Что действительно важно знать инвестору в недвижимость Дубая. Без копипасты пресс-релизов — только разбор последствий.
Про вид на жительство, второй паспорт, налоговое резидентство и счета — отдельный раздел: ВНЖ и Гражданства.
Пентхаус на Пальме с 49 до 41 млн, апартаменты на Dubai Islands с 4,8 до 3,9 млн, трёхкомнатная в Downtown на 750 тысяч ниже рынка. Собрали реальные цифры и разобрали, чем срочная продажа отличается от вывески «ниже рынка».
Читать далее →Главное изменение весны 2026 года произошло не в стоимости объектов, а в ликвидности: покупатель стал осторожнее, срок экспозиции вырос, рынок перешёл из фазы ажиотажа в фазу выбора. Разбираем, что это означает на практике.
Читать далее →Тринадцать крупнейших застройщиков и пять банков объединились с Земельным департаментом: ранний доступ к проектам, цены ниже рыночных, беспроцентная рассрочка на 4% регистрационного сбора и ипотека до восемнадцати лет для объектов до 5 млн дирхамов.
Читать далее →Эмираты провели реформы финансового контроля — централизованный реестр бенефициаров и обмен данными между банками и регуляторами — и покинули список FATF. Монако в июне 2025 года попало в европейский перечень юрисдикций высокого риска.
Читать далее →The Boring Company привлекла 3 млрд долларов в раунде под руководством ОАЭ и объявила о строительстве более 150 км тоннелей по всей стране — сверх уже запущенного Dubai Loop. Разбираем маршруты, сроки и что это значит для недвижимости DIFC, Downtown и Business Bay.
Читать далее →Кипрская компания, 15% корпоративного налога, статус non-dom и дивиденды без взноса на оборону. Считаем на 100 000 евро прибыли, что остаётся на руках после реформы 2026 года, и где схема перестаёт работать.
Читать далее →В пятёрку лидеров вошли также Россия и Пакистан, устойчивый интерес сохраняют Ливан и Иран, а инвестиции из Египта выросли на 150% на фоне валютных колебаний. Разбираем, что стоит за географией спроса.
Читать далее →По стоимости апартаментов в центральной части города эмират занимает восьмую строчку мирового рейтинга, но по темпу роста за пятилетие лидирует — плюс 122%. Разбираем, что означает такое сочетание.
Читать далее →В столице спрос сместился с новостроек на готовые виллы и таунхаусы: продажи готовых домов за полугодие выросли на 72% и достигли максимума с 2021 года. Средний чек поднялся с 2,1 до 2,5 млн дирхамов.
Читать далее →Jumeirah Village Circle — лидер Дубая по числу сделок и одновременно по объёму ввода. Разбираем, что происходит с ценой и арендой, когда в одно комьюнити одновременно въезжают тысячи новых квартир.
Читать далее →Обновлённый арендный индекс Земельного департамента зафиксировал снижение ставок в ряде районов первого полугодия 2025 года. Причины — ввод до 100 тысяч новых объектов за год и пересчёт индекса на реальных зарегистрированных договорах.
Читать далее →За первые восемь месяцев 2025 года население выросло на 223 тысячи человек. Разбираем, что стоит за этим приростом и почему он одновременно и главный аргумент рынка, и его ограничитель.
Читать далее →За июль зарегистрировано 20 304 сделки на 65 млрд дирхамов — плюс 24,9% по количеству и 29,5% по сумме к прошлому году. И это при том, что июль в эмирате традиционно мёртвый сезон.
Читать далее →В районе с двумя процентами свободных площадей офисы в обновлённой башне предлагались по 4000–4500 дирхамов за фут с расчётной доходностью 8,75–11,5%. Разбираем, из чего складывается цена в самой дефицитной локации города.
Читать далее →Покупка прав по договору у первого владельца незадолго до сдачи с премией к его цене — и последующая долгосрочная аренда. В разобранном кейсе чистая доходность вышла на 7,5%, заметно выше средней по рынку.
Читать далее →По конкретному офису в Business Bay расчётная доходность составляет 9,08% при ставке 500 дирхамов за фут, 14,83% при 800 и 18,67% при 1000. Разбираем, почему такие вилки — это не диапазон, а три разных прогноза.
Читать далее →Пятьсот тысяч квадратных футов офисов в Dubai Hills сданы полностью, ставка около 350 дирхамов за фут. Застройщики начали строить офисы там, где живут люди, а не только в деловых кластерах. Разбираем логику и расчёт по проекту в JVC.
Читать далее →Ставки прибавили 21% в 2022 году, по 28% в 2023 и 2024-м — среднегодовой рост около 25,7%. Разбираем, почему экстраполировать этот темп в будущее нельзя и как такой прогноз проверять.
Читать далее →При росте объекта на 10% инвестор, вложивший 40% стоимости, получает 25% на вложенный капитал, а вложивший 80% — только 12,5%. Один и тот же объект, одна и та же динамика цены, вдвое разный результат.
Читать далее →Разбор арендной доходности на Palm Jumeirah по двум типам жилья с вычетом комиссии управляющей компании в 25%, сервисных сборов и неполной заполняемости. Меньшая площадь даёт большую доходность — и вот почему.
Читать далее →Разбираем реальный расчёт по квартире за 5,6 млн дирхамов: регистрационный сбор, нотариус, комиссия брокера, сервисный сбор. Заявленная аренда 450 тысяч превращается в чистую доходность 6,73%, а не в те 8%, что получились бы делением одного числа на другое.
Читать далее →Объект в Dubai Marina подорожал с 13 до 275,5 млн дирхамов за пятнадцать лет. Вилла в Dubai Hills — с 36,6 до 145 млн за четыре года. Квартира в Emaar Beachfront — с 4,8 до 15 млн за два. Разбираем, что общего у этих кейсов.
Читать далее →Разбираем реальные сделки 2011–2024 годов с указанием цены покупки, регистрационного сбора, арендного дохода, сервисных сборов и цены продажи. Возврат на вложенный капитал — от 79% до 473% в зависимости от срока владения.
Читать далее →Квартирный сегмент столкнулся с растущим предложением, тогда как таунхаусы держат высокие арендные ставки при цене 3–4 тысячи долларов за квадратный метр. Разбираем, почему форматы разошлись и что это значит при выборе.
Читать далее →Продажа участка площадью 2277 квадратных метров на Jumeirah Bay Island за рекордные 34 млн долларов дала прежнему владельцу 242% прибыли. Разбираем, чем инвестиция в землю отличается от покупки квартиры.
Читать далее →Richmond District — первый полностью интегрированный мастер-проект в Al Furjan: дизайн John Richmond, общий подиум с лагуной, бассейнами и фитнесом, гостиничный сервис и станция метро Discovery Gardens в минуте ходьбы. Что это даёт жителям и инвестору.
Читать далее →Мадрид живёт на улице: террасы, рынок Эль-Растро, парк Ретиро. Чем отличаются Salamanca, Chamberí, Malasaña, Chueca и Lavapiés, сколько тратят туристы и во что обходится квартира — около $6 900 за м² при валовой доходности около 4,7%.
Читать далее →Правитель эмирата анонсировал социальную программу: свежий хлеб доступен круглосуточно через сеть умных киосков, получить его можно, отсканировав Emirates ID. Технология здесь решает не техническую задачу, а этическую.
Читать далее →Четыре главных парка в Дубае — Mushrif, Zabeel, Dubai Creek Park и Al Mamzar Beach Park: чем они отличаются, куда идти с детьми, на пикник, на пробежку или к морю и почему зелень в пустыне держится только на инженерии.
Читать далее →Wynn Al Marjan Island показал два самых больших номера курорта: Mayfair Apartment и Paris Apartment, по 1460 м² и 7 спален, на верхних этажах 70-этажной башни. Это гостиничные апартаменты отеля Enclave на 323 люкса, а не квартиры на продажу. Что это говорит о рынке острова.
Читать далее →В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
Читать далее →Сеть велодорожек Дубая выросла с 560 км в конце 2024 года до 636 км к концу 2025-го, цель на 2026-й — 819 км. Электросамокаты ограничены 20 км/ч, обязателен шлем, а в JBR устройства запрещены на уровне земли и набережной с августа 2024 года.
Читать далее →Keeta Drone подписала меморандум с Sobha Realty о запуске дронов в Sobha Hartland, где живёт более 11 000 человек, — первое партнёрство сервиса с застройщиком в ОАЭ. Сервис уже летает в Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba. Что это меняет для арендатора и владельца.
Читать далее →В планах с пострассрочкой 25–50% цены платятся уже после получения ключей, обычно по 1% в месяц на 2–3 года. Разбираем механику на примерах Tréppan Vision, RAW District, Altair 52 и Reef 997, объясняем, почему Lunaya и Nirvana Residences — это другая схема, и что проверить в договоре.
Читать далее →Программа Tayseer регулятора RERA позволяет погасить просроченные сервисные сборы в рассрочку минимум на шесть месяцев, и пока план соблюдается, управляющая компания не подаёт в суд. На старте в марте 2025 года участвовали 19 компаний, сейчас на странице DLD их 23. Условия и подводные камни.
Читать далее →Власти Абу-Даби ждут, что к 2040 году население и ВВП эмирата удвоятся; на конец 2024 года в эмирате жили 4,14 млн человек. Под рост заложено 240 млрд дирхамов на жильё, транспорт, медицину и школы. Цифра «6 млн к 2040-му» официальной не является. Что реально строится.
Читать далее →На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Читать далее →Число зарегистрированных пользователей зарядной сети DEWA выросло с 16 828 в сентябре 2024 до 23 600 к середине января 2026 года. Тариф на публичную зарядку — 0,70 дирхама за кВт·ч на переменном токе и 1,20 на быстрой постоянной, с сентября 2024 года.
Читать далее →Письменное разрешение владельца на питомца в Дубае обязательно — устной договорённости недостаточно. Собаку в Downtown или Business Bay держать почти невозможно, а вилла в Arabian Ranches или Al Furjan снимает вопрос прогулок сама.
Читать далее →В мае 2024 года два крупнейших мастер-девелопера Дубая, на которых приходится 30–40% продаж по стоимости, ограничили приём наличных 55 000 дирхамов — остальное только через банк. Тот же порог действует для обязательных отчётов брокеров о сделках за наличные и крипту.
Читать далее →Рынок пугали цифрой в 210 тысяч новых квартир за 2025–2026 годы. По данным ValuStrat, в 2025-м сдали около 36 тысяч юнитов — 59% плана, по CBRE, за первое полугодие 2026-го — ещё 18 тысяч. Аренда во II квартале снизилась на 6,2% за квартал. Где риск навеса реален, а где нет.
Читать далее →Купили квартиру дешевле 2 млн дирхамов, а рынок вырос — переоценка у аккредитованного оценщика DLD (сертификат Taqeemi) может поднять её до порога золотой визы по текущей рыночной стоимости. Разбираем, как заказать оценку, сколько это стоит и что теперь принимает GDRFA.
Читать далее →Dubai Healthcare City начал расширение первой фазы за 1,3 млрд дирхамов (354 млн долларов): офисный центр PIXEL на 13 000 м² и медицинский комплекс IBN SINA+ на 5800 м². Закладка — 29 апреля 2026 года, сдача — в 2027-м. Что это значит для жилья в Al Jaddaf и Healthcare City Phase 2.
Читать далее →К концу первого полугодия 2026 года в Дубае работало 78 российских брендов — на 27% меньше, чем в апреле, когда их было 107. Новых открытий за первую половину года не было вовсе, а аренда в торговых центрах подорожала и стала жёстче. Разбираем, что произошло за год и какие бренды всё же открылись.
Читать далее →Dubai Holding заключила контракт на 680 млн дирхамов (~$185 млн) на строительство Lantana Hills — 390 таунхаусов в Dubai Science Park. Модульная технология сокращает отходы на 30%, сдача — во второй половине 2027 года. Не путать с готовым посёлком Villa Lantana по соседству.
Читать далее →Консьерж, валет, уборка, шеф и помощь со сдачей в аренду: разбираем, что в домах с гостиничным сервисом входит в сервисный сбор, а что оплачивается отдельно. CBRE оценивает премию брендированного жилья в Дубае в 64%, в Абу-Даби — в 87%. Где эта премия окупается и где нет.
Читать далее →10 марта 2026 года шейх Мохаммед подписал закон № 3 о качестве и безопасности зданий. Каждому дому нужен сертификат: на 10 лет, если зданию меньше 40 лет, и на 5 лет — если старше. Штрафы от 100 до 1 млн дирхамов, при повторе — до 2 млн. Что это значит для владельцев квартир.
Читать далее →Рас-эль-Хайма хочет к 2030 году принимать 3,5 млн гостей в год (в 2025-м — 1,35 млн), почти удвоить отельный фонд с 8700 до ~16 000 номеров и довести долю премиума до 80%. Аэропорт к 2028-му рассчитан на 3 млн пассажиров. Что это значит для рынка жилья.
Читать далее →Один счёт DEWA объединяет свет, воду и housing fee — муниципальный сбор 5% от годовой аренды, разбитый на 12 платежей. По двухкомнатной квартире выходит около 300–500 AED в месяц, по вилле с чиллером — 700–1000 и выше.
Читать далее →С июня 2025 года Ejari в Дубае можно оформить через WhatsApp — через платформу Aqari и 10 доверенных центров DLD. Регистрация онлайн стоит 177,75 AED, в центре — 220 AED. Какие документы нужны, кто регистрирует договор и почему собственнику нельзя оставлять Ejari на арендатора.
Читать далее →В январе 2025 года DLD разрешил владельцам 457 частных участков — 128 на Sheikh Zayed Road и 329 в Al Jaddaf — перевести их во фрихолд для покупателей любого гражданства. Плата — 30% оценочной стоимости по площади застройки. Что это даёт рынку и покупателю квартир.
Читать далее →Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Читать далее →Рынок Дубая прозрачен по умолчанию: каждая сделка с 2013 года видна в открытых данных Земельного департамента — с ценой за квадратный фут, датой и типом оплаты. Разбираем, где и как искать сделки по конкретному дому через Dubai REST и DXB Interact, прежде чем согласиться на цену продавца.
Читать далее →Majid Al Futtaim вкладывает 5 млрд дирхамов в Mall of the Emirates: +20 000 м² и около 100 магазинов. Emaar расширяет Dubai Mall на 240 бутиков и ресторанов за 1,5 млрд и строит Dubai Square в Creek Harbour. Как моллы влияют на цены жилья в Al Barsha, Downtown и у залива.
Читать далее →С 2023 года русскоязычные инвесторы открыли в Дубае 30 клиник, а в 2024 году в эмират переехали минимум 150 врачей из СНГ — ещё около 500 готовятся к квалификационному экзамену DHA. Разбираем, откуда цифры, как устроено лицензирование иностранного врача и что это значит для переезжающей семьи.
Читать далее →Один и тот же бюджет покупает в Дубае квартиру без налога на аренду и на имущество, но с сервисным сбором и разовым сбором DLD 4%. В Москве — налог на имущество и НДФЛ с аренды, зато почти нет разовых сборов при покупке. Считаем на конкретном примере.
Читать далее →PASSO на Palm Jumeirah, Arancia Yards в City of Arabia и Soulever в Dubai Maritime City — три проекта одного застройщика BEYOND, но с разной локацией и разным профилем инвестора. Разбираем, почему у одного бренда география спроса не совпадает от проекта к проекту.
Читать далее →Шесть запусков 2024 года в Дубае спустя два года: Altus от Emaar и The Watercrest от Ellington распроданы, Lagoon Views от DAMAC сдаются в 2027-м, а у One Residence (Ginco), Pristine (Zoya) и V1V1D (Object 1) сроки 2026–2027 годов стоит сверять с ходом стройки.
Читать далее →Emirates Golf Club, Montgomerie, Dubai Creek, The Els Club, Dubai Hills, Arabian Ranches и Jumeirah Golf Estates: когда открыты, кто проектировал и какие районы вокруг каждого поля. Гид для покупателя, который выбирает не клуб, а дом рядом с ним.
Читать далее →3 сентября 2026 года DLD запустил Oqood 2.0 — новую версию системы предварительной регистрации сделок с недвижимостью на стадии строительства. Анкета до подачи, автозаполнение из паспорта, отслеживание статуса. Сбор 4% не изменился. Разбираем, что такое Oqood и зачем покупателю следить за ним.
Читать далее →PRYPCO Mint — первая в регионе площадка токенизированной недвижимости под надзором DLD: вход от 2000 AED, запуск в мае 2025 года. Первый объект собрал 224 инвестора из 40 стран, второй на 1,5 млн AED разошёлся за 1 минуту 58 секунд. С июля 2026 на вторичном рынке — от 1000 AED.
Читать далее →Wynn Al Marjan Island откроется в сентябре 2027 года вместо первого квартала, бюджет вырос на $600 млн — до ~$5,7 млрд. Лицензия GCGRA получена в октябре 2024-го, кредит $2,4 млрд подписан в феврале 2025-го. Что перенос значит для инвесторов острова.
Читать далее →В апреле 2026 года три застройщика подписали подряды на 3,7 млрд дирхамов: 1,1 млрд на 850 таунхаусов La Tilia в Villanova, 1,1 млрд на стальной каркас Burj Azizi и 1,5 млрд на 859 вилл Sukoon в Шардже. Что такие контракты говорят покупателю о сроках сдачи.
Читать далее →Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Читать далее →Хатта — часть эмирата Дубай в горах Хаджар, в полутора-двух часах от города. Центр маунтинбайка с трассами на 50 км, пешие тропы, каякинг на дамбе Хатта и звёздное небо без городской засветки. Разбираем, чем живёт анклав и есть ли там жильё.
Читать далее →Экотуризм в ОАЭ и зелёные районы Дубая: Al Layan Oasis в Al Marmoom, заповедник Expo Valley у Expo City Dubai, остров Hudayriyat в Абу-Даби и Kalba в Шардже. Что строят, когда откроют и почему природа становится частью недвижимости.
Читать далее →Saadiyat Beach занял 19-е место в рейтинге The World’s 50 Best Beaches 2026. Почему пляж Саадият признали одним из лучших пляжей мира, что делает остров главным туристическим центром Абу-Даби и как Лувр, заповедник и курорты работают на отдых в ОАЭ.
Читать далее →Складов класса A в Дубае не хватает: заполняемость в Jafza и Dubai Investments Park, по JLL, 97–100%, аренда во II квартале 2026 года выросла на 6,8% за год, в Абу-Даби — на 5%. Договоры стали длиннее — 7–9 лет вместо 3–5. Кто владеет рынком и что учесть частному инвестору.
Читать далее →По Knight Frank, сделок дороже $10 млн в Дубае было 219 в 2022 году, 434 в 2023-м и рекордные 435 в 2024-м (около $7 млрд). В первом полугодии 2023-го Дубай обошёл Нью-Йорк, Гонконг и Лондон. Как дефицит предложения сделал Palm Jumeirah главным рынком. Предыстория к 2025–2026.
Читать далее →У одной и той же квартиры в Дубае может быть три разные цены: та, что просит продавец в объявлении, та, что фиксируется в реестре DLD после сделки, и та, что называет оценщик банка. Разрыв между запросом продавца и ценой сделки на рынке обычно 6–9%. Разбираем, как это влияет на сумму кредита.
Читать далее →В феврале 2023 года sky-вилла в Bulgari Lighthouse ушла за 410 млн дирхамов ($112 млн) и побила рекорд в 163 млн. В ноябре 2023-го пентхаус в Como Residences — 500 млн, в декабре 2025-го Sky Mansion в Bugatti Residences — 550 млн. Кто ставит рекорды и что они говорят о рынке.
Читать далее →В феврале 2025 года Дубай объявил Superblock — кварталы без машин, с пешеходными улицами и зеленью. Первые районы: Al Karama, Al Fahidi, Abu Hail и Al Quoz Creative Zone. Сроков нет до сих пор. Что это значит для арендного жилья в старом городе.
Читать далее →ELA Residences — ультралюкс Omniyat на Crescent Palm Jumeirah: архитектура бюро Захи Хадид, сервис Dorchester Collection, квартиры и дуплексы на 3–4 спальни. Старт в июне 2024 года, стройка с мая 2024-го, вход — около 43 млн AED, сдача по-прежнему в 1 кв. 2028.
Читать далее →RAKEZ зарегистрировала в 2025 году около 19 000 новых компаний — рост на 44% год к году, всего в зоне работает больше 40 000 бизнесов. Рядом достраивается Innovation City — фризона для ИИ, Web3 и робототехники на месте прежней RAK DAO.
Читать далее →В 2009 году цены в Дубае рухнули почти на 45%. Пандемия 2020-го обвала не вызвала: после короткой просадки рынок вырос на десятки процентов за три года. Разбираем оба цикла по цифрам и что это значит для покупателя в 2026 году.
Читать далее →По данным ADREC, за первое полугодие 2026 года в Абу-Даби заключено сделок на 117 млрд дирхамов (+112%), продажи — 86,1 млрд, иностранные инвестиции — 13,8 млрд (+309%, больше, чем за весь 2025-й). Весь 2025 год дал рекордные 142 млрд. Разбираем, что за цифрами.
Читать далее →По зарегистрированным в DLD сделкам за год до июля 2026-го дороже всего жильё в Jumeirah 2 — около 7560 дирхамов за кв. фут, дальше Trade Center 2, DIFC, Dubai Harbour и La Mer. Медиана по городу — около 1716. Сравниваем цены с арендой и считаем, где дорогой квадрат оправдан.
Читать далее →Sunrise Valley — комьюнити вилл от H&H: около 1 500 домов в пяти кластерах на 10 млн кв. футов в Nad Al Sheba 1, архитектура бразильской Studio MK27. Таунхаусы с 3 спальнями от 7,5 млн AED, виллы с 4 спальнями от 13,2 млн, половина цены — при ключах в IV квартале 2029.
