Корпус проекта Sobha Hartland II
Застройщик — Sobha Realty
полный инвентарь Sobha брокерам, 02.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Цифры разобраны из поюнитного списка доступности застройщика: на 02.06.2026 свободными оставались 4 лота. Это остаток, а не общий прайс дома.
Четыре лота на весь дом: однокомнатная, две трёхкомнатные по одной цене и торговое помещение.
Дом стоит в Sobha Hartland II. Общие цифры по всему посёлку — на его собственной странице: 911 свободных лотов от однокомнатной за 1,83 млн до особняка за 130 млн.
320 Riverside — 65-этажный жилой дом в районе Sobha Hartland 2, сейчас строится.
Застройщик — Sobha Realty.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 350 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
65-этажная башня Sobha в Sobha Hartland 2 — средняя по высоте в линейке Riverside между 73-этажным 310 и 57-этажным 330. Строится.
320 Riverside — жилой небоскрёб в Sobha Hartland 2 от Sobha Realty. 65 этажей, стадия — строительство. Числа резиденций паспорт не приводит.
Дом стоит в середине серии Riverside вдоль водного канала района: соседний 310 Riverside Crescent имеет 73 этажа, 330 Riverside — 57. Высотность в линейке убывает по мере удаления от её начала, и это единственное существенное различие между корпусами: застройщик, район, продукт и отделка у них общие.
Практический вывод для покупателя: выбирать надо не башню, а этаж и сторону. Квартира на 40-м этаже 320-го и на 40-м этаже 330-го — почти один и тот же продукт, и сравнивать предложения имеет смысл по всей линейке сразу.
Шестьдесят пять этажей — достаточно, чтобы верхние уровни смотрели поверх окружающей застройки на канал и Даунтаун, но меньше, чем у соседнего 310-го. Разница в эксплуатационных расходах между корпусами такой высоты реальна: обслуживание 73-этажного дома дороже, чем 65-этажного, а того — дороже 57-этажного.
Спросите ставку сборов по всем трём корпусам: разница и покажет, сколько высота стоит владельцу ежегодно. Это тот редкий случай, когда сравнение доступно напрямую — дома одного застройщика, одного района и одной линейки.
В нашей базе Sobha Hartland 2 — 23 лота, медиана 2,1 млн дирхамов при цене метра около 2532 дирхамов за фут. Вторая очередь моложе первой: метр дороже (2532 против 2327 в Sobha Hartland), а чек ниже (2,1 млн против 2,75 млн) — обычная картина для новой фазы с компактной нарезкой.
Sobha строит по модели вертикальной интеграции: проектирование, строительство и значительная часть отделки ведутся собственными подразделениями. Для офф-плана это не гарантия срока, но меньше точек, где стройка встаёт из-за подрядчика.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, стадия; соседние 310 и 330 Riverside) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (медианы и цена метра по Sobha Hartland 2 и Sobha Hartland).
Вторая мастер-община Sobha рядом с первой: башни у лагуны, вид на Downtown и заповедник Рас-эль-Хор, закрытый посёлок вилл. Подробно про район Sobha Hartland 2 →
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборSobha Realty.
65.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Sobha Hartland 2. Вторая мастер-община Sobha рядом с первой: башни у лагуны, вид на Downtown и заповедник Рас-эль-Хор, закрытый посёлок вилл.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 350 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Sobha Hartland 2
Keeta Drone подписала меморандум с Sobha Realty о запуске дронов в Sobha Hartland, где живёт более 11 000 человек, — первое партнёрство сервиса с застройщиком в ОАЭ. Сервис уже летает в Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba. Что это меняет для арендатора и владельца.
Застройщик, который строит сам, а не нанимает генподрядчика. Разбираем, что это даёт по срокам и качеству, где находится Sobha Hartland и на что смотреть в договоре.
Напишите — пришлю свободные планировки 320 Riverside, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
