Ипотека на последние взносы в Дубае

Нет. То, что вы уже заплатили застройщику, банк засчитывает как ваш вклад — квартира и так идёт в залог. Заплатили 20% по рассрочке — банк даёт оставшиеся 80%, и добавлять сверху ничего не нужно.

Тоже дают. 80% — это максимум, который банк может закрыть по такой схеме. Если платить надо больше 80% от цены квартиры, разницу придётся добавить своими.

Зарплата должна быть примерно вдвое больше ежемесячного платежа, но не меньше 15 000 AED в месяц. Ниже этой суммы банк заявку не рассматривает.

Подойдёт не только зарплата. Банк принимает три вещи: зарплату от компании в ОАЭ, аренду вашей другой недвижимости (от 180 000 AED в год — это те же 15 000 в месяц) и официальные дивиденды по акциям и облигациям. Если нет ничего из этого, оформляем трудоустройство в ОАЭ — работать можно удалённо, — и через полгода официальных выплат вы подаётесь в банк.

Лучше за год, минимум — за полгода. Банку нужно увидеть, что деньги приходят вам примерно шесть месяцев подряд. Собрать это за месяц нельзя, а застройщик выставляет последний платёж всего за один-два месяца до ключей.

Нет. Застройщика официально предупреждают письмом, что деньги придут через банк, и вносят небольшие суммы. По закону ОАЭ, пока вы платите хотя бы 1% от долга, квартиру забрать не могут. На практике это даёт около полугода — достаточно, чтобы всё оформить.

Через полгода просрочки квартиру начинают забирать. По закону вам вернут только 30% от уже внесённого: заплатили миллион — получите триста тысяч. Застройщику это тоже невыгодно, свои деньги он увидит года через три после суда, поэтому договариваться он готов.

Продать можно, но перед ключами покупают со скидкой — потеряете около 15% вложенного. Именно поэтому квартиры с большим платежом на ключах распродают дешевле перед сдачей. Кредит закрывает платёж, и эти деньги остаются у вас.

Лучшее предложение сегодня — 3.99% с фиксацией на три года: ставка не изменится ни вверх, ни вниз. Срок — до 25 лет. Есть ограничение по возрасту: погасить нужно до 65 лет, отдельным письмом согласовывают до 70. Поэтому в расчёте важен возраст: в 55 лет срок будет 15 лет.

Это уловка. Со второго месяца включается ставка Центробанка ОАЭ плюс наценка банка, и платёж заметно вырастает. Фиксированная ставка на три года такого не допускает — поэтому берём её.

Да, для нерезидентов есть отдельные программы. Надёжно проходят паспорта стран Персидского залива и Великобритании, по европейским решение идёт заметно медленнее. С остальными паспортами рабочий путь один — оформить трудоустройство в ОАЭ и через полгода подаваться уже как резидент.

До пяти квартир на человека. На первую банк даёт до 80% от оценки, на остальные — до 60%.

Да. Обычно так выходит, когда закончилась фиксация ставки: платёж был 9 000 AED, стал 11 000. Такой кредит перекупает другой банк, и платёж возвращается к 3.99%.

Ставка 3.99% — одна из самых низких в мире: в США начинают от 5.5%, в Британии около 6%, в России — 23% в рублях. Аренда при этом перекрывает платёж, то есть квартира платит за себя сама. А ваши деньги остаются свободными.

Четыре вещи: договор с застройщиком, паспорт, возраст и живёте ли вы в ОАЭ. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.