Читать далее →С 8 декабря 2025 года Банк России отменил для граждан РФ и нерезидентов из дружественных стран лимиты на переводы за рубеж: $1 млн в месяц на счета и $10 000 через системы переводов. Покупку виллы за $2–3 млн больше не нужно дробить на месяцы. Что осталось сложным в сентябре 2026 года.
Читать далее →Construction Week составило рейтинг ста крупнейших застройщиков Персидского залива по стоимости сданных и строящихся проектов. Застройщики ОАЭ занимают в нём больше половины мест — от Emaar и Aldar до DAMAC и Danube. Как читать такой рейтинг и зачем он покупателю.
Читать далее →Купить квартиру в ОАЭ за биткоин или USDT можно, но регистрируется сделка всё равно в дирхамах: крипту конвертирует лицензированный посредник. DLD подписал соглашение с Crypto.com (июль 2025), RAK Properties принимает оплату через Hubpay, а операции с криптовалютой с 2018 года освобождены от НДС.
Читать далее →Цвет крыши в Дубае показывает оператора, а не цену — тариф RTA одинаков для всех: от 5 AED посадка днём и 2,26 AED за км. Розовая крыша — такси только для женщин и семей. В Абу-Даби к Careem добавился Yango.
Читать далее →Индекс деловой активности ненефтяного сектора ОАЭ в августе 2026 года — 55,3, максимум с декабря 2024-го. ВВП в I квартале вырос на 3%, доля ненефтяной экономики — 79,4%. Частные школы Дубая — 6-е место в мире по чтению и 8-е по математике в PISA 2025. Что это значит для рынка жилья.
Читать далее →В июне 2024 года Земельный департамент Дубая оштрафовал трёх застройщиков на 500 тысяч дирхамов каждого за рекламу проектов до регистрации и открытия эскроу. С 16 февраля 2026 года Абу-Даби принимает заявки EOI только через платформу Madhmoun и госэскроу. Что это значит для покупателя.
Читать далее →По данным JLL, свободных премиальных офисов в Дубае около 0,3%, в Абу-Даби — 0,1%. Во II квартале 2026 года аренда класса A в Дубае выросла на 26,2% за год, класса B — на 31,5%; заполняемость, по CBRE, 94% в Дубае и 96% в Абу-Даби. Что это значит для владельца и покупателя офиса.
Читать далее →Три проекта Dubai Hills с отельным брендом: Mallside Residences под Curio Collection by Hilton у молла (распродан, сдача 4 кв. 2026), Address Residences Dubai Hills от Emaar (декабрь 2024, от 1,9 млн AED, сдача 1 кв. 2029) и готовые виллы Address Hillcrest — у нас от 20,95 млн AED.
Читать далее →The Heights Country Club — 81 млн кв. футов и 55 млрд дирхамов у аэропорта Al Maktoum, запуск в мае 2024-го, таунхаусы от ~2,4 млн, сдача около 2028 года. Grand Polo Club & Resort в Dubai Investments Park 2 вышел в 2025-м: три поля для поло, виллы Chevalia Estate от 7,88 млн, сдача в 2029-м.
Читать далее →Резиденту-наёмному сотруднику банки Дубая обычно называют порог от 15 000 дирхамов в месяц, самозанятому — выше, нерезиденту с доходом за рубежом — свой набор условий. Общее правило одно: платежи по всем кредитам не должны превышать 50% дохода. Разбираем требования и шаги оформления.
Читать далее →Летающие такси в Дубае и Абу-Даби начинают коммерческие рейсы в 2026 году: у аэропорта DXB достроен первый вертипорт, в столице посчитали маршруты и тарифы. Где будут площадки, сколько лететь, сколько стоит аэротакси из Абу-Даби в Дубай и что это даёт районам с вертипортами.
Читать далее →Недвижимость в Саудовской Аравии выходит на мировой рынок: на Красном море строят Laheq Island — частный остров на 400 га с виллами от 17,6 млн риалов и апартаментами от 5,9 млн. Кто девелопер, что входит в проект и стоит ли покупать виллу в Саудовской Аравии уже сейчас.
Читать далее →В Zabeel Park строят Therme Dubai — велнес-курорт высотой 100 м и площадью около 46 000 м² за 2 млрд дирхамов. Ожидают 1,7 млн посетителей в год, открытие запланировано на 2028 год. Что проект даёт Zabeel, Downtown и соседним районам.
Читать далее →Дубай — первый город мира по брендированным резиденциям: 64 сданных проекта и 87 в работе (Savills). CBRE оценивает среднюю премию к цене в Дубае в 64%, в Абу-Даби — в 87%. Разбираем, за что платится премия и как она ведёт себя, когда рынок остывает.
Читать далее →H&H строит в Jumeirah 2 Peninsula Dubai — прибрежный квартал с мариной, отелем Rosewood на 195 номеров, 63 резиденциями и 5 виллами Rosewood от Hopkins Architects и жилыми домами бюро RSHP. Открытие Rosewood — 2029 год, резиденции RSHP заявлены к началу 2029-го. Кому подходит такой продукт.
Читать далее →Шарджа: около 27 млрд дирхамов сделок в 2023 году, 40 млрд в 2024-м и рекордные 65,6 млрд в 2025-м. Рас-эль-Хайма: 6,9 млрд в 2023-м и больше 15 млрд в 2024-м, а в 2025-м продажи упали на 25% при росте цен квартир на 13,4%. Таблицы по годам и статус на сентябрь 2026.
Читать далее →Лето давно не пауза на рынке Дубая: по данным DLD, продажи летом 2024-го стали рекордными для года и выросли почти на 38% к предыдущему лету. Разбираем, что на самом деле меняется в июне–августе — конкуренция, а не объём сделок.
Читать далее →Фризона Dubai South выдаёт е-лицензию в день подачи для цифровых видов деятельности — от 12 500 дирхамов, полностью онлайн. На макроуровне цель другая: с нынешних 1,2 млн компаний в стране до более чем 2 млн к 2031 году и минимум десять новых «единорогов».
Читать далее →Thyme — малоэтажный дом Meraas в Central Park at City Walk: квартиры с 1–4 спальнями, старт в мае 2023 года по лотерее, однокомнатные от ≈2,1–2,3 млн AED. Сдача обещалась в 3 кв. 2026 — на порталах дом уже готов и распродан, как и соседние Celadon, Viridian, Erin и Castleton.
Читать далее →Unicode одобрил символ дирхама для версии 18.0 с релизом в сентябре 2026 года — его смогут встроить Apple, Google, Microsoft, Samsung. Отдельно у ОАЭ в разработке цифровой дирхам — государственная цифровая валюта, а не криптовалюта.
Читать далее →Damac и ADIB открыли ипотеку на объекты с готовностью от 35% при оплате 50% цены (март 2025). В 2026 году Emirates NBD запустил программу для Meraas, Nakheel и Dubai Properties от 30% готовности, ADCB — предодобрение на 12 месяцев со ставкой от 3,49%.
Читать далее →Юрисдикция ADGM с 2023 года охватывает Аль-Рим, и остров стал продолжением финансового района. На середину 2026 года — 13 974 лицензии, 190 управляющих (+23%), 276 фондов (+32%), 49 тыс. сотрудников. Почему это важно для арендного рынка Аль-Рима.
Читать далее →В феврале 2024 года недостроенную с 2009-го башню Al Saqran в JLT выставили на аукцион от 110 млн дирхамов — за четыре часа больше 130 участников подняли цену до 210 млн. Сейчас на участке строится MBL Signature. Что эта сделка говорит о цене земли и замороженных стройках в Дубае.
Читать далее →RAK Properties закончила 2024 год с выручкой 1,41 млрд AED (+40%) и прибылью 280,9 млн AED (+39%), но отказалась от дивидендов ради ускорения строек в эмирате, где в сентябре 2027 года открывается казино-резорт Wynn за $5,1 млрд. Что это значит для инвестора в Al Marjan Island.
Читать далее →DMCC запускает две офисные башни в Uptown Dubai — на 21 и 15 этажей, более 560 000 кв. футов офисов класса A и 82 000 кв. футов ритейла. Аренда откроется во втором полугодии 2026 года, сдача — I квартал 2028-го. Фонд района превысит 1 млн кв. футов. Что это даёт владельцам жилья рядом.
Читать далее →С 1 января 2025 медстраховка обязательна для сотрудников частного сектора по всей стране, но правила по эмиратам разные: в Абу-Даби работодатель обязан застраховать до четырёх членов семьи, в Дубае — только самого сотрудника. Что покрывает базовый полис и где нужна доплата.
Читать далее →Ипотеку в ОАЭ нельзя перенести на другой объект — при продаже её всегда закрывают полностью, своими деньгами или деньгами покупателя на сделке. Комиссия за досрочное погашение ограничена 1% остатка или 10 000 дирхамов. Считаем, из чего складываются расходы продавца.
Читать далее →В октябре 2025 года ADREC запустил Digital Buy & Sell Journey — первую в регионе полностью цифровую сделку с недвижимостью: снятие ипотеки, регистрация, подпись через UAE Pass, видеоучастие доверенного управляющего и расчёт через эскроу ADREC. Что это меняет для покупателя из-за рубежа.
Читать далее →Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
Читать далее →По Billionaire Census 2026 компании Altrata, в Дубае живут 43 долларовых миллиардера — восьмое место среди городов мира наравне с Шэньчжэнем. В ОАЭ их 59 с совокупным состоянием $201 млрд. Разбираем, как это отражается на рынке вилл за 100+ млн дирхамов.
Читать далее →С лета 2025 года Земельный департамент Дубая выписывает чек за проданный объект на имя собственника из свидетельства, а не на представителя. Циркуляр 29/R/2025 от 16 июля ужесточил и саму доверенность. Что нужно продавцу, живущему за границей, и в каком порядке это делать.
Читать далее →По данным Knight Frank, в 2025 году в Дубае продано 500 домов дороже $10 млн на $9,05 млрд, в 2020-м таких сделок было 30. В первом полугодии 2026 года — ещё 296 на $5,1 млрд, рекорд для полугодия. Где покупают и почему этот сегмент не просел вместе с рынком.
Читать далее →DIFC Living — 41 этаж и 170 резиденций от самой администрации DIFC, старт в сентябре 2023, сдача по плану в 3 кв. 2026; в нашем стоке квартиры по 3,85–5,4 млн AED. Рядом — Waldorf Astoria, Four Seasons (1 кв. 2027), DIFC Heights (2029) и The Residences DIFC (4 кв. 2029).
Читать далее →Аль-Рим получил два брендовых проекта: первую в мире отдельную марку Radisson Residences (первая фаза на 1,2 млрд AED разошлась за сутки, вторая — 437 квартир с мебелью в сентябре 2026) и 386 резиденций Rixos от East & West с 1 спальней от ~2,1 млн AED и сдачей в I квартале 2029.
Читать далее →За лето 2026 года Binance запустил прямые расчёты в дирхамах через банк ADCB, Crypto.com получил от ЦБ ОАЭ лицензию на регулируемые криптоплатежи, а страна поднялась с 5-го на 2-е место в мировом рейтинге криптоадаптации Henley. Разбираем, что стоит за каждой новостью.
Читать далее →Hafeet Rail — совместная железная дорога Etihad Rail, Oman Rail и Mubadala за $2,5 млрд: 238 км от Абу-Даби через Аль-Айн до порта Сохар. Пассажирский поезд пойдёт со скоростью до 200 км/ч, к весне 2026-го готово 40%, в сентябре Оман ратифицировал соглашение. Что это меняет для недвижимости.
Читать далее →Наследный принц Дубая утвердил дизайн двух стадионов на 20 000 мест ещё в марте 2024 года — для клубов Al Wasl в Al Jaddaf и Shabab Al Ahli в Al Ruwayyah 3. Проверяем статус спустя два с половиной года и что якорь такого масштаба значит для района у Крика.
Читать далее →Мост длиной 1425 м через Дубай-Крик свяжет Dubai Islands с Бур-Дубаем: по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час, 18,5 м над водой. Контракт на 786 млн дирхамов, сдача запланирована на конец 2026 года. Что мост меняет для островов и старого города.
Читать далее →С 28 февраля по сентябрь 2026 года рынок недвижимости ОАЭ прошёл через удар, просадку и восстановление: сделки падали на четверть, а к лету превысили темпы 2025 года. Разбираем хронологию, банковскую устойчивость и текущий статус без политических оценок.
Читать далее →В декабре 2023 года регулятор Trakhees выдал Nakheel первую в Дубае лицензию на строительство 3D-печатью — для Al Furjan Hills. Печать заняла 20 дней, но напечатали КПП, а не жилой дом. Цель эмирата — 25% новых зданий к 2030-му. Что реально есть на рынке в 2026 году и что спросить у застройщика.
Читать далее →Подоходного налога для физлиц в ОАЭ по-прежнему нет. Но НДС 5% фрилансер регистрирует при обороте от 375 000 дирхамов, а корпоративный налог 9% — только выше 1 млн: пороги разные. С 1 февраля 2026 добавилось разрешение на рекламный контент, и штраф за его отсутствие уже выписывали.
Читать далее →Miral объявил программу на 12+ млрд дирхамов (около $3,3 млрд) на пять лет: расширение парков, новые аттракционы и отели на Ясе — отдельно от Disney. Дата открытия и участок Disneyland официально не раскрыты. Что это значит для аренды на острове.
Читать далее →Пока в Дубае и Абу-Даби обсуждают аэротакси между городами, Рас-эль-Хайма строит собственный вертипорт у Al Marjan, Uber и WeRide уже возят пассажиров без водителя в Джумейре, а Абу-Даби заключил соглашение о запуске морских планеров Seaglider. Три проекта — статус на сентябрь 2026 года.
Читать далее →Ночное купание официально разрешено на пяти площадках: Sunset Beach — круглосуточно, ещё четыре — до рассвета по освещённым зонам. Сёрфинг — с ноября по февраль. С июня 2026 действует штраф 500 AED за купание вне размеченных участков.
Читать далее →Абу-Даби запустил FIDA — кластер финтеха, страхования и цифровых активов, который должен добавить к ВВП эмирата AED 56 млрд и создать 8000 рабочих мест к 2045 году. Разбираем, что кластер продолжает после ADGM и кому это интересно.
Читать далее →С сентября 2024 по декабрь 2025 года ЦБ ОАЭ шесть раз снижал базовую ставку — с 5,40% до 3,65%. 17 сентября 2026 года вслед за ФРС он поднял её на 0,25 п. п., до 3,90%. На кредите 1,5 млн дирхамов на 25 лет это около 210 AED в месяц.
Читать далее →Пять запусков Eagle Hills на Maryam Island в 2024 году: Rehan и Anbar (от ≈480–513 тыс. AED) уже сданы, Topaz и Layla сдаются в первом квартале 2027-го, а Citrine сдвинулся на второй квартал 2028-го. Разбираем, что это значит для покупателя.
Читать далее →Итоги Абу-Даби по данным ADREC: 2023 год — 22 751 сделка на 87,1 млрд дирхамов, продажи выросли в 2,6 раза; 2024 год — 28 249 сделок на 96,2 млрд, иностранные инвестиции +125% до 7,86 млрд. По ValuStrat виллы на Саадияте за год +19,9%. Таблица и статус на сентябрь 2026.
Читать далее →ОАЭ подписали международное соглашение об автоматическом обмене данными о криптоактивах CARF. Криптоплатформы в стране начнут собирать сведения о клиентах с запуска рамки в 2027 году, первый обмен данными между странами — в 2028-м. Налога на доход от крипты в ОАЭ это не вводит.
Читать далее →Первый жилой проект Modon на острове Худайрият — 157 вилл и 330 апартаментов — продался полностью в день запуска, принеся застройщику около 820 млн долларов. Следом Modon уже вывел на рынок Bashayer Final Phase — последнюю очередь в этом кластере.
Читать далее →Терминал A аэропорта Абу-Даби открылся в ноябре 2023 года после многолетней заморозки: 742 000 м², 45 млн пассажиров в год. В феврале 2024-го аэропорт переименовали в Zayed International, в 2025-м он принял рекордные 32,5 млн человек (+12,8%). Что это значит для жилья на Ясе и в Al Raha.
Читать далее →С апреля по июнь 2026 года на Naia Island у побережья Джумейры продали три пляжных участка: за 377, 560 и 167 млн дирхамов — всего около 1,1 млрд ($300 млн). Покупатели берут землю под собственные дома. Остров строит Shamal Holding вокруг первого в регионе Cheval Blanc Maison.
Читать далее →Лето 2026 года в цифрах: в августе в Дубае продано около 10 900 домов на 23,4 млрд дирхамов, цены на 1,7% ниже прошлогодних, три четверти сделок — стройка. Лидер по числу продаж — Dubai South. Разбираем, что изменилось за сезон и что ждать осенью.
Читать далее →Hilton заходит в жильё Абу-Даби двумя марками: Waldorf Astoria Residences Yas от Aldar распродали за день запуска (133 квартиры, 850 млн AED), а Hilton Residences Al Raha от Emirates Developments — 176 квартир с видом на море от 2,5 млн AED. Обе сдаются в IV квартале 2028 года.
Читать далее →После сдачи дома часть покупателей продолжает платить застройщику по графику — и такую квартиру можно продать, даже если внесено 40–50%. Схема: NOC от застройщика, pre-title deed, ипотека покупателя закрывает остаток. Разбираем порядок и на что смотреть до подписания.
Читать далее →DIFC пересёк отметку в 10 000 активных компаний в первом полугодии 2026-го — рост на 30% за год. Разбираем, что стоит за цифрами финансового центра Дубая и почему это спрос на жильё и офисы в Za’abeel и вокруг DIFC.
Читать далее →SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Читать далее →CG Developers строит первую резиденцию JW Marriott в Дубае — от 1,72 млн дирхамов, сдача в начале 2028 года. Параллельно Nakheel заключил контракт на 527 млн дирхамов на базовую инфраструктуру острова B — дороги, воду и канализацию под будущие 49 тысяч домов.
Читать далее →Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
Читать далее →По данным fDi Markets, в 2025 году Дубай привлёк 754 новых иностранных проекта в креативных индустриях на $3,76 млрд и 19 304 рабочих места — первое место среди 233 городов четвёртый год подряд. Плюс 50-километровая подземная система в аэропорту Al Maktoum. Что это даёт аренде.
Читать далее →Передача квартиры в Дубае супругу, детям или родителям по договору дарения стоит 0,125% от оценки DLD (минимум 2 000 AED) вместо обычных 4%. На объекте за 2 млн дирхамов это около 2,5 тысячи вместо 80. Кто считается близким родственником, какие нужны документы и где подводные камни.
Читать далее →Aldar вышел в Рас-эль-Хайму двумя проектами на Al Marjan: Nikki Beach Residences (старт в ноябре 2023, квартиры 1–4 спальни и виллы) и Rosso Bay Residences (июль 2024, от ≈1,5 млн AED). Оба распроданы у застройщика, сдача по данным порталов — конец 2028 года.
Читать далее →Район с одним девелопером на весь мастер-план и район, где строят десятки разных компаний, — это разная предсказуемость цены и сроков. Разбираем, как отличить один тип от другого по проспекту проекта и что это значит для входа в сделку.
Читать далее →Банки ОАЭ не запрещают крипту, но запускают комплаенс-проверку при первом же крупном зачислении с биржи: выписки, налоговые декларации, договоры — и счёт на это время заморожен. Разбираем, как провести деньги через лицензированную биржу и не попасть на длительную блокировку.
Читать далее →Ardee заложил фундамент под Fairmont Residences на 2 млрд дирхамов, а Oystra от Richmind — с изогнутой стальной фермой по проекту Zaha Hadid Architects — распродала первую очередь и открыла вторую. Разбираем, что уже физически строится на острове рядом с курортом Wynn.
Читать далее →RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
Читать далее →Худайрият — остров площадью более 3000 га у южного берега Абу-Даби, который госзастройщик Modon превращает в спортивный и жилой район. 378 таунхаусов Nawayef Village на ~2 млрд дирхамов ушли в день старта, Bashayer в декабре 2025-го — примерно на 3 млрд за сутки. Что здесь строят и как выбирать.
Читать далее →GDRFA Дубая запустила ИИ-платформу Salama: продление визы без визита в центр, статус всей семьи и дни до истечения — в одном приложении. Плюс видеозвонок Virtual Amer с офицером за пять минут и право самому выбирать дату биометрии. Что это меняет для владельца визы за недвижимость.
Читать далее →В 2024 году иностранные туристы потратили в ОАЭ рекордные $59,2 млрд, а в 2025-м вклад туризма в ВВП страны превысил $70 млрд. Разбираем, как турпоток превращается в спрос на краткосрочную аренду и что это меняет для владельца квартиры.
Читать далее →Два острова-соседа в Абу-Даби, две разные стратегии: Radiant Garden на Al Reem — доступный вход от 548 тысяч дирхамов с передачей в конце 2026-го, St. Regis The Residences на Al Maryah — брендированная башня Marriott с ценами от 4,6 млн и сдачей в 2028 году.
Читать далее →С 2 июня 2026 года Абу-Даби снизил допустимое повышение аренды с 5% до 0% — для жилья, офисов и складов, до отдельного распоряжения. Мера действует и в сентябре. Исключение — острова Al Reem и Al Maryah под юрисдикцией ADGM: там работают договор и свои правила.
Читать далее →В феврале 2026 года Aldar добавил в земельный банк больше 2,3 млн м² на Саадияте, Ясе и рядом с Ясом — под ~3000 домов стоимостью около 23 млрд дирхамов ($6,26 млрд). В среднем 7,7 млн дирхамов на дом: что это говорит о будущих запусках.
Читать далее →S&P в марте 2026 года не увидел риска ликвидности у Emaar, DAMAC, Omniyat и PNC Investments. Moody's в июле подтвердил: большинство проектов со сдачей в 2026–2027 годах идут по графику, хотя импортные стройматериалы подорожали на 20–25%. Что это значит для покупателя стройки.
