Корпус проекта Sobha Hartland II
Застройщик — Sobha Realty
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
полный инвентарь Sobha брокерам, 02.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Цифры разобраны из поюнитного списка доступности застройщика: на 02.06.2026 свободными оставались 4 лота. Это остаток, а не общий прайс дома.
Как и в соседнем 330, в остатке одна общепитовская часть: четыре помещения от 4 734 до 5 182 sqft, два с видом на площадь и два на лагуну.
Дом стоит в Sobha Hartland II. Общие цифры по всему посёлку — на его собственной странице: 911 свободных лотов от однокомнатной за 1,83 млн до особняка за 130 млн.
340 Riverside Crescent — 57-этажный жилой дом в районе Sobha Hartland 2, сейчас строится.
Застройщик — Sobha Realty.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 232 500 AED.
Пятьдесят семь этажей от Sobha в Хартленде, в стройке. Один из корпусов линейки Riverside Crescent, где номер дома — это адрес.
340 Riverside Crescent — башня Sobha Realty на 57 этажей в Sobha Hartland. Статус — в стройке.
В нашем стоке две позиции по башне.
Линейка Riverside Crescent состоит из пронумерованных башен: 340, 350 на 65 этажей, 360 на 73 этажа. В базе они проходят отдельными записями.
Разброс внутри линейки заметный: по нашим лотам 350 Riverside Crescent идёт по 4186 дирхамов за фут, 360 — по 2215.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Sobha Estates | 3037 | 4 | 8395 ft² |
| Sobha Hartland Estates | 2926 | 3 | 6213 ft² |
| The Highbury | 2480 | 6 | 799 ft² |
| Waves Opulence | 2348 | 3 | 1871 ft² |
| Sobha One | 2281 | 11 | 1981 ft² |
| Sobha Creek Vistas Heights | 1904 | 3 | 1190 ft² |
| Crest Grande | 2025 | 10 | 1755 ft² |
| Gemini Splendor | 1525 | 5 | 4540 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 111 лотов по району, медиана 2,4 млн дирхамов, средняя цена метра 2290 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Sobha Hartland в нашей базе — 111 лотов, медиана 2,4 млн дирхамов при средней цене метра 2290 за фут.
Почти двукратная разница между 350 и 360 Riverside Crescent при одном застройщике, одной линейке и одном участке объясняется составом продающихся лотов: этажами, площадями и видами, попавшими в выборку.
Отсюда правило для линеек с номерами: цифра в названии — это адрес конкретной башни, а не серия. Сравнивать соседние номера напрямую нельзя, у каждого своя высота, свой вид на канал и свой набор планировок.
Проверять надо номер башни в договоре, а не название линейки в объявлении.
Паспорт propsearch: 57 этажей, застройщик Sobha Realty, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота, данные по 350 и 360 Riverside Crescent, медиана и средняя по Sobha Hartland.
Вторая мастер-община Sobha рядом с первой: башни у лагуны, вид на Downtown и заповедник Рас-эль-Хор, закрытый посёлок вилл. Подробно про район Sobha Hartland 2 →
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборSobha Realty.
57.
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Район Sobha Hartland 2. Вторая мастер-община Sobha рядом с первой: башни у лагуны, вид на Downtown и заповедник Рас-эль-Хор, закрытый посёлок вилл.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 232 500 AED. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Sobha Hartland 2
Keeta Drone подписала меморандум с Sobha Realty о запуске дронов в Sobha Hartland, где живёт более 11 000 человек, — первое партнёрство сервиса с застройщиком в ОАЭ. Сервис уже летает в Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba. Что это меняет для арендатора и владельца.
Застройщик, который строит сам, а не нанимает генподрядчика. Разбираем, что это даёт по срокам и качеству, где находится Sobha Hartland и на что смотреть в договоре.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
