесь оно подтверждалось прямо.
Площадь застройки, цены, площади вилл, состав инфраструктуры и график платежей — материалы застройщика к старту продаж, 22.07.2024 и 08.08.2024.
Предложения по Sobha Siniya Island бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Umm Al Quwain.
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборSobha Realty.
По анонсу старта продаж — Q4 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2, 3, 4, 5 и 6 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Umm Al Quwain
Keeta Drone подписала меморандум с Sobha Realty о запуске дронов в Sobha Hartland, где живёт более 11 000 человек, — первое партнёрство сервиса с застройщиком в ОАЭ. Сервис уже летает в Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba. Что это меняет для арендатора и владельца.
Застройщик, который строит сам, а не нанимает генподрядчика. Разбираем, что это даёт по срокам и качеству, где находится Sobha Hartland и на что смотреть в договоре.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о комьюнити думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