Читать далее →Два брендовых запуска на Саадияте с разницей в полгода: Mandarin Oriental Residences от Aldar (около 228 квартир, архитектура BIG, от 6,2 млн AED, сдача в III кв. 2028) и Henge Residences от Nord (166 квартир, от 1,1 млн AED, сдача в 2028). Guggenheim открывается 11 декабря 2026 года.
Читать далее →С декабря 2024 года Абу-Даби выдаёт 10-летнюю золотую визу владельцам яхт от 40 метров и руководителям яхтенной отрасли по программе Golden Quay: номинацию даёт Yas Marina, оформляет ADIO. Договор о стоянке не нужен, виза распространяется на семью. Что это значит для рынка острова Яс.
Читать далее →В 2025 году Дубай поднялся на пять позиций до 7-го места среди самых дорогих городов мира по версии Julius Baer. В отчёте за 2026 год город опустился на 14-е — но не потому, что подешевел, а из-за курса дирхама к другим валютам.
Читать далее →Вдоль Джумейры складывается самый дорогой курортный берег региона: Aman Dubai на 82 резиденции, остров Wasl и MGM с отелями Bellagio, Aria и MGM Grand на ~1 400 номеров (открытие перенесли на вторую половину 2028 года) и клубный дом Asora Bay от Meraas на ~29 квартир. Что это значит для цен.
Читать далее →Три брендированных запуска Рас-эль-Хаймы: Nobu Hotel & Residences на Al Marjan (декабрь 2023, почти 300 резиденций, сдача сдвинута на 2028), Moonstone с интерьерами Missoni (от ≈1,29 млн AED, сдача — конец 2026) и виллы Ritz-Carlton в Al Wadi (от ≈16 млн AED, распроданы, сдача — 2027).
Читать далее →Kempinski Floating Palace — отель на воде у Jumeirah Bay Island и 48 самоходных вилл Neptune на 2–4 спальни. Цены летом 2024-го — 29, 32 и 46 млн дирхамов, открытие обещано к концу 2026 года. Разбираем, что покупатель получает на самом деле и какие вопросы задать до сделки.
Читать далее →После подписания MOU (форма F) покупатель вторички вносит задаток 10%, и при отказе от сделки его теряет — на квартире за 1,5 млн дирхамов это 150 тысяч. Если покупка в ипотеку, в договор вписывают условие о финансировании. Как его сформулировать и почему предварительное одобрение нужно до MOU.
Читать далее →В январе 2025 года правительство Испании предложило налог до 100% от стоимости жилья для покупателей вне ЕС. К осени 2026 года закон так и не вынесен на голосование в парламенте и не имеет даты рассмотрения. Разбираем статус инициативы и чем в это время отличается Дубай.
Читать далее →Mered вышел в Абу-Даби с проектом на 240 тысячах кв. м вдоль Oval Bay: архитектура швейцарского бюро Herzog & de Meuron, фасад с перламутровыми вставками и своя марина. Сдача заявлена на март 2029 года, весной 2026-го начались работы по глубокому фундаменту.
Читать далее →Госзастройщик Marjan строит у Al Hamra первый деловой район Рас-эль-Хаймы — RAK Central: более 4000 квартир, пять офисных зданий класса А на 6000 сотрудников и свыше 1000 гостиничных номеров. Участки распродали за 15 месяцев, офисный центр откроется к 2027-му, весь район — к 2030 году.
Читать далее →Стратегия «купить виллу, обновить интерьер и фасад, перепродать» работает на фоне растущего спроса на готовое премиальное жильё. Разбираем реальные статьи расходов — от ремонта до сборов на входе и выходе — и что действительно поднимает цену перепродажи.
Читать далее →Первое полугодие 2025 года: по DLD — 125 538 сделок на 431 млрд дирхамов (+26% и +25%). По Knight Frank во втором квартале продано больше 51 тыс. домов — рекорд, за полугодие — 94 тыс. на 268 млрд дирхамов. Цены +13,7% за год, виллы +16% и на 49% выше пика 2014-го.
Читать далее →Бесплатно в госвузах ОАЭ учатся только граждане страны. Иностранцу — платное обучение: филиал РЭУ им. Плеханова в Дубае, филиалы западных университетов, Университет Халифы в топ-300 QS. Что почём и как это влияет на выбор района.
Читать далее →CBRE ждёт роста числа сделок с брендированным жильём в Абу-Даби на 126% за год — вдвое быстрее, чем в Дубае. Наценка за бренд в столице выше дубайской: 87% против 64%. Разбираем, откуда цифры и что это значит для покупателя, который выбирает между двумя рынками.
Читать далее →S&P держит рейтинг ОАЭ на AA, Moody’s — на Aa2, Fitch — на AA, все со стабильным прогнозом. При этом с марта 2026 года JPMorgan выводит ОАЭ из индексов облигаций развивающихся рынков — страна стала для агентства слишком богатой.
Читать далее →В 1979 году самым высоким зданием Дубая был 149-метровый World Trade Centre. Сегодня в ОАЭ 37 башен выше 300 м — второе место в мире после Китая (122), впереди США (31). Разбираем пять рекордсменов города и что высота значит для покупателя.
Читать далее →RTA готовит Airport Express Line: 55 км и пять станций от DXB через Al Jaddaf и Al Khail Road к JVC и Al Maktoum, с регистрацией на рейс прямо на станции. Параллельно Etihad Rail строит скоростную линию Абу-Даби — Дубай на 350 км/ч и 30 минут в пути. Что это даёт JVC и Al Jaddaf.
Читать далее →Досуг в Дубае по районам: Alserkal Avenue в Al Quoz и галереи DIFC, бесплатный Jameel Arts Centre у Крика, Deep Dive Dubai с бассейном глубиной 60 м, кинотеатры в моллах. Что делать летом при +40 °C и почему культурная инфраструктура влияет на выбор района для жизни.
Читать далее →За девять месяцев 2025 года в Абу-Даби сдали около 2700 квартир, вилл и таунхаусов — Дубай в отдельные кварталы сдаёт больше. По прогнозу Colliers, пик поставки придётся на 2028 год: около 21 800 единиц, а к 2030-му рынок получит порядка 71 000 новых домов.
Читать далее →За январь–июнь 2026 года муниципалитет Рас-эль-Хаймы зарегистрировал сделок на 2,89 млрд дирхамов ($787 млн): продажи — 1,35 млрд, ипотека — 1,16 млрд, передача прав без оплаты — 0,38 млрд. Квартиры за год подорожали на 18%, на Al Marjan — на 23%. Что стоит за цифрами.
Читать далее →С 1 февраля 2025 года по указанию ЦБ ОАЭ банки не финансируют 4% сбора Земельного департамента и 2% комиссии агента. На квартиру за 2 млн дирхамов это 120 тысяч сверх первого взноса. Считаем полный бюджет входа и способы его сократить.
Читать далее →С сентября 2024 года в Шардже действует закон № 5: первые три года договора аренду нельзя поднять без согласия жильца, после согласованного повышения — ещё два года паузы. Выселить можно при просрочке оплаты на 15 дней. Что это значит для инвестора.
Читать далее →Bvlgari Resort & Mansions от Eagle Hills: 60 номеров и люксов, 30 вилл у пляжа и 90 особняков площадью 1650–2500 м², часть с причалами для яхт до 25 м. Открытие — 2030 год. Чем проект отличается от Bvlgari в Дубае и кому он нужен.
Читать далее →В мае 2026 года Dubai Holding получил 22,27% Emaar от ICD за 23,9 млрд дирхамов и довёл долю до 29,73%. Mubadala за весну и лето подняла долю в Aldar с 26,26% до 28,03%. Что эти сделки значат для покупателей квартир у двух главных застройщиков ОАЭ.
Читать далее →В январе 2024 года Aldar вывел два доступных проекта: Manarat Living 2 на Саадияте (232 квартиры, от ≈730 тыс. AED) и Reeman Living 2 в Al Shamkha (от ≈420 тыс. AED). У застройщика оба закрыты; сдача Reeman Living 2 намечалась на начало 2026-го, Manarat Living 2 — на 2027 год.
Читать далее →Nakheel выпустил 44 виллы на Frond F Palm Jebel Ali: Beach Collection (5–6 спален, 7 500–8 500 кв. футов) и Coral Collection (6–7 спален, до 12 500 кв. футов) по десяти проектам NAGA, SAOTA, LW Design и LOCI. Стройка идёт на 544 виллах, первый молл The Yard откроется в 2027 году.
Читать далее →В апреле 2026 года RTA полностью открыла первую очередь реконструкции Hessa Street: 4,5 км, по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час вместо 8000, дорога от Sheikh Zayed Road до Al Khail Road — 4 минуты вместо 15. Вторая очередь до Sheikh Mohammed bin Zayed Road уже строится.
Читать далее →На Бали иностранцу фрихолд недоступен в принципе — только право пользования, аренда или доля в PT PMA. В Дубае фрихолд с title deed оформляется на физлицо напрямую. Сравниваем структуру владения, налоги и реальную, а не заявленную доходность двух курортных рынков.
Читать далее →В апреле 2025 года Абу-Даби запустил HELM — кластер наук о жизни и долголетия в Masdar City. Цели к 2045 году: $11,5 млрд инвестиций, 30 000 рабочих мест и $25,6 млрд к ВВП. В 2026-м открылась первая общая лаборатория. Кого это приведёт в столицу и где эти люди будут жить.
Читать далее →W Residences Abu Dhabi — первые резиденции бренда W в столице ОАЭ, на финансовом острове Al Maryah. Застройщик — Taraf из Yas Holding, партнёр — Marriott. Стройку начали в январе 2025 года, квартиры с 1–4 спальнями, дуплексы и пентхаусы продавались от 2,2 млн дирхамов, сдача — IV квартал 2027.
Читать далее →На квартире за 1,4 млн AED в Dubai Hills сравниваем платёж по ипотеке при ставке 4,5% и аренду того же формата. Разбираем полный бюджет входа — не только первый взнос — и почему вывод зависит от срока владения, а не только от цифр за месяц.
Читать далее →Nakheel раздал подряды на 544 виллы Palm Jebel Ali на 3,5 млрд дирхамов со сдачей в IV квартале 2028 года, на острове строят первый торговый центр The Yard на 26 арендаторов к 2027 году, а Select Group стал первым частным застройщиком острова. Как остров превращается из стройки в район.
Читать далее →Поддельные сообщения от имени застройщика, «ошибочный перевод», фальшивые объявления без разрешения DLD и обещания перепродать три квартиры за три месяца со 100% прибылью. Как распознать схему и что проверить до перевода денег: разрешение с QR-кодом, BRN брокера, свидетельство и эскроу.
Читать далее →Валовая доходность аренды в Дубае в 2026 году — около 6,3–7,1%, в Стамбуле — 5–9%, в Лондоне и Сингапуре — 3–4%, в Нью-Йорке — 2,5–5%. Сравниваем доходность пяти мировых рынков и объясняем, почему налоговый режим меняет картину сильнее, чем ставка сама по себе.
Читать далее →Jasmine Lane — 138 таунхаусов с тремя спальнями в Jumeirah Golf Estates, первый проект Elie Saab в этом районе. Старт продаж — от 3,68 млн дирхамов, сдача летом 2024 года; на вторичном рынке дома сейчас стоят от 5,95 млн. Кто такой Durar и что показывает судьба проекта.
Читать далее →Виза для изучения бизнес-возможностей ОАЭ выдаётся без спонсора на 60, 90 или 120 дней, одно- или многократная. В Дубае: 200/300/400 AED плюс залог 1000 AED, оформление за 48 часов. Разбираем, кому она нужна, чем отличается от безвизового въезда и как вписывается в покупку недвижимости.
Читать далее →Emaar продал в Дубае за 2025 год около 65,8 млрд дирхамов, DAMAC — 35,9 млрд, Sobha — около 30 млрд, Binghatti — 26 млрд. За год на рынок вышли 648 проектов на 167 000 квартир и домов от 258 застройщиков. Что эта концентрация значит для покупателя.
Читать далее →Два премиальных запуска Aldar на Саадияте: Nobu Residences (88 резиденций, ноябрь 2023, от ≈7 млн AED) и The Source Terraces по проекту BIG (июнь 2024, от ≈3 млн AED). Оба распроданы, сдача — 2027 год. Что это значит для покупателя на переуступке.
Читать далее →RAK Properties строит на Mina два ультрапремиальных проекта: Four Seasons (около 150 номеров и 130 частных резиденций, виллы 4–6 спален) и первые в мире виллы Armani на острове Raha. В 2026 году утверждён мастер-план Four Seasons и начались пляжные работы Armani. Что известно и чего пока нет.
Читать далее →В 2024 году DP World получил мандат расширить авторынок Дубая в восемь раз, в ноябре 2025-го проект представили в масштабе 22 млн кв. футов: 1500 шоурумов, 800 000 машин в год, аукционный дом и отель. Оборот 6,8 млрд дирхамов должен удвоиться. Что это даёт складам и жилью вокруг.
Читать далее →Emaar объявил крупнейший мастер-план в своей истории: 200 млрд дирхамов, 4,5 млн м² застройки, около 150 000 жителей, пять зон и метро. Название и точное место официально не раскрыты. Плюс земля в Ras Al Khor за 2,9 млрд. Что это значит для покупателя.
Читать далее →В Дубае больше 200 детских садов с лицензией KHDA — от 2 500 до 8 000 AED в месяц. Монтессори, британская EYFS, Реджио и русскоязычные группы. Как выбрать сад и что проверить в договоре до депозита.
Читать далее →Три поездки на уикенд из Дубая: восточное побережье — Хор-Факкан и Фуджейра в полутора-двух часах езды, поезд Etihad Rail Абу-Даби — Фуджейра с июня 2026 года; Саадият — Лувр, новые музеи и Гуггенхайм, который откроется 11 декабря 2026. Плюс что эти места значат для покупателя жилья.
Читать далее →DAMAC строит в Майами 12-этажный дом Zaha Hadid Architects с квартирами от $15 млн, Sobha купила землю в Техасе и Австралии, а мегапроект Eagle Hills в Будапеште на $12,3 млрд город забрал себе. Что экспансия застройщика за рубеж значит для покупателя в Дубае.
Читать далее →Неплательщика в Дубае выселяют через Центр арендных споров: 30 дней на погашение после нотариального уведомления, пошлина 3,5% годовой аренды (от 500 до 20 000 AED). Для продажи или своего проживания нужно уведомить за 12 месяцев, об изменении условий — за 90 дней.
Читать далее →Итоги 2024 года: по DLD — 226 тыс. сделок на 761 млрд дирхамов (+36% и +20%), 110 тыс. новых инвесторов. По ValuStrat цены выросли на 27,5%: виллы +31,6%, квартиры +23,6%, Jumeirah Islands и Palm Jumeirah — больше 42%. Таблица, лидеры районов и статус на сентябрь 2026.
Читать далее →Apollo вложил в облигации Aldar $1,9 млрд за четыре сделки, Brookfield владеет башней в DIFC и готовит комплекс в Dubai Hills, Mapletree планирует $2 млрд в страны Залива. Разбираем, зачем крупнейшим мировым фондам нужен именно Дубай.
Читать далее →В октябре 2025 года шейх Мохаммед представил DUMA — первый в Дубае музей современного искусства. Проект Тадао Андо: пятиэтажное здание на искусственном причале в Дубай-Крике, строит Al-Futtaim. Сроков и бюджета нет. Что это значит для районов у Крика.
Читать далее →В 2023 году о выходе в ОАЭ заявили «Пионер» (бренд MERED), Orange Group и «Восход». К осени 2026-го 66-этажная Iconic Tower на 310 квартир дошла до 22-го этажа и сдаётся в 2027–2028 годах, Orange управляет готовым домом на 115 номеров в JVC, а Nobu на Al Marjan сдвинулся на 2028-й.
Читать далее →Индекс ValuStrat в июле 2026 года — 219,2 пункта: −0,3% за месяц и −1,6% за год. Виллы за год не изменились (2 039 дирхамов за фут), квартиры подешевели на 4,2% (1 397 за фут). Кто растёт, кто падает и что это значит для покупателя.
Читать далее →Пенсионная виза в Дубае выдаётся на пять лет владельцу старше 55 с недвижимостью от 1 млн дирхамов. Сборы по прейскуранту DLD — около 6 985 AED на заявителя и 4 968 AED на каждого члена семьи, срок оформления 7–10 рабочих дней. Кому она выгоднее двухлетней и золотой визы.
Читать далее →Aldar (60%) и Mubadala (40%) застраивают последний крупный участок на севере Al Maryah: 1,5 млн м² площадей, 450 тыс. м² офисов класса А, 3000+ квартир, три новых моста. Стоимость — свыше 60 млрд дирхамов. Что это меняет для Аль-Рима и Саадията.
Читать далее →Экономика Дубая растёт на 4,5% в 2026 году, Британия — на 1–1,2%. Цены на жильё в Дубае прибавляют по прогнозам до 8–10% за год, в Лондоне — от минус 4% до плюс 1%. Сравниваем налоги, доходность и динамику цен на двух рынках, где инвестируют одни и те же покупатели.
Читать далее →A.R.M. Holding и бюро BIG превращают ипподром Jebel Ali в район на 5 км²: восемь кварталов вокруг центрального парка около 1,5 км² и конные площадки. Стройка заявлена с 2026 года, официальных цен ещё нет. Как сравнить масштаб с Dubai Hills и что ждать первым покупателям.
Читать далее →EOI — заявка застройщику на юнит до старта продаж, а договор должен попасть в реестр Oqood в течение 90 дней после подписания. Депозит по EOI — фиксированная сумма или несколько процентов цены, и возврат зависит только от условий конкретного застройщика.
Читать далее →Число семейных офисов в Дубае выросло с 600 в 2023 году до около 1000 к середине 2025-го, а активы под их управлением в DIFC к середине 2026-го достигли $1,2 трлн. Разбираем, кто переезжает и что это значит для рынка премиального жилья.
Читать далее →Опрос Property Finder Market Pulse за август 2026 года: доля активных покупателей, планирующих сделку в ближайшие полгода, выросла с 68% до 71%, хотя 53% ждут снижения цен. Медианная цена квадратного фута за месяц поднялась с 1271 до 1301 дирхама.
Читать далее →Ramhan Island стартовал в 2023 году с вилл на 3–7 спален от ≈6,5 млн AED. В 2024-м Eagle Hills и Marriott подписали Ritz-Carlton Reserve на 50 вилл с открытием в 2029-м. Сдача первых вилл сдвинулась к концу 2026 — 2027 году, мост на остров ещё строится.
Читать далее →Wynn Al Marjan откроется в сентябре 2027-го, и вокруг него сдаются брендовые дома: W Residences (от 1 млн AED), Jacob & Co Residences (223 квартиры, 300 млн AED продаж за 12 часов), 141 резиденция Sheraton и Park Beach Residences 2. Где риск и что проверять.
Читать далее →В мае 2026 года после реконструкции за 500 млн дирхамов открылся Khor Al Mamzar Beach: первый в регионе плавучий пешеходный мост, 3,6 км линии купания, 300-метровый ночной пляж и 5,5 км дорожек. Корниш Аль-Мамзар ещё достраивают, а 6,6-километровый пляж Jebel Ali идёт по очередям.
Читать далее →В октябре 2024 года британская LEOS перенесла глобальную штаб-квартиру в Дубай и объявила фонд на $7 млрд для более чем 10 проектов в ОАЭ. Через год вместе с Dubai Holding она запустила LEOS Royal — около 800 вилл и таунхаусов в Wadi Al Safa 5 на 5+ млрд дирхамов. Как читать такого застройщика.
Читать далее →Объединить комнату для прислуги с санузлом или сделать кабинет из ниши можно, но только с одобрения управляющей компании и Dubai Municipality (или Trakhees) и силами лицензированного подрядчика. Сроки — от нескольких недель до нескольких месяцев, разбираем по шагам.
Читать далее →В Москве к середине 2026 года новостройки дороже 1 млн рублей за метр продаются уже в 14 районах — на четыре больше, чем годом ранее. В Дубае этот уровень остаётся ценой всего четырёх адресов: Jumeirah Bay Island, Palm Jumeirah, Emirates Hills и Downtown Dubai.
Читать далее →Дубай реализует стратегию качества жизни на 200+ проектов: новые парки, пляжи, 15-километровый зелёный коридор Green Spine вдоль Sheikh Zayed Road. Разбираем, что уже строится и как это скажется на ценах в конкретных районах.
Читать далее →По оценкам риелторских обзоров премия за прямой вид на море доходит до 30–60% к цене аналогичной квартиры без вида. Разбираем, когда эта переплата отбивается арендой и перепродажей, а когда нет — и как читать вид по чертежам на этапе стройки.
Читать далее →В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Читать далее →Национальный музей Заида открылся 3 декабря 2025 года, Музей естественной истории — 22 ноября, teamLab Phenomena — в апреле 2025-го. Guggenheim Abu Dhabi назначен на 11 декабря 2026 года. Разбираем, что готово и как это влияет на цены и аренду на Саадияте.
Читать далее →Dubai Loop от The Boring Company: пилотный участок 6,4 км и 4 станции между DIFC и Dubai Mall за 154 млн долларов, полная сеть 22,5 км и 19 станций за 545 млн. Контракт с RTA подписан в феврале 2026-го, проходка — со второй половины года. Что это меняет для Downtown и DIFC.
Читать далее →Blue Residency — десятилетний ВНЖ ОАЭ без спонсора для учёных, активистов, лауреатов премий и инвесторов в чистую энергетику. Объявлена в мае 2024-го, заявка через ICP, сбор за номинацию 350 AED, въездная виза на 180 дней — 1250 AED. Кому она подходит и почему это не путь для покупателя жилья.
Читать далее →Курбан-байрам 2026 закрыл госорганы с 25 по 29 мая, частный сектор отдыхал 4 дня. Впереди — День нации 2–3 декабря. Разбираем, что в праздники встаёт в сделке: регистрация в DLD, менеджерские чеки, ипотека, биометрия, — и как планировать прилёт на подписание.
Читать далее →С января 2025 года индекс аренды Дубая оценивает каждое жилое здание по шкале от 1 до 5 звёзд и более чем по 60 критериям. Потолки повышения прежние — от 0 до 20% при продлении, но точкой отсчёта теперь служит ваш дом, а не средняя цифра по району.
Читать далее →Рыночная ипотека в России в сентябре 2026 года — около 18,7% годовых, в Дубае нерезидент берёт кредит от 5%. На кредите 55 млн рублей переплата за 25 лет отличается в разы. Считаем платёж и переплату на сопоставимой сумме и объясняем, кому такое сравнение вообще доступно.
Читать далее →D33 нацелена удвоить экономику Дубая до AED 32 трлн за десять лет и довести приток прямых иностранных инвестиций до AED 650 млрд к 2033 году. Разбираем, что стоит за цифрами и почему это спрос на аренду и офисы уже сегодня.
Читать далее →Права 57 стран RTA меняет без экзаменов примерно за 1000–1200 AED. России, Казахстана, Армении и Грузии в списке нет: это автошкола, 10–20 часов вождения и 4500–7500 AED. Разбираем все три пути и где на них теряют деньги.
Читать далее →В Дубае 1BR — это гостиная плюс спальня и обычно два санузла, то есть «евродвушка». Разбираем студию, 1BR, 1BR+study, 2BR+maid, прачечную, закрытую кухню и парковку: что входит в площадь, что реально добавляет к аренде и цене перепродажи.
Читать далее →Пять автомобильных марок уже строят жильё в Дубае: Bugatti Residences на 182 резиденции в Business Bay, 341-метровая Mercedes-Benz Places, Viewz с интерьерами Aston Martin, 19-этажная Pagani у канала и виллы Bentley Home от 20 млн AED. Разбираем, за что тут платят.
Читать далее →Июль 2026: 13 930 сделок на 34,9 млрд дирхамов, минус 31% по числу к рекордному июлю 2025-го. Август: около 11 600 сделок на 27,9 млрд, минус 37% по числу и 44% по сумме. Разбираем, где просадка настоящая, а где это эффект высокой базы.
Читать далее →Порог золотой визы — 2 млн дирхамов, но считают его по-разному. В Дубае с января 2024 года ипотечный объект засчитывается по оценке DLD целиком, в Абу-Даби нужна собственная доля от 2 млн. Разбираем ипотеку, офф-план, три эмирата и что виза даёт кроме права жить.
Читать далее →Wasl расширяет Jumeirah Golf Estates на 4,68 млн м²: 12 345 новых домов, из них 780 вилл, 62 особняка на холмах и 10 654 квартиры, центральный парк 131 850 м² и курорт Mandarin Oriental. Первые кластеры вилл разошлись меньше чем за 48 часов. Что это меняет для покупателя.
Читать далее →Eagle Hills подтвердила, что ведёт застройку Lulu Island — насыпного острова на 400 га в 500 м от Корниша. Мастер-плана и цен нет, на острове уже работает техника. Что известно, чего нет и как покупателю не войти в проект вслепую.
Читать далее →Мохамед Алаббар на AIM Congress 7 сентября 2026 года допустил снижение цен в Дубае на 5–10% на фоне волны сдач 2026–2027 годов и назвал сценарий −15% нереалистичным. Разбираем, на чём держится прогноз и что показывают отчёты Emaar.
Читать далее →Elysian Mansions — 94 особняка на 5–6 спален у лагуны Tilal Al Ghaf от Majid Al Futtaim. На старте в 2023 году вход стоил около 18,5 млн AED, сейчас объявления на вторичке — от 22 до 55 млн AED, а сдача сдвинулась с конца 2025-го на конец 2026 года.
Читать далее →Mayfair Gardens — первый дубайский дом Majid Developments в Jumeirah Garden City: 64 квартиры (24 студии и 40 «однушек»), старт продаж в 2024 году от 875 000 AED. Сдача сдвинулась с II квартала на сентябрь 2026. Что это значит для покупателя и на что смотреть при приёмке.
Читать далее →Dubai Reef — 20 000 бетонных рифовых модулей на 600 км² акватории к концу 2027 года. К сентябрю 2025-го изготовлено 39% модулей и около 3600 уже на дне, рыбы стало в восемь раз больше, чем в 2021-м. Чем проект отличается от концепции Dubai Reefs и что он даёт побережью.
Читать далее →Итоги 2023 года по данным DLD: 166 400 сделок на 634 млрд дирхамов (+36% по числу, +20% по сумме), 71 тыс. новых инвесторов. Виллы по Knight Frank прошли пик 2014 года на 9%, квартиры ещё отставали на 10%. Справочник с таблицей и статусом на сентябрь 2026.
Читать далее →В ОАЭ банк финансирует жильё двумя путями: обычным кредитом под процент и по исламской схеме — арендой с выкупом (иджара), продажей с наценкой (мурабаха) или долевым выкупом (мушарака). Лимиты ЦБ одни для всех: до 80% стоимости и платёж до 50% дохода. Где разница для покупателя.
Читать далее →В марте 2024 года Nakheel и Meydan вошли в Dubai Holding, их советы директоров упразднили. К 2026-му на Palm Jebel Ali 544 виллы фронтов A–F и 728 вилл K–P вышли на отделку, в Jebel Ali Village передают 892 дома. Что слияние дало покупателю и что осталось прежним.
Читать далее →Туристы теперь могут оформить Tax Free не только в обычных магазинах, но и за заказы на крупнейшей местной онлайн-площадке. Как это работает и почему такие мелочи складываются в туристический поток.
Читать далее →В международном исследовании страна заняла второе место, обойдя Канаду, Германию и Японию. ВВП на душу населения сопоставим с ведущими экономиками Западной Европы, а суверенные фонды владеют активами на триллионы дирхамов.
Читать далее →За квартал Торговая палата Дубая выдала 191 013 сертификатов происхождения — на 7% больше, чем годом ранее. В пересчёте это порядка 2122 новых предприятий ежедневно. Почему эта цифра важнее для офисного рынка, чем любые прогнозы.
Читать далее →Основатель Emaar сообщил, что проект башни в Dubai Creek Harbour прошёл редизайн после конкурса с участием международных бюро. Разбираем, как строительство доминанты влияет на цены в районе — и почему ждать этого эффекта заранее рискованно.
Читать далее →Генеральный план развития предусматривает увеличение протяжённости общественных пляжей на 84 километра. Больше половины прироста даёт Palm Jebel Ali, ещё часть — проект развития Аль-Мамзара. Что это меняет для прибрежной недвижимости.
Читать далее →По состоянию на середину 2026 года шесть из двадцати самых высоких строящихся зданий планеты находятся в Дубае, а все десять позиций регионального рейтинга ОАЭ приходятся на один город. Лидер — башня высотой 725 метров со сдачей в 2028 году.
Читать далее →Индекс 219,2 пункта. Цена предложения 1 397 AED за квадратный фут. Цена зарегистрированной сделки. Это три разных типа цифр об одном и том же рынке, и ни одна из них не переводится в другую.
Читать далее →180 000 сделок на $142 млрд в 2024-м, средний чек около $800 000. Без знаменателя, состава и периода сравнения такая сумма не говорит о ценах, объёме жилья или здоровье рынка ничего.
Читать далее →С января по июль 2026 года один застройщик заключил 8411 сделок на 7,5 млрд AED; другой — 2768 сделок на 8 млрд AED. Оба возглавили свой рейтинг. Какую таблицу вы читаете — от этого зависит, кто выглядит лидером.
Читать далее →Значок «на X% ниже рынка» сравнивает цену с медианой по сопоставимым лотам того же проекта или класса зданий и пересчитывается каждую ночь. Он не видит состояние отделки, этаж и вид, а расходы на сделку 7–8% способны съесть весь дисконт за год.
Читать далее →Средняя цена района — одна из самых бесполезных цифр, которые публикуют о Дубае. Она меняется вместе с составом проданных объектов, даже если ни один из них не подешевел, — а пара пентхаусов способна утянуть её сама по себе.
Читать далее →В июле 2026 года почти три четверти сделок с жильём в Дубае пришлись на офф-план. Половины рынка двигались в противоположных направлениях — и любой заголовок, складывающий их вместе, описывает не рынок жилья, а запуски застройщиков.
Читать далее →В июле 2026 сводный индекс жилой недвижимости снизился на 1,6% за год. Внутри него виллы остались на прежнем уровне, а квартиры подешевели на 4,2%. Сводная цифра была верна и при этом не говорила покупателю ни о том, ни о другом сегменте.
Читать далее →Один индекс говорит, что жильё в Дубае подорожало на 8,9% за год. Другой — что подешевело на 1,6%. Оба верны, и причина не в манипуляции: они измеряют разные вещи за разные периоды от разных точек отсчёта.
Читать далее →В Дубае готовая отделка — норма, а не апгрейд: покраска, полы, сантехника, кухня уже включены. А вот шторы, стиральная машина и холодильник — не всегда: это решает спецификация, а не буклет застройщика.
Читать далее →Почти ничто в процессе переезда не сложно само по себе. Проблему создаёт порядок: несколько шагов заблокированы друг за другом, и старт не с того шага стоит недели, а не деньги.
Читать далее →В городе, где почти всё — на машине, район, где до хлеба можно дойти пешком, — совсем другое место для жизни. Marina, JBR, Arabian Ranches, JVC, Palm Jumeirah и другие районы — по одному и тому же критерию.
Читать далее →В Дубае не четыре сезона, а два, и от того, какой из них сейчас, зависят семейный бюджет, доход от аренды и сам ритм обычного дня. Что двигается вместе с календарём и что с этим делать владельцу недвижимости.
Читать далее →Можно ли держать собаку в Дубае, решает не город и даже не район. Решает конкретный дом — в документе, который арендаторы и часть покупателей почти никогда не читают до подписания.
Читать далее →Виза за недвижимость в Дубае оформляется на одного человека, а вся семья держится на ней же. У этого есть последствия, о которых не пишут в буклетах, — включая то, что происходит в день продажи объекта.
Читать далее →Медицинская страховка в Дубае — обязательное условие резидентства, а не выбор. Ценность полиса решает не премия, а сеть клиник. Что нужно уточнить новому резиденту и почему часть этого — вопрос выбора района для покупки жилья.
Читать далее →Старт продаж распродаётся за несколько часов — именно поэтому у покупателя меньше всего времени подумать в момент, когда решается больше всего. Что на самом деле говорит прайс-лист и какие колонки в нём действительно важны.
Читать далее →Дубай в основном рассчитан на машину, и в большинстве районов семья без неё сталкивается с проблемой. Но есть несколько исключений. Какие районы, что их отличает — и почему ответ меняется в июле.
Читать далее →Главный риск офф-плана в Дубае — не банкротство застройщика. Это сотня почти одинаковых квартир, которые сдаются в вашем районе в тот же квартал, что и ваша, — и это видно заранее, если проверить.
Читать далее →Вопрос, который решает всё остальное, задают реже всего. Жильё для себя и доходный актив выбирают по разным критериям и в разных районах, а квартира-компромисс обычно проигрывает по обоим пунктам.
Читать далее →Площадь в листинге почти всегда включает лоджию, а иногда и долю мест общего пользования — при одинаковой заявленной площади внутреннее пространство может отличаться на целую комнату. Как пересчитать цену за фут честно.
Читать далее →Сбор на виллу обычно считается от площади участка, а не застройки, и содержание часто выходит в 3–4 раза дешевле сопоставимой квартиры. Взамен всё внутри периметра — от кондиционера до бассейна — целиком на владельце, и именно это застаёт новых хозяев врасплох.
Читать далее →Работы в собственных стенах всё равно требуют одобрения — от управляющей компании здания и от ведомства, регулирующего ваше комьюнити. Несогласованная перепланировка не остаётся незамеченной: она всплывает при перепродаже, в самый неподходящий момент.
Читать далее →Две башни на одной улице, построенные в один год, могут отличаться на пять лет состояния и на 20% арендной ставки. Дело не в застройщике, а в том, кто управляет домом и как тратятся деньги — и это можно проверить заранее.
Читать далее →Почти половина объектов за квартал сдаётся позже заявленного — это норма стройки такого масштаба, а не скандал. Что смотреть первым: льготный период в договоре, а не дату из рекламного буклета.
Читать далее →Договор купли-продажи off-plan решает три года вперёд: когда можно перепродать, что будет при сдвиге срока, насколько может отличаться площадь и что застройщик вправе заменить. Восемь пунктов, за каждым из которых стоят деньги.
Читать далее →Возможно, около половины вторичного жилья в Дубае обременено банковским залогом. Титул нельзя передать, пока кредит не погашен, и во многих сделках гасят его деньгами покупателя — за недели до того, как он станет собственником.
Читать далее →Две одинаковые планировки в одном доме Дубая могут отличаться в цене в полтора раза только из-за вида из окон. Премия за вид, этаж и ориентацию заложена в цену — и это единственная характеристика квартиры, которую нельзя переделать потом.
Читать далее →Сделка по вторичке в Дубае закрывается не за недели, а за одну встречу в офисе трастового агента. Что должно быть готово заранее: подписанный MOU, депозит 10%, NOC застройщика — и почему при кэш-покупке стоит закладывать 7–8% сверх цены.
Читать далее →Строящийся район и готовый — это не одна и та же покупка по разным ценам: в одном случае платят за то, что уже стоит, в другом — за то, что нарисовано на плане. Разрыв между ними закрывается медленно, неравномерно, а иногда не закрывается вовсе.
Читать далее →Спор об аренде, спор о сервис-чардже и спор с застройщиком идут по трём разным маршрутам, и почти все они решаются по документам, а не по существу дела. Куда обращаться в каждом случае и какие бумаги понадобятся.
Читать далее →На вторичке комиссию 2% плюс НДС платит покупатель, на новостройке — застройщик. Сбор Земельного департамента формально делится пополам, но на практике платит покупатель. Что стоит закрепить в письме об условиях сделки заранее.
Читать далее →Фригольд — это собственность вместе с землёй, и только она даёт право на резидентскую визу. Лизхолд — право пользования на срок до 99 лет. Разница решается конкретным проектом, а не названием района.
Читать далее →Электричество, вода и кондиционирование — отдельные счета у разных поставщиков со своими депозитами, и ни один не переходит автоматически вместе с объектом. Что закрыть, что открыть, какой депозит вернут и почему пустая квартира всё равно приносит счёт.
Читать далее →Два имени в title deed — решение, которое касается не только первоначального взноса. Как фиксируются доли, что делать, если один совладелец хочет выйти, чем связывает совместная ипотека, и что можно устроить только при жизни обоих владельцев.
Читать далее →Оба варианта возможны, и Земельный департамент регистрирует оба. Разница проявляется потом — в визе резидента, в наследовании, в текущих расходах и в том, кто вправе подписывать. Вопросы, которые нужно решить до резервации.
Читать далее →Нет подоходного налога, нет ежегодного налога на недвижимость, нет налога на прирост капитала для физлица. Вместо них — сбор 4% в начале и сервисный сбор каждый год, а главный вопрос решается в стране вашего резидентства, а не в Дубае.
Читать далее →Недвижимость в ОАЭ даёт резидентство трёх уровней — на два года, пять и десять лет. Что требуется для каждого, почему стадия строительства важна не для всех и на какой ошибке инвесторы теряют больше всего денег.
Читать далее →Выбор между студией и квартирой с одной спальней чаще всего решают ценой, хотя это решение о том, за каких арендаторов вы боретесь. Разница в доходности, ликвидности при перепродаже и уязвимости к новому предложению — с порогом входа от 150 000 долларов.
Читать далее →На острове Саадият в Абу-Даби начинается последний и самый крупный этап развития — территория 6,4 млн квадратных метров с крупнейшей мариной эмирата, пляжами, отелями и культурной инфраструктурой. Первые продажи заявлены на вторую половину 2026 года.
Читать далее →В генплане на 600 тысяч квадратных метров — 1600 брендированных резиденций, пятизвёздочный курортный отель, набережная длиной 700 метров и международная школа на 3600 учеников. Это последняя незастроенная прибрежная территория острова.
Читать далее →Комьюнити — это инфраструктура вокруг здания: дороги, озеленение, пляжи, ворота. С 2019 года деньги владельцев идут на отдельный эскроу-счёт здания через систему Mollak. При сборе в пятую часть арендного потока валовая доходность 7% превращается в чистые 5,6%.
Читать далее →Проект стоимостью около 1,7 млрд долларов строят на острове Яс между Yas Mall и SeaWorld. Вместимость до 20 тысяч человек, внешний экран Exosphere с разрешением 16K вокруг всего здания. Что это меняет для недвижимости острова.
Читать далее →Ключи — это начало другого набора обязательств. Титул, service charge, который идёт независимо от того, заселились вы или нет, коммунальные счета с депозитами, ассоциация владельцев — и единственный гарантийный срок, истекающий как раз в тот момент, когда вы ещё обставляете квартиру.
Читать далее →Оценку заказывает банк, а платит покупатель — несколько тысяч дирхамов, невозвратных даже при отказе в кредите. Регистрация залога 0.25% плюс комиссия банка до 1% добавляют к сделке примерно полтора процента. Разницу между оценкой и ценой закрывают наличными.
Читать далее →Фиксированный курс с 1997 года — 3,6725 дирхама за доллар — означает отсутствие локального валютного риска, но и то, что ставку по ипотеке в Дубае решают в Вашингтоне, а не рынок недвижимости эмирата. Три следствия для покупателя и два мифа, от которых стоит отказаться.
Читать далее →Не вопрос темперамента. Когда уходят деньги, когда начинается доход, как это видит банк и как вы выходите из актива — четыре разных ответа, и вместе они почти всегда указывают на один вариант для конкретного покупателя.
Читать далее →Аренда в Дубае приходит на год вперёд — это красит любую модель доходности. А вот остальное: обязательная регистрация Ejari, без которой не подключить DEWA, правило чеков, сроки уведомления и статьи расходов, отделяющие валовую ставку от того, что реально получает арендодатель.
Читать далее →Доходность краткосрочной аренды в Дубае обычно считают по зимней ночной ставке. Разрешение DTCM, запрет на уровне здания, комиссия оператора 15–25% и провал загрузки летом превращают годовую цифру в показатель, близкий к долгосрочной аренде.
Читать далее →Сдача дома — это не один момент, а цепочка из сотен мелких этапов. Есть только одно окно, где у покупателя есть рычаг влияния на застройщика: между уведомлением о сдаче и финальной подписью. Что проверяет снаг-лист и сколько лет застройщик отвечает за дефекты.
Читать далее →Деньги за покупку на этапе строительства не попадают напрямую к застройщику: они лежат на счёте конкретного проекта, в банке, под контролем, и высвобождаются под подтверждённый прогресс стройки. Что защищает эскроу-счёт — и три риска, которые всё равно остаются на покупателе.
Читать далее →У Дубая два типа районов: у воды и у метро. Palm Jumeirah лидирует по краткосрочной аренде как узнаваемый бренд, а Al Furjan с двумя станциями Route 2020 расширяет пул арендаторов. Летом (июнь–сентябрь) туризм падает резко — набережные теряют больше, чем город.
Читать далее →Покупая офф-план, вы не владеете квартирой — вы владеете зарегистрированной позицией в контракте. Что такое регистрация Oqood, почему 4% платятся в начале, а не при получении ключей, и что меняется в день выдачи title deed.
Читать далее →Ипотека добавляет к сделке ещё около полутора процентов сверх ставки: регистрация залога 0.25%, комиссия банка до 1% (можно договориться), и оценка в несколько тысяч дирхамов — платится, даже если в кредите отказали. У нерезидента LTV до 60%, ставки от 5,5%.
Читать далее →Большинство гайдов описывают расходы покупателя. По другую сторону сделки — справка об отсутствии возражений, которую не выдадут при долге по сервисному сбору, ипотека, которую нужно погасить до передачи титула, и банковский счёт, который теперь нужен.
Читать далее →Покупка у застройщика проходит почти полностью удалённо. На вторичном рынке нужен кто-то в офисе регистрации — вы или поверенный. Что должно быть в доверенности, где её легализуют и кто никогда не должен её держать.
Читать далее →Смена собственника не прекращает договор аренды и не позволяет заселиться уже в следующем месяце. Уведомление за 12 месяцев, шкала повышения аренды и почему у квартиры с арендатором на деле две цены.
Читать далее →Без завещания дело идёт в суд, и самое дорогое — не сама квартира, а месяцы, пока счета заморожены, а сервисный сбор и ипотека продолжают начисляться. Что делает завещание DIFC и что даёт только совместное владение.
Читать далее →Service charge покрывает только общие части здания. DEWA, интернет, страховка содержимого и ремонт техники внутри стен — отдельные статьи. Разница в оплате охлаждения между зданиями достигает кратных величин и часто ломает сравнение двух квартир.
Читать далее →В Дубае нет налога на недвижимость, но есть сервисный сбор — главная статья расходов на владение. Ставку по каждому зданию утверждает RERA, и её можно проверить до покупки через индекс сервисных сборов и систему Mollak.
Читать далее →Девелопер и исламский банк предложили схему, при которой покупатель вносит до 25% в ходе строительства, а 75% берёт у банка — включая финальный платёж на ключах. Это меняет арифметику входа в строящийся объект.
Читать далее →Расширение аэропорта Аль-Мактум с бюджетом 35 млрд долларов, порт Джебель-Али площадью 134 км² с 67 причалами и индустриальные зоны рядом создают спрос на склады. Разбираем форматы входа и цифры по участкам.
Читать далее →Чаще всего звонок означает не покупателя, а желание получить ваш объект в свою публикацию. Разбираем, откуда покупатели приходят на самом деле и почему размещение сразу у нескольких агентов ослабляет позицию продавца.
Читать далее →Объекты, которые массово покупали три-четыре года назад, выходят на сдачу. Грамотная приёмка напрямую влияет на то, как быстро квартира выйдет в аренду — и удалённая приёмка без приезда в ОАЭ возможна.
Читать далее →Схема выглядит доступной: платить по проценту от стоимости ежемесячно. Разбираем, что обычно скрыто за такой формулировкой и как считать реальную стоимость входа.
Читать далее →Такие предложения периодически появляются на рынке Дубая. Разбираем, зачем существует эскроу-счёт проекта, что происходит, когда деньги идут мимо него, и почему крупная скидка иногда обходится дороже полной цены.
Читать далее →На порталах объявлений заголовки вроде «высокая доходность» и «инвестиционная возможность» стали стандартом. Разбираем, из чего складывается разрыв между обещанной доходностью и той, что остаётся после всех расходов.
Читать далее →Помещение аптеки в Аль-Джаддафе с доходностью 8,1%, ресторан в Марине с индексируемым договором на пять лет и помещение на канале в Business Bay с дисконтом 11% к рынку. Что смотреть в таких сделках, кроме процента.
Читать далее →Типичная ошибка — купить офис, дождаться ключей и только тогда искать арендатора. К этому моменту выясняется, что парковки мало, нужен ремонт, а рынок не платит ожидаемую ставку. Разбираем, как строится арендная карта объекта.
Читать далее →В коммерческой недвижимости покупают не стены, а подписанный договор аренды. Разбираем понятие денежного потока, показатель Cap Rate и то, почему в коммерции горизонт планирования длиннее, чем в жилье.
Читать далее →Крупная американская отельная сеть, продававшая апартаменты с гарантированной доходностью 7% на десять лет, уведомила покупателей о приостановке договоров из-за падения туристического потока. Разбираем, чего стоит слово «гарантированный» на практике.
Читать далее →Рассрочка, застройщик, цена за фут, ликвидность, потенциал аренды и денежный поток после ипотеки. Разбираем рабочую методику балльной оценки объекта — с примерами реальных расчётов по четырём проектам.
Читать далее →Обозначение в брошюре расшифровывается однозначно, и из него следует, что первый жилой этаж на деле оказывается пятым. Разбираем нотацию и то, когда нижние этажи предпочтительнее верхних.
Читать далее →Исследования офисного рынка Лондона дают около 0,7% премии к арендной ставке за каждый этаж вверх. При разнице в 23 этажа это примерно 16% к ставке — и с этой цифрой надо сравнивать скидку, которую предлагает застройщик.
Читать далее →Вилла в самом закрытом посёлке эмирата сдана в аренду за 17 млн дирхамов — около 4,6 млн долларов в год. Предыдущий рекорд принадлежал дуплекс-пентхаусу в Бурдж-Халифе с 12 млн. Что этот сегмент говорит об остальном рынке.
Читать далее →Дирхам жёстко привязан к доллару, поэтому стоимость денег в ОАЭ определяется американской ставкой. Пока она высокая, ипотека дороже, финансирование дороже, а решения инвесторов медленнее. Разбираем механизм и что он значит на практике.
Читать далее →Швейцарский индекс перегретости рынков жилья относит Дубай к территории справедливой стоимости: цены с поправкой на инфляцию оставались на четверть ниже пика 2014 года, а аренда росла быстрее цен. Сравниваем с городами, которые индекс считает переоценёнными.
Читать далее →Инвесторам стали доступны данные о реальных сделках, средних и медианных ценах, стоимости за квадратный фут и активности по районам столицы. Раньше такой уровень открытости был только у Дубая — и именно из-за его отсутствия рынок Абу-Даби было трудно оценивать.
Читать далее →При продлении договора повышение составляет 0%, а новый договор на ранее сдававшийся объект заключается по прежней ставке. Мера распространяется и на коммерческую недвижимость и действует до отдельного распоряжения. Раньше в эмирате действовал потолок в 5% в год.
Читать далее →За первое полугодие 2026 года продажи офисов на первичном рынке достигли 13,1 млрд дирхамов при 1668 сделках. Сегмент, которому годами почти не выделяли землю, впервые перетягивает спрос со вторичного рынка.
Читать далее →Крупнейшая группа иностранных покупателей офф-плана — граждане Индии. Заметно выросла доля британцев и китайских покупателей, активны страны Персидского залива. Российские покупатели сосредоточены в премиальном сегменте.
Читать далее →С января до середины августа 2026 года на рынок вышли 186 новых девелоперских компаний. Для рынка это признак привлекательности, для покупателя офф-плана — повод проверять, кому он отдаёт деньги.
Читать далее →С начала 2026 года эмират прибавил более 161 тысячи жителей. Дневное население с учётом приезжающих на работу, учёбу и отдых достигает 6,39 млн. Что этот разрыв означает для жилья, офисов и транспорта.
Читать далее →Количество объявлений о продаже превысило докризисный уровень на 7%, а число обращений покупателей оставалось на 36% ниже. Цены в листингах снизились на 5,5%, реальные сделки — примерно на 5%. Квартирные районы просели сильнее вилловых.
Читать далее →Апрель 2026 года подали как рекордный месяц по продажам строящихся офисов. При разборе оказалось, что почти 30% этого объёма — сделки третьего квартала 2025 года, просто зарегистрированные позже. Как отличить реальный всплеск от эффекта регистрации.
Читать далее →Когда котировки Emaar и других публичных девелоперов проседают, заголовки объявляют падение рынка недвижимости. Это разные рынки. Разбираем, что на самом деле показывает биржевой индекс и почему у застройщиков остаётся запас прочности.
Читать далее →Тонна стали подорожала с 2150 до 3000 дирхамов, цемент прибавил 36%, обычный бетон 52%, армированный 46%, а подача бетона насосом — 127%. Разбираем, почему это не означает автоматического роста цен на квартиры.
Читать далее →Общий объём вторичных сделок — 238 млрд дирхамов, средняя цена 1490 дирхамов за квадратный фут, а прибыль продавцов на перепродаже составила 86 млрд — около 23 млрд долларов за год. Цифры отвечают на вопрос, «продаётся ли вторичка».
Читать далее →Почти любое решение о цене недвижимости опирается на то, за сколько продалось похожее. Здесь «похожего» не существует — поэтому меняется сам метод оценки, а вместе с ним и цена.
Читать далее →Самый дешёвый сегмент показывает самую высокую процентную доходность в Дубае. Фиксированные расходы не уменьшаются вместе с ценой и забирают куда большую долю дохода.
Читать далее →Арендаторы здесь остаются на годы — это стоит дороже, чем высокая заявленная ставка. У этого есть и цена, которую арендодатели узнают не сразу: долгая аренда со временем уходит ниже рынка.
Читать далее →В бюджетном сегменте станция метро — самый сильный аргумент для аренды. Это же и самое вольно используемое утверждение в объявлениях — но его можно измерить точно.
Читать далее →Участки здесь по масштабу, который город больше не дробит. У пространства есть текущие расходы, они растут вместе с площадью, и именно это покупатели обычно недооценивают.
Читать далее →Почти всё, что продают иностранцам в Дубае, — чей-то проект с мастер-планом. Al Warqaa строился участок за участком десятилетиями, и это меняет пять практических вещей во владении здесь.
Читать далее →Район под единым владельцем обслуживается лучше большинства. Но это же значит, что стандарт — и счёт, который его оплачивает, — устанавливает кто-то другой.
Читать далее →Кластер башен свободной экономической зоны, где офисы соседствуют с жильём. Форма собственности отличается от дома к дому, а арендатора определяют компании по соседству.
Читать далее →На отдельном острове нет городских сетей, вывоза мусора и экстренных служб в привычном виде. Всё это чья-то ежедневная работа и чей-то бюджет.
Читать далее →Молл под боком — удобство и постоянный поток машин. Разница между двумя домами в одном квартале здесь измеряется сотнями метров.
Читать далее →Заповедные лагуны рядом — это вид, который нельзя застроить. И это же ограничения, которые действуют на прилегающую застройку.
Читать далее →Название района в объявлении может значить что угодно. Номер участка — единственный однозначный идентификатор объекта.
Читать далее →Ранняя очередь дешевле и дольше ждёт, поздняя дороже и ближе к готовому району. Разница считается, а не выбирается на ощупь.
Читать далее →В дорогих проектах спецификация выглядит щедро и остаётся документом с допусками. Читать её надо построчно, а не по заголовкам.
Читать далее →У жилья на побережье доход распределён по году неравномерно. Считать его надо помесячно, иначе годовая цифра вводит в заблуждение.
Читать далее →Заходы судов создают в районе всплески людей и транспорта. У этих всплесков есть календарь, и он публикуется заранее.
Читать далее →Первая линия у фервея — самая дорогая позиция в гольф-комьюнити. У неё есть несколько особенностей, которые видно только на месте.
Читать далее →Протоколы ассоциации собственников — самый информативный документ о доме, и его выдают по запросу. Вот что в нём искать.
Читать далее →В районах с большим объёмом однотипных квартир ставку задаёт не ваш дом, а соседние. Это считается до покупки, и цифра получается конкретная.
Читать далее →В отраслевом районе спрос на жильё идёт от компаний рядом. Их количество и загрузка проверяются, и это лучший опережающий показатель.
Читать далее →В смешанной зоне продаются не только квартиры. У офисов и складов другой арендатор, другой договор и другая экономика.
Читать далее →Шум, запах и пыль в производственной зоне — не абстракция, а проверяемые вещи. Список короткий, а проверка занимает два визита.
Читать далее →Там, где дома стоят вплотную и общего плана нет, парковка становится ежедневной проблемой. Проверяется она за один вечер.
Читать далее →В малоэтажных комьюнити первые этажи продают с террасой и участком. Формат промежуточный между квартирой и домом, и у него свои плюсы и свои издержки.
Читать далее →В плотном центре часть квартир снимают несколько человек сразу. Для владельца это выше ставка и выше износ, а правила есть и их стоит знать.
Читать далее →Состав собственников определяет, будет ли дом содержаться. Это выясняется до покупки, и способов больше, чем кажется.
Читать далее →Район, который в основном снимают. У аренды дома есть пункты, которых нет в квартирном договоре, и они стоят денег.
Читать далее →В районах с оседлым местным спросом планировка важнее отделки. Требования конкретные, и дом, который им не отвечает, сдаётся хуже.
Читать далее →В районах со смешанной застройкой это главная проверка, и она делается без посредников. Вот порядок действий.
Читать далее →Промышленная часть района — это отдельный рынок аренды со своей логикой. Он устойчивее жилого и требует другого подхода.
Читать далее →Высокие потолки и большие площади по цене вдвое ниже жилой привлекают, но назначение помещения определяет, что в нём законно делать.
Читать далее →Плотная застройка прошлых десятилетий в окружении новых проектов. Соседство работает на стоимость и создаёт неопределённость — и то и другое стоит понимать.
Читать далее →Цена покупки — только начало. У таунхауса есть расходы, которых нет у квартиры, и на длинном горизонте они складываются в заметную сумму.
Читать далее →В комьюнити с несколькими сделками в год рыночной цены как таковой нет. Есть способ подойти к ней с другой стороны.
Читать далее →Внутри одного комьюнити позиция дома создаёт устойчивую разницу в цене. Её можно измерить по сделкам, а не оценивать на глаз.
Читать далее →Дома вдоль воды стоят дороже, и вода требует постоянного ухода. Кто за неё отвечает и сколько это стоит — вопрос к сбору комьюнити.
Читать далее →Два примыкающих друг к другу квартала одного застройщика продаются как одно целое. Разница между ними устойчивая и заметная в цене.
Читать далее →Центральный парк, дорожки и площади — главный аргумент комьюнити. У них есть годовой бюджет, и он распределяется на собственников.
Читать далее →В районе с учебными заведениями заметная часть спроса приходит от студентов и преподавателей. У этого спроса свой календарь и свои требования.
Читать далее →Взнос на содержание — не цена, а бюджет. В нём есть несколько строк, которые объясняют почти всю разницу между соседними домами.
Читать далее →В большом мастер-плане важно не только что построят, но и когда и где. План очередей отвечает на вопрос, где будет стройка ближайшие годы.
Читать далее →Пляжи, спортивные площадки, водные аттракционы внутри комьюнити выглядят как подарок. У каждого есть владелец, бюджет и срок службы.
Читать далее →Район выходит к самым посещаемым городским пляжам. Для жильца это одновременно главное преимущество и источник постоянных неудобств.
Читать далее →Для арендатора-семьи школа — половина решения. У этой половины есть три измерения, и расстояние из них не самое важное.
Читать далее →В крупном вилловом комьюнити несколько линеек домов, и разница между ними влияет на цену и на перепродажу сильнее, чем состояние отделки.
Читать далее →Приморские кварталы дороже в содержании, чем городские, и разница складывается из нескольких строк. Вот они, по пунктам.
Читать далее →В районах низкой плотности новая застройка по соседству — самое значимое событие для готового дома. Его можно увидеть заранее.
Читать далее →У каждого закрытого комьюнити есть свод правил: что можно пристроить, где парковаться, кого пускать, можно ли сдавать. Их читают редко и зря.
Читать далее →У домов двадцатилетнего возраста есть предсказуемый список работ. Порядок важен не меньше суммы: одни траты возвращаются при сдаче, другие нет.
Читать далее →В материковых районах часть предложения — не фрихолд, а долгосрочное право пользования. Это другой инструмент, и путать их дорого.
Читать далее →Кварталы названы по средиземноморским городам, и разница между ними не только в фасадах. Есть четыре вещи, которые стоит сравнивать.
Читать далее →Ранние покупатели въезжают в готовый дом посреди недостроенного района. Это несколько лет конкретных бытовых условий, и их стоит представлять заранее.
Читать далее →В одном районе соседствуют вилловая застройка в глубине и апартаментные корпуса по периметру. Это два разных актива с разной логикой.
Читать далее →Панорама города через воду — главный аргумент района и самая дорогая часть цены. Что её защищает и что может закрыть.
Читать далее →В районе со стадионами, академиями и полем для гольфа спрос на жильё формируют не зрители, а те, кто здесь тренируется и учится.
Читать далее →Район ферм, садов и просторных участков за пределами плотной застройки. Формат редкий для Дубая, и предложение для иностранца ограничено.
Читать далее →Огромный массив однотипных корпусов, где разница между двумя соседними домами больше, чем между районами. Оценивается она ногами, а не по объявлению.
Читать далее →Jumeirah Village Triangle сочетает виллы, таунхаусы и апартаментные корпуса. Это два рынка аренды в одном адресе, и считать их надо отдельно.
Читать далее →Жилые кварталы вокруг гоночной трассы и автомобильного бизнес-парка. Событийный шум идёт по расписанию, и это расписание публикуется.
Читать далее →Пешеходный квартал в центре с магазинами на первых этажах и жильём над ними. Пешеходность в Дубае — редкость, и у неё есть цена.
Читать далее →Смешанная застройка в середине города: виллы, апартаменты, отели и крупный торговый центр. Форма собственности здесь различается от улицы к улице.
Читать далее →Квартал дизайна и моды с офисами, шоурумами и жильём. Спрос здесь профессиональный и очень конкретный — и это надо считать, а не предполагать.
Читать далее →Коридор башен вдоль двенадцатиполосной трассы. Адрес максимально центральный, и почти всё здесь решает этаж и сторона.
Читать далее →Порт, свободная зона и жилые кварталы вдоль главной магистрали и линии метро. Здесь стоит смотреть не на район, а на расстояние до конкретной станции.
Читать далее →Район, в котором один застройщик владеет землёй, проектирует, строит своими силами и содержит территорию. Это даёт связность и создаёт зависимость.
Читать далее →Тихая полоса побережья с университетами, отелями и малоэтажной застройкой. Отличное положение и очень мало того, что доступно к покупке.
Читать далее →Полуостров между двумя гаванями, задуманный как центр судостроения и судоремонта, с жилыми башнями на нём. Соседство определяет здесь больше, чем вид.
Читать далее →Плотный кластер башен на насыпи между Мариной и морем. Главный риск для вида здесь не чужая земля, а следующая очередь того же проекта.
Читать далее →Небольшой остров с колесом обозрения, ресторанами и набережной, куда приезжает весь город. Для собственника это и главный актив, и главный минус.
Читать далее →Второй пальмовый остров, насыпанный давно и возобновлённый после долгой паузы. У перезапущенных проектов свой набор вопросов.
Читать далее →Остров, где продают участки под индивидуальную застройку. Собственный дом — понятный замысел с длинной и плохо предсказуемой процедурой.
Читать далее →Небольшой рукотворный остров в ультра-премиальном сегменте, где продают и землю, и дома. Это два разных актива с разной ликвидностью и разным сроком до заселения.
Читать далее →Архипелаг искусственных островов, застроенный лишь частично. Покупка здесь — не недвижимость в обычном смысле, и оценивать её надо по другим правилам.
Читать далее →Недорогие кварталы на восточной окраине, рядом с промышленными и логистическими территориями. Спрос здесь считается по занятости, а не по городу.
Читать далее →Один из самых популярных семейных районов города — и при этом почти закрытый для покупки иностранцем. Что это значит для тех, кто ищет здесь объект.
Читать далее →Под одним названием — несколько очень разных по застройке частей. Здесь особенно важно проверять не район, а конкретную улицу.
Читать далее →Материковый жилой квартал вилл и малоэтажных домов. Устойчивый арендный спрос и очень ограниченное предложение для иностранного покупателя.
Читать далее →Квартал у залива с моллом, отелями, школами и жильём от одного владельца. Единая собственность даёт предсказуемость и создаёт зависимость.
Читать далее →Исторический центр по обе стороны залива, где живёт огромная часть города. Что здесь можно купить иностранцу и кто снимает жильё в самой плотной части Дубая.
Читать далее →Новая территория у канала, где строятся первые проекты и нет ни одного заселённого дома. Проверять здесь нечего — и именно поэтому проверять надо иначе.
Читать далее →В объявлении может стоять сектор, комьюнити или название проекта — и это три разных уровня. Путаница между ними стоит покупателям реальных денег.
Читать далее →Studio City, Production City и Sports City стоят рядом, стоят похоже и различаются тремя вещами. Вот какими.
Читать далее →Свободная зона медиапроизводства с жилой частью вокруг озера. Когда спрос держится на одной отрасли, у этого есть и сила, и точка отказа.
Читать далее →Плотная застройка отдельными домами без общего мастер-плана и без собственной инфраструктуры. Такие кластеры оцениваются не как районы, а как набор адресов.
Читать далее →Малоэтажные корпуса далеко от центра, с собственной инфраструктурой и без общественного транспорта. Транспортная зависимость здесь — главная переменная.
Читать далее →Квартал невысоких корпусов вокруг яхтенной марины на побережье Джумейры. Марина — часть цены, и стоит понимать, что из неё принадлежит вам.
Читать далее →Старая гавань, которую перестраивают в квартал с мариной и набережной. У редевелопмента порта есть сильные стороны и есть то, что от порта остаётся.
Читать далее →Зона, где жильё, офисы, склады и производство соседствуют по плану. Соседний участок здесь влияет на жизнь сильнее, чем в любом жилом районе, и это проверяемо.
Читать далее →Крупная производственная зона со своим жилым фондом. Спрос здесь не городской, а привязанный к предприятиям, и считается он иначе.
Читать далее →В одном адресе сходятся охраняемые лагуны с фламинго и один из крупнейших промышленных поясов города. Разница между двумя половинами — это километры.
Читать далее →Склады, мастерские, галереи и жильё вперемешку в середине города. Смешанное назначение даёт дешёвое пространство и создаёт вопросы, которых нет в жилых районах.
Читать далее →Плотный старый квартал в середине города. Прежде чем смотреть цены, здесь выясняют другое — открыт ли конкретный участок для иностранной собственности вообще.
Читать далее →Премиальный мастер-план с каналами и озёрами далеко от центра. Премиальность бывает двух видов, и от того, какая перед вами, зависит выход из актива.
Читать далее →Новый проект вилл с озёрами и зеленью. Сравнивать его надо не с рендерами конкурентов, а с тем, что у соседей уже построено и заселено.
Читать далее →Смешанный формат в одном периметре: многоэтажные корпуса и виллы вокруг гольф-поля. У такого сочетания есть плюсы и есть характерный источник конфликтов.
Читать далее →Комьюнити вокруг двух турнирных полей. Вид на фервей и право на нём играть — разные вещи, и стоят они по-разному.
Читать далее →Семейное комьюнити таунхаусов. Разница с виллой не только в общей стене — она в четырёх местах, где считаются деньги.
Читать далее →Небольшое вилловое комьюнити старого поколения. Малое число сделок — это и признак того, что отсюда не уезжают, и практическая проблема для покупателя.
Читать далее →Два вилловых комьюнити одного поколения через дорогу друг от друга. Разница в цене устойчивая, и она за конкретные вещи, а не за название.
Читать далее →Одно из первых вилловых комьюнити города, полностью на вторичном рынке. У домов этого возраста есть предсказуемый список работ, и он оплачивается не взносом.
Читать далее →Малоэтажный район у метро, застроенный два десятилетия назад и почти целиком арендный. Устойчивость ставок здесь объясняется тремя конкретными вещами.
Читать далее →Самостоятельный городок с парком, школами и своей торговой улицей. Есть простой способ понять, живут в таком районе или он пока только построен.
Читать далее →Технопарк с жилой застройкой внутри. Форма собственности здесь не такая же, как в обычных фрихолд-районах, а арендатор понятен и посчитан.
Читать далее →Малоэтажная плотная застройка по низким ценам. Доход здесь арендный, и решают его не ставка, а простои и собираемость взносов.
Читать далее →Новое крупное комьюнити на стадии стройки. У покупателя первой очереди два ожидания сразу, и заканчиваются они в разное время.
Читать далее →Вторая площадка того же бренда, заметно дальше и заметно дешевле первой. Разница в цене реальная — и она за конкретные вещи.
Читать далее →Побережье, малоэтажная застройка, короткая дорога до всего. И материковый статус, из-за которого первым проверяют не цену, а право иностранца на конкретный участок.
Читать далее →Комьюнити для семей в глубине Дубайленда. Дорога здесь не деталь комфорта, а главная переменная и доходности, и перепродажи.
Читать далее →Вилловое комьюнити с участками заметного размера. Здесь особенно важно разделять цену земли и цену строения — и знать, что разрешено достраивать.
Читать далее →Квартал напротив крупного курортного комплекса. Соседство с курортом даёт многое — и стоит понимать, что именно из этого принадлежит вам по документам.
Читать далее →Район с домами и участками там, где город обычно предлагает башни. За близость к центру при низкой плотности платят конкретными вещами.
Читать далее →Семейное комьюнити таунхаусов в Дубайленде. Таунхаус и квартира считаются по-разному, и сравнивать их доходность в лоб — самая частая ошибка.
Читать далее →Материковый район в середине города, застроенный виллами и малоэтажкой прошлых десятилетий. Первый вопрос здесь не про цену, а про то, можно ли иностранцу вообще купить конкретный участок.
Читать далее →Комьюнити вокруг поля для гольфа. Вид на фервей — один из немногих, который нельзя застроить, и у схемы, которая его обеспечивает, есть цена.
Читать далее →Одно из первых вилловых комьюнити Дубая, давно заселённое и полностью на вторичке. Взрослый район проверяется иначе, чем новый, — и это его преимущество.
Читать далее →Комьюнити вокруг искусственных лагун с кварталами по мотивам средиземноморских городов. Что даёт вода, во что она обходится каждый год и что проверять.
Читать далее →Комьюнити на трассе в сторону Аль-Айна, далеко за нынешней границей застройки. Ставка понятная — и проверять её надо четырьмя цифрами, а не мастер-планом.
Читать далее →Район, где подавляющее большинство покупателей живёт само. Для инвестора это меняет и доходность, и круг арендаторов, и скорость выхода.
Читать далее →Мастер-план такого размера сдаётся очередями десятилетиями. Что это значит для того, кто въезжает в первую очередь, и как оценивать то, чего ещё нет.
Читать далее →Башня в JVC, которую строят частные лица, а не компания. Такое встречается чаще, чем кажется, и меняет ровно одно: против кого работают ваши средства защиты.
Читать далее →Застройщик высокой башни в Медане. Резкий скачок масштаба — отдельный риск, не совпадающий с риском новичка, и оценивается он иначе.
Читать далее →Застройщик со сданным домом в отдалённом районе. Низкая цена — выгодная покупка только если там кто-то хочет жить, и это проверяется до сделки.
Читать далее →Застройщик в International City. Самые низкие цены входа в Дубае покупают настоящий актив с настоящей доходностью — и вполне конкретный набор ограничений.
Читать далее →Застройщик в Дубай Саут. Владение и резидентство здесь разные вещи, и практические последствия отъезда меньше, чем боятся, — с оговорками.
Читать далее →Застройщик в Discovery Gardens. Покупатели офф-плана делают всю работу до подписания и ничего после, а именно в промежутке проблему ещё можно поймать дёшево.
Читать далее →Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Брокеры лицензируются, и лицензия проверяется, — а более полезный вопрос в том, кто им платит.
Читать далее →Застройщик на Dubai Islands. Между передачей ключей и первым арендатором стоит список подключений и регистраций, и на каждое нужен человек на месте.
Читать далее →Застройщик на Dubai Islands. Привязка дирхама к доллару определяет валютный риск любого иностранного покупателя, а у самих переводов есть своя стоимость.
Читать далее →Дом в JVC, сданный физическими лицами вместе с компанией. Совместная покупка оформляется просто и расторгается тяжело — если соглашение не написано заранее.
Читать далее →Застройщик высоких башен в Business Bay 2016 года. У дома есть полис, и вы, скорее всего, считаете, что он покрывает вас, — вот где проходит граница.
Читать далее →Застройщик башни в Business Bay 2016 года. Арендные споры в Дубае рассматривает специальный центр, и исход обычно решают бумаги, а не аргументы.
Читать далее →Застройщик сданного дома в Аль-Фурджане. Квартира с арендатором даёт доход с первого дня и договор, который писали не вы, — и достаётся вам и то и другое.
Читать далее →Застройщик со сданным домом в Аль-Фурджане. Валовая, чистая и доходность на вложенный капитал — три разные цифры, и в презентациях показывают самую бесполезную.
Читать далее →Застройщик башни в JVC. Две квартиры одинаковой площади живут совершенно по-разному, и на чертеже видно, какая именно, — если знать пять вещей.
Читать далее →Застройщик небольшого дома в JVC 2013 года. Удалённая покупка здесь совершенно обычна — и держится на одном документе, который выдают чересчур широким.
Читать далее →Застройщик в JVC. За три года стройки обстоятельства меняются, и для покупателя, который не может или не хочет продолжать, есть определённая процедура.
Читать далее →Застройщик башни в Business Bay. Договоры офф-плана допускают расхождение между проданной и фактической площадью, и пункт, который этим управляет, стоит найти.
Читать далее →Застройщик башни в Business Bay. Договор долевой покупки подписывают почти не читая, а решают всё восемь его положений — вот они.
Читать далее →Застройщик со сданным домом в JVC. У кого бы вы ни покупали, значимые проверки публичные, быстрые и почти никем не делаются — вот они по порядку.
Читать далее →Застройщик небольшого дома в Даунтауне 2017 года. Премия за вид крупная, настоящая и часто временная, а выживет ли ваш — вопроспубличной информации.
Читать далее →Застройщик с двумя проектами на Dubai Islands. Доступ к пляжу продают как свойство объекта, а определяется он договором — и это не всегда одно и то же.
Читать далее →Застройщик, работающий и в Jumeirah Village Circle, и в Jumeirah Village Triangle. У них общее имя и общий ценовой диапазон, а ведут себя они по-разному.
Читать далее →Застройщик с двумя жилыми проектами в JVC. Второй дом — момент, когда компания либо становится застройщиком, либо остаётся разовым, и разница видна до покупки.
Читать далее →Застройщик башни обслуживаемых резиденций у Всемирного торгового центра. У событийных районов спрос устроен не как везде — и неудобства приходят в те же дни.
Читать далее →Застройщик виллового комьюнити в Дубайленде. Цена виллы делится на участок и строение, и эти две части ведут себя со временем совершенно по-разному.
Читать далее →Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Читать далее →Застройщик высокой башни в Барша-Хайтс. Меблировка — решение о капитале, поданное как решение о дизайне, и арифметика у него простая и почти никем не сделанная.
Читать далее →Застройщик башни в Барша-Хайтс. Парковочное место покупатель пробегает глазами, а арендатор считает условием — и в части районов оно стоит больше отделки.
Читать далее →Застройщик небольшого дома в JVC 2017 года. Долги по взносам — чужая проблема ровно до того момента, как становятся вашей, и в маленьком доме это происходит быстрее.
Читать далее →Застройщик башни в JLT, сданной в 2018-м. Свидетельство — единственный документ, доказывающий, чем вы владеете, и большинство смотрит на него один раз мельком.
Читать далее →Застройщик в Маджане. Приёмка — последний момент, когда дефекты устраняются дёшево, и большинство покупателей тратит на неё двадцать минут.
Читать далее →Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
Читать далее →Застройщик обслуживаемых апартаментов в Business Bay. Посуточная сдача в Дубае лицензируется, и до первого бронирования должны совпасть три разрешения.
Читать далее →Застройщик сданной башни в Business Bay. Готовое жильё можно заложить, объект на этапе строительства обычно нет, а условия для нерезидента — отдельная тема.
Читать далее →Две компании, вместе сдавшие малоэтажную брендированную резиденцию на Палме. Покупку планируют детально, выход — никак: вот процесс, расходы и сроки.
Читать далее →Застройщик башни в Даунтауне, сданной в 2015-м. Форма владения меняет наследование, расходы на переход права и приватность, а положение по умолчанию удивляет большинство иностранцев.
Читать далее →Застройщик небольшого жилого проекта в JVC. Взнос — крупнейший постоянный расход владения в Дубае, и он регулируется, обосновывается бюджетом и оспаривается.
Читать далее →Розничная группа, строящая башню в Dubai Maritime City. У кого бы вы ни купили, правила регистрации договора, повышения ставки и уведомлений одни — и они на стороне подготовленного арендодателя.
Читать далее →Застройщик в Discovery Gardens. Что бы вы ни покупали, цена — это не стоимость: вот полный список того, что платится сверху, и примерно сколько это.
Читать далее →Застройщик в Аль-Джаддафе — в минутах от центра и почти без внимания рынка. Недооценённый район либо возможность, либо ловушка, и четыре проверки показывают, что именно.
Читать далее →Застройщик башни среднего размера в Business Bay. Набор квартир определяет, кто ваши соседи, как управляется дом и как назначается взнос.
Читать далее →Застройщик вилл на Dubai Islands. Дом на стадии строительства на новой земле — это два ожидания сразу, и заканчиваются они в разное время.
Читать далее →Застройщик брендированного жилья на Палме и брендированных вилл в MBR City. Имя модного дома на особняке работает иначе, чем на башне, — по трём конкретным причинам.
Читать далее →Холдинг, застраивающий набережную Dubai Harbour. Марина с круизным терминалом — не то же самое, что жилая набережная, и разница чувствуется ежедневно.
Читать далее →Гостиничная компания, создающая курортное направление с резиденциями. У специально построенного острова есть преимущества, которых нет у обычной набережной, — и одна структурная зависимость.
Читать далее →Компания, строящая проект под брендом другого застройщика. Разница между именем на башне и именем в договоре — самое полезное, что здесь нужно понять.
Читать далее →Управляемый инвестициями застройщик смешанной башни в DIFC. Фонды ведут себя иначе, чем семейные компании, и разница — это расписание, о котором вам не говорят.
Читать далее →Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Читать далее →Семейный застройщик, чьи башни в JBR сданы в 2006-м и часть квартир осталась у него. Крупный собственник-застройщик меняет управление домом — и в лучшую, и в худшую сторону.
Читать далее →Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Читать далее →Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Читать далее →Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Читать далее →Застройщик с проектами в Арджане и Discovery Gardens. В районах с большим старым дешёвым фондом ваш новый дом конкурирует именно с ним — и это задаёт потолок.
Читать далее →Застройщик с домами и в Даунтауне, и в Спортс-Сити. Самый старый вопрос в инвестициях в недвижимость — и четыре цифры, которые его на самом деле решают.
Читать далее →Застройщик малоэтажного дома в JVC, районе, который растёт вверх. У малоэтажки есть структурные преимущества по расходам, которые почти никто не закладывает в расчёт.
Читать далее →Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Читать далее →Небольшой застройщик с жилыми проектами в JVC. Спецификации пишут так, чтобы звучало щедро, и четыре формулировки значат заметно меньше, чем думают покупатели.
Читать далее →Застройщик башни в Дубай Марине 2010 года. Большинство крупных домов Дубая покупает кондиционирование у отдельной компании, и её тарифная схема удивляет почти каждого нового собственника.
Читать далее →Застройщик с проектами в Аль-Барше и Над-Аль-Шебе. Материковый Дубай открыт для иностранцев не весь, и карта того, что открыто, не совпадает с границами районов.
Читать далее →Четырёхспальный пентхаус на первой линии JBR был перепродан на 88% дороже прежней цены при годовой аренде 667 тысяч дирхамов. Разбираем, почему такие кейсы возможны и какую ошибку делают те, кто на них ориентируется.
Читать далее →Застройщик башни в Business Bay. У района хороший спрос и ещё большее предложение — и решает именно это соотношение, а не качество дома.
Читать далее →Застройщик 33-этажной башни в JVC. Высота в низкой застройке меняет экономику в обе стороны, и нижние этажи оказываются в худшем положении.
Читать далее →Застройщик смешанных торгово-жилых домов в Аль-Фурджане. У жизни над работающей торговлей есть конкретные плюсы и конкретные проблемы, и всё это проверяется.
Читать далее →Застройщик с единой серией жилых домов в Dubai Science Park и JVC. Почему одно и то же имя в двух районах — это две разные инвестиции.
Читать далее →Застройщик с пронумерованной серией домов в JVC. У серии в одном кластере есть последствие, о котором на показе не говорят.
Читать далее →Застройщик среднего сегмента с лагунным проектом в Дубайленде. Вода стала стандартным «отличием» — вот что она даёт и что забирает каждый год.
Читать далее →Застройщик с домами по обе стороны трассы. На карте районы кажутся взаимозаменяемыми, ведут себя по-разному — вот что покупает разница в цене.
Читать далее →Застройщик высокой башни в Jumeirah Lake Towers. JLT устроен и управляется иначе, чем остальной Дубай, и это определяет, чем вы владеете.
Читать далее →Застройщик среднего по размеру дома в Даунтауне, сданного в 2018-м. Сколько стоит обычное здание в необычном районе и как честно назначить ему цену.
Читать далее →Девелоперское подразделение крупной инженерно-подрядной группы с башнями в Марине и на Палме. Где инженерная родословная реально видна в сданном доме.
Читать далее →Небольшой застройщик с домом середины двухтысячных в Дубай Марине. Большинство башен не достопримечательности, и оценка обычной — отдельный навык.
Читать далее →Башня в Дубай Марине, сданная в год разворота рынка. Почему дома этой волны стоит понимать как группу и как за один день отличить ухоженный от запущенного.
Читать далее →Диверсифицированная группа, чья башня в Дубай Марине сдана в 2006-м. Что дают самые ранние дома района и какие системы подходят к концу в этом возрасте.
Читать далее →Дом на Палм-Джумейре, сданный двумя компаниями вместе. Совместные предприятия в Дубае обычны и меняют одну важную вещь: кто именно и что именно вам должен.
Читать далее →Бутиковый застройщик, чей проект стоит внутри большого комьюнити другой компании. В такой ситуации ваш быт определяют два застройщика, а договор вы подписали только с одним.
Читать далее →Ювелирный и розничный бизнес, строящий жильё в Аль-Фурджане. Что переносится из другой отрасли, что нет и как проверять застройщика первого поколения.
Читать далее →Регулируемая сберегательная компания, которая ещё и строит. Что институциональный баланс меняет для покупателя офф-плана и где он не меняет ничего.
Читать далее →Застройщик высокой брендированной башни на стадии планирования. Самая ранняя точка входа даёт самую низкую цену и самый широкий разброс исходов.
Читать далее →Застройщик брендированной резиденции на канале, сданной в 2025-м. У первого года свой список проверок, и почти никто его не делает.
Читать далее →Структура, которая одновременно управляет и застраивает финансовый центр Дубая. Недвижимость внутри DIFC живёт по другой правовой рамке, чем остальной город, — и это главное.
Читать далее →Бутиковая компания с несколькими проектами. Риск маленького застройщика реален и при этом управляем — вот из чего он состоит и как его снизить.
Читать далее →Застройщик, работающий в JVC — самом перенасыщенном арендном кластере Дубая. Что решает судьбу конкретного дома, когда вокруг всё одинаковое.
Читать далее →Застройщик высокой башни в JBR, сданной в 2014-м. Что даёт пляжная полоса как адрес и что специально проверять в доме над торговым променадом.
Читать далее →Гостиничная компания, построившая дома на полумесяце Палмы рядом со своими отелями. Что это значит для быта, взноса и того, кто принимает решения в доме.
Читать далее →Комьюнити очень низкой плотности вокруг посаженного ландшафта. Низкая плотность — самый редкий продукт в Дубае, и у неё есть постоянная цена.
Читать далее →Дубайское подразделение строительной группы с очень длинной историей. Что родословная подрядчика действительно говорит о доме и чего она не говорит о сделке.
Читать далее →Застройщик двух самых высоких жилых башен Марины, которые давно торгуются только на вторичке. Бытовая правда о сверхвысоком доме и проверки, которых он требует.
Читать далее →Застройщик малоэтажных пляжных резиденций на Палме. Чем малоэтажный дом у воды отличается от башни — по расходам, арендатору и перепродаже.
Читать далее →Небольшой сосредоточенный портфель отельно-брендированных башен в финансовом квартале. Что даёт концентрация в одном центре и что проверять в доме, где живут вместе отель и квартиры.
Читать далее →Застройщик одного из первых модных брендированных домов Дубая и высокой башни на канале. Что происходит с премией за бренд, когда дом перестаёт быть новым.
Читать далее →Сравнение цен на пятиспальные виллы в пяти прибрежных локациях эмирата по данным реестра сделок. Разрыв почти двукратный — и объясняется он не качеством домов, а возрастом района и остатком свободной земли.
Читать далее →Застройщик, у которого фактически один брендированный проект на Палме. Что делать, когда истории сдач нет и сравнить не с чем.
Читать далее →Бренд появляется на проектах региона по лицензии, а не потому, что компания их строит. Почему здесь особенно важно понимать структуру и что установить до покупки.
Читать далее →Оператор Atlantis и One&Only с резиденциями при своих курортах. Чем оператор отличается от лицензиата, сколько это стоит в год и где здесь ценность.
Читать далее →Застройщик, чей главный проект — большое сданное комьюнити таунхаусов. Почему сданный проект стоит больше любого портфеля планов и чем экономика таунхауса отличается от квартиры.
Читать далее →Публичная компания, которая владеет деловыми районами Дубая и сдаёт их, а не продаёт. Что значит купить квартиру внутри кластера, чей владелец живёт с коммерческой аренды.
Читать далее →Старый застройщик Дубая на местной бирже и создатель Motor City. Что отчётность небольшой публичной компании говорит покупателю и какие именно строки смотреть.
Читать далее →Застройка в форме сокола с кварталами по мотивам мировых достопримечательностей. У долгих мастер-планов свой профиль риска — и это не тот, которого ждут.
Читать далее →Мастер-девелопер района вокруг стадионов и академий. Тематические районы стареют определённым образом, и этот достаточно взрослый, чтобы это показать.
Читать далее →Мастер-девелопер, превращающий площадку Экспо в постоянный район. Что у наследия выставки есть с самого начала — и единственный вопрос, который всё решает.
Читать далее →Застройщик жилых кварталов вокруг Аль-Мактума. Почему низкая цена входа здесь не то же самое, что «дёшево», и на чьё расписание вы делаете ставку.
Читать далее →Застройщик, который строит у поля для гольфа. Вид на фервей — один из немногих видов, которые невозможно застроить, — и у такого вида есть своя цена.
Читать далее →Застройщики Дубая всё чаще заменяют скидку набором бонусов — от отмены сервисного сбора до пакета мебели и лет управления недвижимостью. Разбираем, как перевести такой пакет в деньги и где в нём обычно спрятан ноль.
Читать далее →Застройщик с крупным портфелем доступного жилья в Абу-Даби и Дубае одновременно. Что меняет работа в двух эмиратах и какие проверки важны именно в объёмной модели.
Читать далее →Главный публичный застройщик Рас-Аль-Хаймы строит прибрежные и островные комьюнити. Что меняется при покупке в северном эмирате — регистрация, собственность, визы и спрос, который стоит за нынешним интересом к рынку.
Читать далее →Иностранная собственность в Дубае возможна только в выделенных зонах, и не всё там продаётся как фригольд. Что даёт долгосрочная аренда (лизхолд), как она оценивается против полной собственности и какие пункты договора решают, стоит ли скидка своих ограничений.
Читать далее →Резидентская виза открывает доступ к личному счёту в местном банке — с мультивалютностью, отсутствием валютных ограничений и налогов на проценты. Разбираем, зачем счёт нужен собственнику жилья и чего от него ждать не стоит.
Читать далее →Собственники, арендаторы, брокеры и лицензированные компании Holiday Homes — сдавать посуточно без последних нельзя. Плюс главная особенность: налога на арендный доход для физического лица в ОАЭ нет.
Читать далее →Резидентская виза, работа или своя компания в ОАЭ, первый взнос от 25% плюс 6–7% на оформление, возраст от 21 до 65 лет и желательно уже оплаченная собственность. Разбираем требования банков и что делать, если подходите не по всем пунктам.
Читать далее →Застройщик, продающий номера в отелях как объект инвестиции. Разбираем формат гостиничного юнита, чем он отличается от квартиры и какие вопросы задают до сделки.
Читать далее →Застройщик первого поколения Dubai Marina, чьи дома работают уже много лет. Разбираем, что даёт возраст здания, какие расходы он приносит и что проверять во вторичной сделке.
Читать далее →Застройщик с узнаваемым декоративным стилем, работающий в кластерах средней полосы. Разбираем, что означает такая архитектура в эксплуатации и что проверять покупателю.
Читать далее →Застройщик объектов, работающих как отели с резиденциями — на Palm West Beach и в Jumeirah Beach Residence. Разбираем формат отельной резиденции и что в нём проверяют.
Читать далее →Небольшой застройщик, работающий в связке с международными гостиничными брендами. Разбираем формат брендированной резиденции с оператором и что проверять в таком договоре.
Читать далее →Застройщик, строящий в Марине и Maritime City проекты под маркой часового дома. Разбираем, что даёт бренд в названии, что он не даёт и на что смотреть в спецификации.
Читать далее →Компания, пришедшая на дубайский рынок из другой страны и строящая в Марине и Maritime City. Разбираем, на что смотреть, когда у застройщика основной опыт получен за пределами ОАЭ.
Читать далее →Диверсифицированная эмиратская группа с отелями, автобизнесом и строительством. Разбираем, что даёт жильё в составе гостиничного комплекса и что проверять покупателю.
Читать далее →Компания, строящая единичные объекты в дорогих локациях — на канале Аль-Васл и на Пальме. Разбираем, чем сделка в верхнем сегменте у небольшого застройщика отличается от массовой.
Читать далее →Застройщик, развивающий жилую линию под маркой известной гостиничной сети. Разбираем, что даёт гостиничный оператор в жилом проекте и что проверять в договоре с управляющей компанией.
Читать далее →Компания, вышедшая на рынок недавно и строящая в кластерах средней полосы. Разбираем, что делать покупателю, когда у застройщика ещё нет длинного списка сданных объектов.
Читать далее →Компания, построившая один из самых узнаваемых домов Dubai Marina. Разбираем её портфель, чем интересна покупка в сложившемся доме и что проверять во вторичной сделке.
Читать далее →Застройщик, который развивает одну концепцию сразу в нескольких локациях — от Джумейры до Заабиля. Разбираем, что означает серийный подход и что проверять в таких проектах.
Читать далее →Застройщик с давним присутствием на Palm Jumeirah, чьи главные объекты уже построены и заселены. Разбираем, чем покупка в готовом доме отличается от офф-плана и что здесь проверяют вместо графика стройки.
Читать далее →Застройщик, почти целиком сосредоточенный на Dubai Marina. Разбираем, что даёт такая узкая специализация, чем отличается высотная застройка у воды и что проверять покупателю.
Читать далее →Небольшая компания, строящая виллы и резиденции под марками Bentley Home, Trussardi и Gianfranco Ferré. Разбираем, что означает брендированный интерьер, где стоят её проекты и что проверять.
Читать далее →Застройщик, торгуемый на лондонской бирже и работающий сразу в нескольких странах. Разбираем, что даёт публичный статус, как устроены его брендированные проекты и что проверять при покупке за границей.
Читать далее →Компания, известная торговыми центрами, застраивает Tilal Al Ghaf и Ghaf Woods. Разбираем, что даёт девелопмент от розничной группы и на что смотреть в её комьюнити.
Читать далее →Компания, которая создаёт районы и передаёт участки другим застройщикам. Разбираем, что такое мастер-девелопер, как это влияет на покупателя в District One и Mohammed Bin Rashid City и что проверять.
Читать далее →Застройщик, сосредоточивший значительную часть портфеля на островах у Дейры. Разбираем, что это за локация, чем она отличается от привычных районов и что проверять в проекте на намывной территории.
Читать далее →Государственная компания, управляющая крупным арендным фондом Дубая и застраивающая районы вдоль Шейх Зайд Роуд. Разбираем, чем модель владения отличается от девелоперской и что из этого следует.
Читать далее →Компания в составе Dubai Holding, застроившая JBR, часть Business Bay и несколько загородных комьюнити. Разбираем, что означает государственный статус и как оценивать её сданные районы.
Читать далее →Застройщик, который одновременно строит массовые проекты и резиденции верхнего сегмента. Разбираем, почему это редкость, что общего у двух линеек и что проверять в каждой.
Читать далее →Компания, построившая крупнейшие комьюнити Шарджи и вышедшая на дубайский рынок с проектами верхнего сегмента. Разбираем разницу между двумя эмиратами и что проверять покупателю.
Читать далее →Застройщик Town Square — крупного комьюнити на окраине Дубая. Разбираем, чем отличается компания одного мастер-плана, как устроен район и что проверять покупателю.
Читать далее →Один из старейших застройщиков доступного жилья в Дубае с большим числом одновременных проектов. Разбираем модель, географию и то, что в объёмной застройке проверяют в первую очередь.
Читать далее →Застройщик верхнего сегмента, работающий с мировыми архитекторами и гостиничными брендами. Разбираем, чем сделка в ультралюксе отличается от обычной и что здесь проверяют вместо цены за метр.
Читать далее →Компания, торгуемая на дубайской бирже и связанная с исламским банком. Разбираем, что даёт публичный статус, где Deyaar строит и на что смотреть в её проектах.
Читать далее →Быстрорастущий застройщик среднего сегмента, сделавший ставку на частные бассейны в апартаментах. Разбираем, как это влияет на планировку, содержание и арендную ставку.
Читать далее →Застройщик, сделавший длинную рассрочку своим главным продуктом. Разбираем механику платежа в один процент, что входит в меблировку и где в этой схеме прячется реальная стоимость.
Читать далее →Публичная компания из столицы ОАЭ, застроившая остров Яс и Саадият. Разбираем, чем абу-дабийская модель отличается от дубайской и что это значит для покупателя в обоих эмиратах.
Читать далее →Застройщик Palm Jumeirah и Dubai Islands, вошедший в состав Dubai Holding. Разбираем, чем намывная застройка отличается от обычной, что значит государственный статус и на что смотреть покупателю.
Читать далее →Компания, сосредоточенная на высотном жилье у воды — от Dubai Marina до Business Bay. Разбираем, что даёт такая специализация, чем отличается набережная застройка и что проверять в договоре.
Читать далее →Компания с большим числом одновременных проектов в среднем сегменте. Разбираем её модель, географию, вопрос сроков передачи и то, что стоит проверить до подписания договора.
Читать далее →Компания, строящая немного домов и делающая ставку на архитектуру и планировки. Разбираем, что означает бутиковый формат по срокам, цене и ликвидности, и что проверять до сделки.
Читать далее →Застройщик, который строит сам, а не нанимает генподрядчика. Разбираем, что это даёт по срокам и качеству, где находится Sobha Hartland и на что смотреть в договоре.
Читать далее →Часть Dubai Holding, создавшая City Walk, Bluewaters и La Mer. Разбираем подход: сначала общественное пространство, потом жильё, — и что это значит для цены, аренды и содержания объекта.
Читать далее →Один из старейших частных застройщиков Дубая, сделавший ставку на партнёрства с модными домами и на крупные загородные комьюнити. Разбираем модель, платежи и то, что стоит проверить до сделки.
Читать далее →Семейный застройщик, ставший вторым по числу проектов в Дубае. Разбираем его модель: концентрация в нескольких районах, быстрый цикл, брендированные коллаборации — и что из этого важно проверять покупателю.
Читать далее →Публичная компания с государственным участием, построившая Downtown, Марину и Бурдж-Халифу. Разбираем, что это значит для покупателя: как устроены платежи, чем отличаются мастер-планы и на что смотреть в договоре.
Читать далее →В столице ОАЭ нет ни одной линии метро — общественный транспорт это автобусы и такси. Разбираем, что реально строится: трамвайная сеть от Yas Island до аэропорта с запуском около 2030, мастер-план на 131 км и скоростная линия до Дубая.
Читать далее →Аренда, ADDC, школа, Darb и продукты: семья из четырёх человек укладывается в 12–20 тысяч дирхамов в месяц, с частной школой — в 18–25 тысяч. Плюс главное отличие 2026 года: потолок роста арендной платы в эмирате обнулён.
Читать далее →Медиана таунхауса в нашем стоке — 3,6 млн дирхамов, виллы — 8,1 млн, вход в сегмент начинается от 1,45 млн. Разбираем цены по спальням и районам, чем таунхаус отличается от виллы и что добавляется к цене сверху.
Читать далее →В ОАЭ работают две школы с полноценной российской программой: Русская международная школа в Дубае и школа при Примаковской гимназии в Абу-Даби. Разбираем, чем они отличаются от международных, и как выбор школы задаёт район проживания.
Читать далее →Нерезиденту доступны сберегательные счета с минимальным остатком от 25 тысяч дирхамов, текущий счёт с чековой книжкой требует Emirates ID. Разбираем, какие банки работают с нерезидентами, что спросят о происхождении денег и зачем счёт покупателю недвижимости.
Читать далее →Лицензия во фризоне обходится примерно от 15 тысяч дирхамов, в мейнленде — до 50 тысяч. Корпоративный налог 9% начинается с прибыли выше 375 тысяч, до 3 млн выручки действует освобождение. Разбираем, что выбрать и где ошибаются на входе.
Читать далее →Медиана по Дубаю — 12–15 тысяч дирхамов в месяц, по ОАЭ в целом выше. Разбираем, как устроен трудовой договор, что такое WPS и выплата при увольнении, почему у экспатов нет минимальной зарплаты и как зарплата связана с выбором района.
Читать далее →Аренда, DEWA, школа, продукты, машина и страховка — что реально уходит в месяц у семьи из четырёх человек. Три сценария бюджета от 22 до 60 тысяч дирхамов и главный вывод: цену жизни в Дубае определяет не еда, а школа и район.
Читать далее →Россияне въезжают в ОАЭ без визы на 90 дней в течение 180. С 11 февраля 2026 года штраф за просрочку единый — 50 дирхамов в день, льготный период отменён. Разбираем правила въезда, что спрашивают на границе и когда нужна резидентская виза.
Читать далее →Университеты формируют устойчивый арендный спрос в крупных городах, а свободного жилья на рынке крайне мало. Как устроена аренда по правилам штатов, что обязан владелец и почему налоговая сторона считается иначе.
Читать далее →После землетрясений 2023 года вопрос конструктива в Турции перестал быть теоретическим. Год постройки, номер нормы, обязательное страхование DASK, статус городской трансформации — что смотреть в конкретном доме.
Читать далее →Депозит в государственной схеме, проверка права на аренду, сертификаты безопасности газа и электрики, энергоэффективность, лицензирование в отдельных боро. Что обязан делать владелец британского жилья и чем грозит несоблюдение.
Читать далее →Почему на Кипр переезжают не только ради моря: ставка корпоративного налога, режим non-dom с освобождением от взноса на оборону, правило 60 дней для налогового резидентства и реальность открытия счёта.
Читать далее →Сингапур берёт с иностранного покупателя жилья 60% сверх цены, Гонконг в 2024 году отменил надбавки полностью, в Дубае регистрационный сбор — 4%. Сравниваем входной барьер на трёх рынках и считаем, во что это выливается на конкретной сумме.
Читать далее →Частные школы — одна из реальных причин, по которой семьи покупают жильё в Швейцарии. Где они сосредоточены, что даёт учёба ребёнка родителям с точки зрения статуса и почему квартира рядом не всегда лучшее решение.
Читать далее →В Омане нет подоходного налога с физических лиц и нет ежегодного налога на недвижимость. Разбираем, что при этом платится: сбор при регистрации, муниципальный налог на аренду, НДС и обслуживание комплекса.
Читать далее →Где иностранцу проще купить, где быстрее продать, где прозрачнее данные и где статус даётся дешевле. Сравнение Катара и Дубая по семи пунктам, которые действительно различаются.
Читать далее →Землю и дом с участком иностранец оформляет на местную компанию. Как она открывается, что стоит в год, какие налоги платит и в каких случаях без неё можно обойтись.
Читать далее →Участок в сельскохозяйственной зоне, отсутствие разрешения PBG, сдача без лицензии на размещение, ограничения по высоте застройки. Что именно проверять в документах до оплаты и почему сносы реальны.
Читать далее →Здание в форме доу на 2000 мест открылось в 2016 году в двухстах метрах от Бурдж-Халифы. Вторая опера строится на лагуне в Dubai South. Разбираем, что культурный объект реально делает с ценой недвижимости вокруг — и чего не делает.
Читать далее →Порядок покупки: получение AFM и счёта, проверка титула через юриста, нотариальный договор, регистрация в кадастре. Почему проверка цепочки прав в Греции занимает больше времени, чем ожидают.
Читать далее →Первый отдельно стоящий проект SLS в мире — без гостиницы в составе. Разбираем состав, расположение на западном полумесяце Пальмы и главный вопрос таких проектов: кто и за чей счёт обеспечивает сервис, если отеля рядом нет.
Читать далее →Порядок покупки для иностранца: разрешение уполномоченного органа до сделки, договор и период охлаждения, обязательный conveyancing, гербовый сбор штата с надбавкой и регистрация титула Torrens.
Читать далее →Оманский арендатор — экспат по рабочему контракту или турист внутри ITC. Годовые договоры, сезонность, управляющая компания комплекса и почему доходность здесь считают иначе, чем в Дубае.
Читать далее →Турецкая аренда считается в лирах, а расходы владельца-иностранца — часто в валюте. Плюс государственные ограничения на индексацию ставки и сильная защита арендатора. Что из этого следует для доходности.
Читать далее →Тайская компания с местными акционерами как способ «купить землю» — распространённое предложение и прямое нарушение закона о ведении бизнеса иностранцами. Что бывает при проверке и какие законные пути существуют.
Читать далее →Остров Meraas напротив Jumeirah Beach Road: 128 участков под собственные виллы, курорт и резиденции Bulgari, башня Bulgari Lighthouse. Как устроен самый закрытый адрес Дубая и почему рекорды цены здесь не описывают рынок.
Читать далее →Индивидуальный предприниматель со статусом малого бизнеса платит 1% с оборота до установленного порога. Как это работает, какие виды деятельности исключены и почему для сдачи квартиры есть отдельный режим.
Читать далее →Крупные розничные банки нерезиденту обычно отказывают, кредит выдают частные и специализированные. Первоначальный взнос, подтверждение дохода, ставка и почему buy-to-let считают по покрытию арендой.
Читать далее →Деловой Лимассол с высотками и релокантами, курортный Пафос с британской диаспорой, Ларнака с аэропортом и проектом марины. Чем отличаются спрос, арендатор и горизонт выхода в каждом городе.
Читать далее →Искусственный остров Meraas напротив JBR: как устроена жилая часть, что случилось с Ain Dubai и почему возвращение колеса в декабре 2024 года по-разному отразилось на владельцах ретейла и на жителях верхних этажей.
Читать далее →Швейцарские ставки одни из самых низких в мире, но нерезиденту банк даёт меньше и требует больше. Первоначальный взнос, амортизация до двух третей стоимости, правило доступности и вечная вторая закладная.
Читать далее →К чемпионату мира Катар построил метро, стадионы и целые районы. Что из этого работает на рынок жилья сейчас, где остался избыток предложения и почему страна открыла фрихолд именно перед турниром.
Читать далее →Три месяца дают основную выручку, остальные девять — расходы. Как считать доходность честно, что требует государство от арендодателя и почему управляющая компания забирает больше, чем кажется.
Читать далее →Компания с иностранным участием — легальный способ вести на Бали бизнес по сдаче жилья. Что она позволяет, какой минимальный капитал требуется, какая отчётность возникает и почему это не путь к фрихолду.
Читать далее →Столица с городским спросом и проектом Эллиникон, Салоники со студентами и Балканами рядом, острова с трёхмесячным сезоном. Чем отличаются арендатор, загрузка и ликвидность в каждом из трёх сюжетов.
Читать далее →Брисбен готовится к Олимпиаде 2032 года, Перт живёт ресурсным циклом, Голд-Кост — курортный и миграционный рынок. Чем они отличаются от двух главных городов и какие у каждого свои риски.
Читать далее →Страна возглавляет международный рейтинг безопасности. Для рынка недвижимости это не абстрактный имиджевый пункт: безопасность входит в стоимость аренды и в решение о переезде наравне с налогами и работой.
Читать далее →Проверка статуса комплекса, договор с застройщиком, регистрация в министерстве жилищного строительства, сбор при переходе права и связка с резидентской визой владельца. Порядок шагов и типичные ошибки.
Читать далее →Пятнадцатимиллионный город с внутренним спросом и курортное побережье, живущее сезоном и иностранным покупателем. Чем отличаются арендатор, ликвидность и риски в двух главных точках турецкого рынка.
Читать далее →Паттайя рядом с Бангкоком, с круглогодичным спросом и самым низким входом. Самуи — остров с логистикой через паром и самолёт и с премиальным сегментом вилл. Чем они отличаются от Пхукета и друг от друга.
Читать далее →Оманская Мадха окружена территорией трёх эмиратов, а внутри неё лежит шарджийская Нахва — один из двух контранклавов в мире. История о том, как границы ОАЭ и Омана рисовали по опросу племён и почему на этой границе нет ни одного КПП.
Читать далее →Prime Central London, западные боро, восток с Кэнэри-Уорф и новостройки вдоль Темзы. Как устроен город с точки зрения покупателя из-за рубежа: аренда, школы, транспорт и ликвидность на выходе.
Читать далее →Классическая кипрская проблема: квартира оплачена и заселена, а титул не выдан, потому что на здании висит ипотека застройщика. Как устроен механизм, что изменилось в законе и что проверять до сделки.
Читать далее →Грузинские банки долго были самым простым решением для нерезидента, но комплаенс ужесточился. Что спрашивают при открытии, почему отказывают без объяснений и зачем счёт нужен владельцу недвижимости.
Читать далее →На растущем рынке завышенный старт исправляет время. На рынке, где сделок стало на треть меньше, он превращается в историю снижений, которую видит каждый покупатель. Разбираем, как назначается цена и что делать с уже зависшим объектом.
Читать далее →Три главных альпийских адреса страны устроены по-разному: язык кантона, тип покупателя, ограничения на второе жильё и доступность для нерезидента. Чем они отличаются и почему предложение везде ограничено.
Читать далее →Северный эмират получил первый в стране игорный курорт, и остров Аль-Марджан застраивается под него. Коммерческих помещений в продаже там почти нет — и это отдельная инвестиционная история.
Читать далее →Арендный рынок Катара почти целиком экспатский: контракты на год, привязка к работодателю, сезонность найма. Что это значит для владельца квартиры в Lusail или на The Pearl.
Читать далее →Как проходит покупка: выписка из кадастра, нотариальный договор, регистрация права, налог на переход собственности и НДС на новостройку. Что проверять в объекте с самостроем и почему это частая история.
Читать далее →Земельно-имущественный налог, сборы при переходе права, налог на доход от аренды и отдельный налог на услуги размещения. Как это устроено для иностранца с Hak Pakai и для компании PT PMA.
Читать далее →Уникальный объект нельзя посчитать как арендную квартиру: у него нет аналогов, нет стабильного потока и нет предсказуемого выхода. Разбираем, из чего складывается цена в верхнем сегменте и какие расчёты там действительно работают.
Читать далее →Налог на переход права или НДС при покупке, ежегодный ENFIA во владении, отдельная шкала на доход от аренды и налог при продаже. Что реально платит собственник в Греции и где прячутся расходы.
Читать далее →После наводнения апреля 2024 года Дубай утвердил крупнейший в регионе проект дождевой канализации. Что именно строят, к какому году, и какие три вопроса стоит задать про конкретный район перед покупкой недвижимости.
Читать далее →Территория Expo превратилась в один из растущих районов Дубая: выставочный центр, купол Al Wasl с иммерсивными шоу, метро и заметный рост арендных ставок. Разбираем, что за район получился и кому он подходит.
Читать далее →Столичный Маскат и курортная Салала работают по-разному: круглогодичный спрос и деловая среда против трёхмесячного сезона хариф. Что это значит для покупателя внутри ITC.
Читать далее →Турция закрывает районы для регистрации иностранцев, когда их доля превышает установленный порог. Квартира куплена законно, а ВНЖ по её адресу оформить нельзя. Как проверить адрес до сделки.
Читать далее →Аренда земли и жилья в Таиланде регистрируется на срок до 30 лет. Как работают обещания «30+30+30», почему продление не гарантировано и чем leasehold отличается от квоты во фрихолде кондоминиума.
Читать далее →Сколько на самом деле стоит машина в ОАЭ: 5% пошлины и 5% НДС при ввозе, платные проезды по 4 и 6,30 дирхама, порог радаров 20 км/ч в Дубае и ноль в Абу-Даби. И почему выбор района прямо влияет на транспортный бюджет.
Читать далее →С апреля 2025 года Британия отказалась от режима налогообложения по домицилю и перешла к правилам, основанным на резидентстве. Что это значит для тех, кто держит британское жильё и живёт на зарубежный доход.
Читать далее →НДС и сбор за переход права при покупке, муниципальные платежи во владении, налог на арендный доход и налог на прирост капитала при продаже. Что реально платит собственник в Республике Кипр.
Читать далее →Обещание фиксированного процента от застройщика, договор управления, кто на самом деле несёт риск загрузки и что происходит после окончания гарантийного периода. Разбор конструкции, на которой стоит рынок Батуми.
Читать далее →Очереди Central Park от Meraas сдаются в течение 2026 года. На одной из башен внутренняя инспекция показывает 95,4% готовности, а инспекция регулятора — 88,3%. Объясняем, откуда разница и какой цифре верить покупателю.
Читать далее →В Швейцарии иностранец покупает жильё по квоте и с разрешением кантона. Курорт Андерматт получил особый режим: жильё в проекте продаётся нерезидентам без квоты. Почему так вышло и что это значит для покупателя.
Читать далее →Охлаждение рынка распределяется неравномерно: арендные ставки, отдельные районы и число сделок ведут себя по-разному. Разбираем, где давление сильнее и почему офисный сегмент из общей картины выпадает.
Читать далее →Что платит собственник в Турции: сбор за переход права от кадастровой стоимости, ежегодный налог по ставке города, налог с аренды с необлагаемым минимумом и освобождение от НДС для иностранного покупателя.
Читать далее →Как проходит покупка в Катаре: проверка зоны, договор с застройщиком, регистрация в земельном департаменте, сбор за регистрацию и связка сделки с резидентской визой. Что проверять до подписания.
Читать далее →Массовый курорт Будва, яхтенный Тиват с Porto Montenegro и охраняемый ЮНЕСКО Котор работают по-разному: разный арендатор, разная сезонность и разные ограничения на стройку. Что учесть при выборе.
Читать далее →Чангу с плотной застройкой и пробками, Убуд в горах с другим гостем, Улувату со скалами и премиальным сегментом, Санур с семейным и медицинским спросом. Чем отличаются загрузка, гость и риски.
Читать далее →Самая высокая башня Palm Jumeirah от Nakheel: две квартиры на этаже, бассейн на 71-м уровне, контракт на 1,8 млрд дирхамов. Срок передачи ключей сдвинулся с третьего квартала 2027 года. Что означает такой перенос и что делать покупателю.
Читать далее →Проект Arada на восточном полумесяце Пальмы с архитектурой Тадао Андо и интерьерами Armani/Casa. Что известно о составе, планировках и сроках — и почему в таких проектах цену метра нельзя сравнивать со средней по району.
Читать далее →В Дубае больше проектов под брендами, чем в любом другом городе мира — примерно каждая седьмая схема на планете. Разбираем, откуда пошёл формат, из чего складывается премия к обычному люксу и какие пять пунктов проверять в договоре.
Читать далее →Первые 200 МВт запускаются в 2026 году, полный кампус рассчитан на 5 гигаватт и десять квадратных миль. Разбираем, как крупнейшее развёртывание ИИ-инфраструктуры за пределами США влияет на спрос на жильё и офисы в ОАЭ — и где влияние преувеличивают.
