Корпус проекта Sobha Hartland II
Застройщик — Sobha Realty
полный инвентарь Sobha брокерам, 02.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Цифры разобраны из поюнитного списка доступности застройщика: на 02.06.2026 свободными оставались 4 лота. Это остаток, а не общий прайс дома.
В остатке только помещения под кафе и рестораны — четыре лота от 4 857 до 5 807 sqft. Квартир в списке по этому дому нет.
Дом стоит в Sobha Hartland II. Общие цифры по всему посёлку — на его собственной странице: 911 свободных лотов от однокомнатной за 1,83 млн до особняка за 130 млн.
330 Riverside — 57-этажный жилой дом в районе Sobha Hartland 2, сейчас строится.
Застройщик — Sobha Realty.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 120 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%.
57-этажная башня Sobha в Sobha Hartland 2, строится. Девять лотов в нашем стоке — от 1,12 до 2,7 млн дирхамов при районной медиане 2,1 млн.
330 Riverside — жилой небоскрёб в Sobha Hartland 2 от Sobha Realty. 57 этажей, стадия — строительство. Паспортом подтверждены торговая галерея, рестораны и озеленённая территория; числа резиденций в документах нет.
Дом входит в линейку Riverside — серию башен Sobha вдоль водного канала района, где рядом строятся 310 и 320 Riverside. Нумерация здесь не про этажность, а про положение в мастер-плане.
Sobha строит по модели вертикальной интеграции: проектирование, строительство и значительная часть отделки ведутся собственными подразделениями. Для офф-плана это не гарантия срока, но существенный фактор — меньше точек, где стройка встаёт из-за подрядчика.
В нашей базе Sobha Hartland 2 — 23 лота, медиана 2,1 млн дирхамов при цене метра около 2532 дирхамов за фут. Это заметно ниже медианы соседнего Sobha Hartland (2,75 млн), хотя метр там дешевле — 2327 дирхамов.
Читается это так: во второй очереди района продают более компактные юниты по более дорогому метру. Обычная картина для новой фазы — она моложе, дороже за фут и дешевле по чеку.
Наши девять позиций в доме укладываются в 1,12–2,7 млн, то есть весь диапазон башни лежит вокруг районной медианы.
Башня такой высоты в районе средней плотности — доминанта, и верхние уровни получают открытые виды на канал и город. В плотных центральных районах такой вид стоит кратно дороже.
Практическая сторона высотного дома — эксплуатация. Лифтовое хозяйство и обслуживание фасада 57-этажного здания дороже в пересчёте на метр, и это ложится в сборы сообщества на весь срок владения. Ставку спрашивайте до брони.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (девять лотов в доме, медианы и цена метра по Sobha Hartland 2 и Sobha Hartland).
Вторая мастер-община Sobha рядом с первой: башни у лагуны, вид на Downtown и заповедник Рас-эль-Хор, закрытый посёлок вилл. Подробно про район Sobha Hartland 2 →
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборSobha Realty.
57.
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Район Sobha Hartland 2. Вторая мастер-община Sobha рядом с первой: башни у лагуны, вид на Downtown и заповедник Рас-эль-Хор, закрытый посёлок вилл.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 120 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Магазины, Рестораны, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про дом, его застройщика и Sobha Hartland 2
Keeta Drone подписала меморандум с Sobha Realty о запуске дронов в Sobha Hartland, где живёт более 11 000 человек, — первое партнёрство сервиса с застройщиком в ОАЭ. Сервис уже летает в Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba. Что это меняет для арендатора и владельца.
Застройщик, который строит сам, а не нанимает генподрядчика. Разбираем, что это даёт по срокам и качеству, где находится Sobha Hartland и на что смотреть в договоре.
Напишите — пришлю свободные планировки 330 Riverside, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
