Coastline Beach Residences
Проект в комьюнити Sobha Siniya Island
сдача — Q3 2028
Паспорт проекта
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Цены застройщика
полный инвентарь Sobha брокерам, 02.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- 2 спальни — 33 лота от 1 864 656 AED 776–991 sqft на 2 июня 2026 г.
- 3 спальни — 7 лотов от 4 980 877 AED 2 022–2 056 sqft на 2 июня 2026 г.
- Застройщик
- Sobha Realty
Однокомнатных в остатке нет ни одной: квартал идёт двух- и трёхкомнатными.
Цифры разобраны из поюнитного инвентаря Sobha: на 02.06.2026 в квартале оставалось 40 лотов в корпусах A, B, C, D.
Это один из кварталов Sobha Siniya Island в Умм-эль-Кайвайне — насыпного острова, который застройщик строит целиком сам. Отдельного паспорта Земельного департамента по кварталу нет, и всё, что о нём известно, идёт от застройщика.
О проекте
Coastline Beach Residences — жилой дом в районе Siniya Island, сдача — Q3 2028.
Сейчас по Coastline Beach Residences в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Четыре корпуса Sobha прямо на побережье острова Синия в Умм-эль-Кувейне, среди мангровых зарослей и заповедников. Прямой выход к пляжу, поле для гольфа на 18 лунок, виды на лагуну.
Пятый эмират — что нужно понимать
Умм-эль-Кувейн — самый малонаселённый эмират ОАЭ, и рынок недвижимости здесь только формируется. Сделок проходит на порядок меньше, чем в Дубае.
Отсюда два следствия. Первое: метр стоит заметно дешевле дубайского, и войти можно на раннем этапе освоения острова. Второе: выход из объекта будет дольше — покупателей на вторичке пока мало, а сравнить цену почти не с чем.
Это покупка с горизонтом в годы и ставкой на развитие территории, а не инструмент быстрого оборота.
Застройщик
Sobha строит собственными силами, без генподрядчика — редкая для рынка модель. Обычно это означает более ровное качество исполнения и меньше расхождений между рендером и результатом.
Для нового эмирата репутация застройщика значит больше обычного: местной практики и завершённых проектов, на которые можно посмотреть, здесь пока мало.
Остров
Территорию осваивают с оглядкой на природу: вокруг мангры и охраняемые участки, застройка держится побережья. Пешком доступны марина для яхт, прогулочная линия вдоль воды, торговля и точки питания. Балкон есть у каждой квартиры, часть смотрит на лагуну.
Материалы продающей стороны к старту продаж: состав комплекса, окружение и застройщик.
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Siniya Island.
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Coastline Beach Residences
Когда сдаётся Coastline Beach Residences?
По брошюре застройщика — Q3 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Сколько стоит квартира в Coastline Beach Residences?
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram