Корпус проекта Sobha Downtown UAQ
Застройщик — Sobha Realty · сдача — Q2 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
полный инвентарь Sobha брокерам, 02.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Цифры разобраны из поюнитного инвентаря Sobha: на 02.06.2026 в трёх башнях кластера оставалось 415 свободных лотов — 166 в башне A, 141 в B и 108 в C.
Башни различаются не ценой, а нарезкой. В A и B на трёхкомнатные приходится по пятой части остатка (36 и 29 лотов), в C их двадцать один из ста восьми. Вход в однокомнатные во всех трёх почти одинаковый — 1 112 127, 1 122 890 и 1 130 210.
Самая широкая двухкомнатная стоит в башне C: 1 309 sqft за 2 617 998, тогда как в A и B они не выходят за 802 sqft. Это единственный лот кластера, выбивающийся из общей нарезки.
К старту продаж 07.05.2025 застройщик называл вход от 1,1 млн за однокомнатную, от 1,44 млн за двухкомнатную и от 4,3 млн за трёхкомнатную — за тринадцать месяцев нижняя граница не сдвинулась.
Из презентации застройщика к старту: самая высокая башня кластера — 42 этажа, стилобат длиной 120 метров, у каждой квартиры непрерывный вид на море. Выход двойной — на пляж и в пляжный парк; рядом пятизвёздочный отель.
Нарезка по вариантам планировок: десять вариантов однокомнатных на 556–620 sqft, двадцать три варианта двухкомнатных на 720–1 398 sqft и шесть вариантов трёхкомнатных на 2 149–2 218 sqft. Трёхкомнатные дуплексы с видом на горизонт застройщик выделяет отдельно — как формат, которого в его линейке раньше не было.
Разрыв между двумя и тремя спальнями здесь не ценовой, а форматный: 200 м² против 67 — это другой продукт в том же комплексе.
Состав дома — из фактбука застройщика от 24.07.2025: три башни, 1 152 резиденции и торговые помещения. Одно- и двухкомнатные квартиры плюс трёхкомнатные дуплексы; торговля и парковка на первом этаже, ещё парковка и часть квартир на двух подиумных уровнях.
Сервисный сбор застройщик называет в 20 AED за квадратный фут в год с оговоркой «плюс-минус 20% и по согласованию с властями», отдельно от него идёт чиллер по факту. Оговорка важна: это не фиксированная ставка, а вилка от 16 до 24.
Сдача в том же фактбуке названа месяцем — июнь 2028.
Отделка по спецификации: порцелан на полу во всех комнатах и в санузлах, матовая эмульсия на стенах, кухонная мебель в ламинате, полный набор техники (духовка, газовая варочная панель, вытяжка, холодильник, стиральная машина), хромированная фурнитура. Марки застройщик не называет — пишет «премиальные бренды», и это как раз тот пункт, который проверяют спецификацией к ДДУ.
Двойное остекление с тепло- и шумоизоляцией, центральное охлаждение района и проводка под умный дом — свет и температура. Сама система умного дома в комплект не входит, заложены только провода.
В доме: лобби с ресепшн, библиотека-лаунж, спортзал, велнес-клуб с хаммамом и сауной, бассейн, многофункциональный зал, зона настольных игр, бизнес-лаунж с переговорной, кафе-лаунж и зона барбекю. На территории — амфитеатр, велнес-парк, беговой круг, теннисные и падел-корты, скейт-зона, батут, йога-дек и столы для пинг-понга.
Sobha Aquamont — жилой комплекс из нескольких домов в районе Umm Al Quwain, сдача — Q2 2028.
Застройщик — Sobha Realty.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 000 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%.
Комплекс Sobha в Умм-Аль-Кувейне: одна–три спальни с видом на море, вход по анонсу старта от 1,1 млн дирхамов, сдача во втором квартале 2028 года.
Aquamont стоит в Умм-Аль-Кувейне — эмирате между Дубаем и Рас-эль-Хаймой. До дубайского аэропорта отсюда порядка 55 километров, до центра Рас-эль-Хаймы — считанные минуты. Именно география объясняет прайс: однокомнатная от 52 м² здесь стартует с 1,1 млн дирхамов, тогда как в дубайских прибрежных проектах того же застройщика вход в разы выше.
Прайс старта: одна спальня от 52 м² — от 1,1 млн; две спальни от 67 м² — от 1,44 млн; три спальни от 200 м² — от 4,3 млн. График платежей 20/40/40.
Разрыв между двумя и тремя спальнями здесь не ценовой, а форматный: 200 м² против 67 — это принципиально другой продукт внутри одного комплекса, и сравнивать их по цене за метр бессмысленно.
Sobha в ОАЭ известна вертикально интегрированной моделью: застройщик выполняет значительную часть работ собственными силами, а не через субподряд. На практике это чаще всего отражается на качестве отделки и на предсказуемости сроков — двух вещах, которые в офф-плане беспокоят покупателя больше всего.
Что покупатель теряет по сравнению с Дубаем — это ликвидность. Арендный и вторичный рынок Умм-Аль-Кувейна на порядок уже дубайского: спрос сезонный, арендатор другой, а продажа занимает больше времени. Проект такого класса здесь работает скорее как жильё для себя или для длинного горизонта, чем как оборотный актив.
Площади, цены старта, график платежей и срок сдачи — материалы застройщика к старту продаж, 07.05.2025. Расположение относительно Дубая и Рас-эль-Хаймы — из тех же материалов.
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборSobha Realty.
По анонсу старта продаж — Q2 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 000 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Umm Al Quwain
Keeta Drone подписала меморандум с Sobha Realty о запуске дронов в Sobha Hartland, где живёт более 11 000 человек, — первое партнёрство сервиса с застройщиком в ОАЭ. Сервис уже летает в Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba. Что это меняет для арендатора и владельца.
Застройщик, который строит сам, а не нанимает генподрядчика. Разбираем, что это даёт по срокам и качеству, где находится Sobha Hartland и на что смотреть в договоре.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