Читать далее →Form A, B, F, I и U — что означает каждая, кто её подписывает и в какой момент. И как за минуту проверить, что человек, который показывает вам квартиру, действительно лицензированный брокер, а не «помощник».
Читать далее →Кто платит агенту при покупке готовой квартиры, почему на первичном рынке покупатель не платит комиссию вообще и какие ставки в Дубае — закон, а какие просто обычай. Полный список расходов сделки помимо цены объекта.
Читать далее →Единственный проект Emaar, где землю продавали под самостоятельную застройку. Как устроено самое дорогое вилловое комьюнити Дубая, почему цены в нём расходятся в тридцать раз и что делать со статистикой, в которой всего 11 сделок.
Читать далее →Закрытое комьюнити Nakheel на искусственных островах: 736 вилл, 46 кластеров ровно по 16 домов, вода вместо заборов между участками. Как устроен район и почему статистика по нему ведёт себя не как весь рынок Дубая.
Читать далее →Более 60% территории отдано садам и водоёмам, а внутри одного адреса живут три совершенно разных продукта: Ixora, Chorisia и Estate Villas. Разбираем устройство комьюнити и почему общая медиана по нему ничего не значит.
Читать далее →Полуостров между Palm Jumeirah и Dubai Marina: как устроен мастер-план Dubai Harbour, чем Emaar Beachfront отличается от соседних проектов на «ножке» полуострова и что проверять перед покупкой квартиры с видом на море.
Читать далее →В четырёх премиальных комьюнити Дубая за полугодие прошло 124 сделки против примерно 190 годом ранее. Сделок стало на треть меньше, а медианная стоимость выросла во всех четырёх. Разбираем, что это значит на самом деле.
Читать далее →Один разбор регистраций Земельного департамента показывает по виллам и таунхаусам минус 37,5% за полугодие, другой — рост по виллам на 1,2%. Разбираем, откуда берётся расхождение и какая цифра о чём говорит покупателю.
Читать далее →Столица живёт долгосрочной арендой и релокантами, черноморский Батуми — сезоном и апарт-отелями. Почему одинаковая по цене квартира в этих городах приносит доход по-разному и какие риски у каждого рынка свои.
Читать далее →Земельный департамент Дубая объединил управление проектами, регистрацию сделок и Escrow-счета в единой ИИ-платформе. Регистрация SPA сократилась с 30 минут до менее чем 5 — рассказываем, как это работает и что меняется для покупателей и девелоперов.
Читать далее →Международные рейтинги считают, за сколько лет аренда окупает стоимость квартиры. Дубай стабильно в нижней части списка — и это преимущество, а не недостаток. Разбираем, как переводить годы в проценты и что этот показатель не учитывает.
Читать далее →Население Дубая прибавило рекордные 170 тысяч постоянных жителей за год, а спрос сместился с перепродажи на покупку для жизни и аренды. Одновременно покупатели стали активнее пользоваться местными банками и ипотекой под 4–5%.
Читать далее →Авиакомпания оснастила спутниковым интернетом нового поколения сотню бортов и планирует завершить модернизацию всего парка к концу 2026 года. Мелочь, которая говорит о том, как ОАЭ конкурируют за пассажира и за резидента.
Читать далее →Сравниваем структуру рынка недвижимости Дубая с испанским пузырём 2008 года по цифрам: доля кэша, ипотечное плечо, escrow-счета, предложение на 2026–2027 годы. Почему полного обвала не будет — и почему бесконечный рост тоже не сценарий.
Читать далее →Что платит нерезидент в Австралии: надбавку к гербовому сбору при покупке, надбавку к земельному налогу каждый год, плату за пустующее жильё и налог на прирост капитала при продаже с удержанием у источника.
Читать далее →Два искусственных озера в пустыне Дубая, соединённых между собой и образующих с высоты форму гигантских сердец. История локации, дикая природа Al Marmoom и лучшее время для визита.
Читать далее →Abu Dhabi Corniche протянулась почти на восемь километров: парки, велодорожки, два километра пляжа и открытый вид на Персидский залив. Как портовая зона 1970-х стала главным общественным пространством столицы.
Читать далее →Долгосрочная аренда на Бали — договор, а не вещное право, поэтому защищает ровно настолько, насколько подробно написан. Восемь пунктов, отсутствие которых превращает покупку в спор без предмета.
Читать далее →Культурный кластер Абу-Даби пополнится центром искусств по проекту Фрэнка Гери. Он встанет в один ряд с Лувром Абу-Даби и будущим музеем Гуггенхайма. Что музеи делают с ценами на недвижимость вокруг.
Читать далее →Финтех-компания получила лицензии регулятора и готовится предоставлять в ОАЭ банковские услуги, включая мультивалютные счета и международные переводы. Для нерезидента с недвижимостью в эмиратах это практический вопрос, а не новость про финтех.
Читать далее →По оценкам рынка, девять из десяти проектов на этапе котлована не приносят инвестору прибыли в течение самого строительства. Отсюда и поток вынужденных переуступок. Разбираем, почему так выходит и как отличить настоящий дисконт от инсценированного.
Читать далее →При охлаждении рынка застройщики почти никогда не режут розничный прайс. Вместо этого работают два других механизма — смягчение рассрочки и сокращение числа новых запусков. Разбираем логику и то, как этим пользоваться покупателю.
Читать далее →Два адреса собирают почти весь спрос иностранцев в Катаре — искусственный остров The Pearl и город-спутник Лусаил. Чем они отличаются друг от друга и почему остальная Доха покупателю из-за рубежа почти не видна.
Читать далее →Британия не ограничивает иностранцу покупку жилья, но берёт за неё дороже: надбавка нерезидента, надбавка за дополнительное жильё, отдельный режим для компаний и налог на прирост при продаже с отчётом в 60 дней.
Читать далее →Абу-Даби подвёл итоги первого полугодия 2026 года: Гранд-мечеть шейха Зайда приняла свыше 3,1 млн посетителей. Три рекорда Книги Гиннесса, 82 купола и мастера из 20+ стран — разбираем регалии главной святыни ОАЭ.
Читать далее →Под Большой мечетью шейха Зайда работает музей, который рассказывает не о строительстве, а об идеях: толерантность, наследие исламской цивилизации и диалог культур.
Читать далее →Швейцария облагает собственника налогом на доход, которого он не получал: жизнь в своём доме считается доходом. Разбираем условную арендную стоимость, налог на состояние, кантональные различия и готовящуюся реформу.
Читать далее →ROI считается от полной стоимости объекта, ROE — от реально вложенных денег. На рынке с рассрочкой после передачи ключей разница между ними двукратная. Разбираем на числах, где здесь настоящая выгода и где ловушка.
Читать далее →На 3,84 млн жителей Дубая приходится около 866 тысяч жилых объектов — 4,4 человека на юнит. В Евросоюзе показатель 2,3, в Германии 1,9, в Петербурге 2,5. Разбираем, что этот коэффициент говорит о спросе и где у него границы.
Читать далее →По мастер-плану здесь появятся резиденции, офисы, отели, ритейл, школы, медцентр и мечеть вокруг Crystal Lagoon с набережной и пляжной кромкой. Разбираем логику района и то, почему внутри него выбор проекта важнее выбора локации.
Читать далее →Крупнейшая инвестиционная компания мира с активами свыше 13 трлн долларов получила лицензию в финансовом центре Абу-Даби. Разбираем, почему для рынка коммерческой недвижимости такие новости важнее очередного рекорда продаж.
Читать далее →Курортный остров и столица живут по разной логике: на Пхукете доход делает турист и сезон, в Бангкоке — арендатор с работой и метро. Что это меняет для покупателя и почему их нельзя сравнивать одной доходностью.
Читать далее →Ключевой узел мировой торговли, логистики и экономического роста ОАЭ. От Mina Zayed 1972 года до Jebel Ali и Khalifa Port — разбираем, как портовая инфраструктура держит на себе экономику страны.
Читать далее →Австралийские города десятилетиями входят в списки наименее доступного жилья в мире. Разбираем причины: земля, миграция, налоговая конструкция и структура застройки — и что из этого значимо для иностранного покупателя.
Читать далее →Компактная по европейским меркам столица Финляндии: география, районы, цены на жильё и то, как город заменяет жителям лишние квадратные метры.
Читать далее →Первоначальный генеральный план сохранял гражданский аэропорт на нынешней площадке. Обсуждается другой сценарий — жилая застройка после переноса. Для Dubai Islands и Дейры это означает исчезновение шума от самолётов.
Читать далее →Управление по дорогам и транспорту Дубая заключило контракт на строительство прямого въезда и выезда на остров A архипелага Dubai Islands со стороны Бур-Дубая. Что это меняет для тех, кто покупает на островах.
Читать далее →В феврале 2025 года объём сделок с недвижимостью Дубая достиг 41 млрд дирхамов — на 17% больше, чем годом ранее. 59% пришлось на строящиеся объекты, цены на виллы выросли на 60%, на апартаменты — на 30%. Полезно помнить, от какой базы считается нынешняя коррекция.
Читать далее →Mira Developments представляет прибрежный проект в Hawana Salalah с брендированными резиденциями, виллами, пятизвёздочным отелем и сервисами курортного уровня.
Читать далее →Доля несырьевого сектора в экономике ОАЭ достигла 74,6%, несырьевой ВВП вырос на 4,5%. Дубай привлёк 14 млрд долларов прямых иностранных инвестиций — на 33% больше предыдущего года и 1117 новых greenfield-проектов.
Читать далее →В Катаре нет подоходного налога с физических лиц, нет ежегодного налога на недвижимость и нет налога на аренду для владельца-физлица. Разбираем, что при этом реально оплачивается и где нулевая ставка обманчива.
Читать далее →За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Читать далее →Турция открыта для иностранного покупателя, но с процедурами: лимит 30 гектаров на человека, ограничение доли иностранной собственности в районе, проверка по военным зонам и обязательный отчёт лицензированного оценщика.
Читать далее →Работодатели обязаны оформлять медстраховку сотрудникам для получения и продления ВНЖ, для крупных международных групп введён корпоративный налог 15%, компании от 50 человек должны иметь не менее 8% граждан ОАЭ в штате. Впервые за десять лет выросли коммунальные тарифы.
Читать далее →Подписанное в Абу-Даби соглашение об избежании двойного налогообложения предусматривает ставку 10% на дивиденды, проценты и роялти. Документ рассчитан на применение с 2026 года. Что это меняет для тех, у кого активы в двух юрисдикциях.
Читать далее →Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
Читать далее →«У нас есть покупатель на вашу квартиру» — регулятор напомнил агентствам, что такие обращения без предшествующих договорных отношений незаконны. Санкции: приостановка деятельности на три месяца, штраф 50 тысяч дирхамов, при повторе — снятие с регистрации.
Читать далее →Грузинская налоговая система территориальная, а ставки для владельца недвижимости — одни из самых низких в регионе. Разбираем налог на имущество с его порогом по доходу семьи, налог с аренды и освобождение при продаже.
Читать далее →Посуточная сдача виллы на Бали — лицензируемая деятельность, а не частная договорённость. Разбираем, где строить нельзя, какие разрешения нужны для сдачи туристам и почему власти острова взялись за нелегальные виллы.
Читать далее →С конца июня 2026 года в ОАЭ работает первое пассажирское железнодорожное сообщение. Билеты от 55 дирхамов, сеть длиной около 900 км соединит ключевые эмираты, к 2030 году ожидается 36 млн пассажиров в год.
Читать далее →Для единоличного владельца недвижимости требование к минимальной стоимости объекта при подаче на двухлетнюю резидентскую визу снято. При долевой собственности доля каждого владельца должна быть от 400 тысяч дирхамов.
Читать далее →Заполняемость DIFC подошла к 99,5%, аренда прайм-офисов приблизилась к 800 дирхамам за фут, запросы по продаже крупных блоков доходят до 7500. Ответ города — крупнейшее в регионе расширение финансового центра: 17,7 млн квадратных футов застройки.
Читать далее →Синяя линия метро Дубая с 14 станциями свяжет Dubai Land Residence Complex с Silicon Oasis, Creek Harbour, Business Bay и аэропортом. История Красной и Зелёной линий показывает, что происходит с ценами вдоль новых веток.
Читать далее →Черногория — самый продвинутый кандидат на вступление в ЕС на Балканах. Что членство меняет для собственника недвижимости, а что не меняет: право покупки, валюта, визовый режим и ожидания, которые не сбудутся.
Читать далее →Британская квартира почти всегда продаётся как leasehold — срочное право с ежегодной платой владельцу земли. Разбираем, чем оно отличается от freehold, что такое ground rent и что меняет реформа последних лет.
Читать далее →Рост арендных ставок поднял аппетиты владельцев готовых офисов настолько, что покупка за 100% стоимости даёт 2–3% годовых. Строящийся офис при цене 1360 дирхамов за фут и прогнозной ставке 200 давал расчётные 12,3%. Разбираем, чем оплачивается эта разница.
Читать далее →Пока жилой сегмент проходил коррекцию, офисный рынок Дубая продолжил расти: средняя аренда прибавила 13%, класс A — 16%, заполняемость держится около 94%. Объём новых объектов класса A при этом остаётся единичным.
Читать далее →По сети ходит утверждение, что миграция в 2026 году выросла до 165 млн человек. В первоисточниках такой цифры нет. Разбираем, что именно считают ООН и МОТ, чем запас мигрантов отличается от потока и почему разные отчёты дают разные числа.
Читать далее →Посуточная сдача даёт более высокую валовую доходность и требует управления, лицензии и постоянных расходов. Годовой контракт — предсказуемый поток при меньшей цифре. Разбираем, чем эти две модели отличаются на самом деле.
Читать далее →Опрос 4735 активных пользователей крупнейшей площадки объявлений ОАЭ показал: почти семь из десяти собираются купить жильё в течение шести месяцев — несмотря на ожидания коррекции цен. Что это говорит о структуре спроса.
Читать далее →Сколько на самом деле стоит владение тайской квартирой: сбор за переход права, специальный налог при быстрой продаже, ежегодный налог на землю и здания, обслуживание и фонд капитального ремонта.
Читать далее →Швейцария ограничивает покупку жилья нерезидентами федеральным законом: разрешение кантона, годовая квота на всю страну, лимит по площади и запрет на круглогодичную сдачу. Как этот режим устроен.
Читать далее →Под управлением эмирата с населением около 4 млн человек — порядка 1,7 трлн долларов. Интереснее самой цифры её устройство: у Абу-Даби нет одного общего фонда, вместо него несколько структур с разными мандатами.
Читать далее →Разбираем на цифрах, как гарантированная застройщиком аренда в 7% превращается в 12% годовых на вложенный капитал за счёт кредита — и какие пять условий договора нужно проверить, прежде чем принимать такой расчёт всерьёз.
Читать далее →Инструмент позволяет получить финансирование под залог имеющейся недвижимости и направить его в новую покупку. Разбираем механику, типичную ошибку новичков и то, как считать риск, чтобы плечо не сработало против вас.
Читать далее →Региональный конфликт сам по себе не даёт покупателю права расторгнуть подписанный SPA — форс-мажором он не признаётся. Строительные задержки и рыночная неопределённость тоже. Разбираем, что говорит право ОАЭ и какая практика сложилась у судов.
Читать далее →Четыре точки, где черногорская недвижимость встречается с налогом: налог на переход права или НДС при покупке, ежегодный налог муниципалитета, подоходный с аренды и налог с прироста при продаже.
Читать далее →Иностранец в Австралии покупает жильё только с разрешения регулятора иностранных инвестиций и, как правило, только новое. С апреля 2025 года действует прямой запрет на покупку иностранцами готовых домов. Как это устроено.
Читать далее →Цены пока почти не скорректировались, зато просели ликвидность и уверенность покупателей, а объём будущего предложения накапливается. Настоящая проверка начнётся не сейчас, а когда рекордный заявленный объём должен будет физически выйти на рынок.
Читать далее →В 2022–2024 годах покупатель из постсоветских стран заходил в рассрочки на ожидании быстрого роста. В 2026-м структура обращений в агентства сместилась: всё чаще это не покупка, а выход из объекта или переуступка. Почему так вышло и что это меняет для рынка.
Читать далее →Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Читать далее →До конца 2026 года в Дубае должно быть введено до 130 тысяч жилых юнитов, в 2027-м — ещё 60–70 тысяч. С учётом типичной задержки в 6–12 месяцев пик физической сдачи сместится на 2027 год. Почему именно это, а не геополитика, определит следующий цикл.
Читать далее →Закон № 16 от 2018 года разделил Катар на три части: девять зон полной собственности для иностранцев, шестнадцать зон с правом пользования на 99 лет и всё остальное, где иностранцу не продают. Как это устроено и что даёт владельцу.
Читать далее →По соцсетям ходит карточка: президент ОАЭ покупает часы «Ракета», в коллекции — Big Zero Arabic. Часы существуют, стоят 2 200 евро и правда продаются в Эмиратах. Про коллекцию президента подтверждений нет ни одного — разбираем, как это проверяется за две минуты.
Читать далее →Иностранец в Омане покупает только внутри интегрированных туристических комплексов — закрытых курортных мастер-планов с собственной инфраструктурой. Внутри них фрихолд и резидентская виза, снаружи — ничего.
Читать далее →Иностранец в Грузии покупает квартиру, дом и коммерцию свободно и регистрирует право за день. Сельхозземля закрыта на уровне конституции. Разбираем, как устроена сделка и что проверяют в Публичном реестре.
Читать далее →JVC — 1301 AED за фут, Dubai Marina — 1845, Business Bay — 1871, Dubai Hills Estate — 2313, Downtown — 2433. Пять районов дают более 60% всех поисковых запросов. И именно на этой таблице проще всего проверить, не переплачиваете ли вы за новостройку.
Читать далее →За первое полугодие 2026 года цены продажи жилья в Дубае снизились примерно на 2,6%, аренда — на 9,5%. В июне заключено 13,3 тыс. сделок против 9,9 тыс. в мае. Разбираем, что именно скорректировалось и что это значит покупателю, продавцу и арендатору.
Читать далее →Первичный рынок Дубая за квартал: 43,5 тысячи сделок (+24% за год), средняя цена 1765 дирхамов за квадратный фут (+11%), общий объём продаж 113,5 млрд дирхамов (+18%). Что поддерживает рынок и почему офисный сегмент выглядит предсказуемее жилого.
Читать далее →В 2026 году в Дубае ожидается ввод порядка 230 тысяч квадратных метров офисов — примерно 2% существующего фонда. Общий пайплайн на 2026–2030 годы оценивается в 24,2 млн квадратных футов, то есть около 4% стока в год. Почему это не похоже на затоваривание.
Читать далее →Вторичный рынок в коммерческой недвижимости Дубая занимает 72% против 28% у строящихся объектов — обратная картина по сравнению с жильём. Дефицит нового предложения удерживает рост цен, а интерес к офисному off-plan вырос почти на 600% за год.
Читать далее →Продажи коммерческой недвижимости Дубая в третьем квартале 2025 года достигли 30,38 млрд дирхамов — около +30% за год. Офисный сегмент вырос на 93% по объёму: 1153 лота на 3,1 млрд. Лидеры по числу сделок — Business Bay, JLT и Majan.
Читать далее →Что иностранец в Черногории покупает на себя, а что закон отдаёт только местному юрлицу: земля свыше 5000 м², сельхозугодья, лес и приграничная полоса. Роль нотариуса, кадастр и порядок сделки.
Читать далее →Аренда премиального офиса в Сити — около 9000 дирхамов за фут при доходности 5,25%, на Манхэттене — 7000–8000 при 3–4%, в Business Bay — порядка 2000 при 6–9%. Сравниваем три рынка по цене, форме собственности и налоговой нагрузке.
Читать далее →Низкая вакансия, 70 тысяч новых компаний за год, отсутствие налога на владение, привязка дирхама к доллару и договоры на 3–5 лет с индексацией. Собрали доводы в пользу офисной недвижимости Дубая — и то, о чём в таких списках обычно не пишут.
Читать далее →Полная собственность на землю в Индонезии — только для граждан страны. Иностранцу доступны право пользования, долгосрочная аренда и владение через компанию PT PMA. Разбираем три формы и то, чем они различаются на выходе.
Читать далее →Число сделок с офисами дороже 10 млн дирхамов выросло за полугодие втрое — до 83. DIFC поставил рекорд по регистрации новых компаний. Разбираем, что стоит за цифрами и почему разрыв между премиальными и вторичными зданиями будет расти.
Читать далее →Коворкинги и сервисные офисы в Дубае перестали быть временным решением: 61% таких площадей находится в бизнес-центрах класса A, место стоит 1200–3700 дирхамов в месяц, а в топовых адресах — свыше 5000. Почему формат стал полноценной моделью присутствия.
Читать далее →Арендаторы фиксируют условия по офисам за год-полтора до ввода объекта в эксплуатацию. Предварительное бронирование стало нормой в премиальном сегменте — и это меняет расчёт доходности для инвестора на стадии строительства.
Читать далее →Разрыв в офисных ставках между районами Дубая — трёхкратный: DIFC 640–760 дирхамов за фут в год, Business Bay 450–490, Sheikh Zayed Road 260–360, Dubai Internet City около 250. Разбираем, за что платят разницу и где она оправдана.
Читать далее →Объём офисных площадей Дубая достиг 107,9 млн квадратных футов, ввод 2025 года — 848,8 тыс. футов, а поглощение за полугодие превысило 1 млн. Предложение растёт медленнее спроса, и это главная арифметика сегмента.
Читать далее →В первом полугодии 2025 года свободных офисов класса A в Дубае было около 3%, а в DIFC и Downtown — от нуля до двух. Ставки в сегменте прибавили 28% и дошли до 370 дирхамов за квадратный фут в год. Что дефицит меняет для арендатора и для инвестора.
Читать далее →Иностранец в Таиланде владеет квартирой в кондоминиуме на правах полной собственности, но только внутри 49% площади здания. Землю купить нельзя вовсе. Разбираем квоту, аренду на 30 лет и схемы, которые не работают.
Читать далее →Федеральная налоговая служба ОАЭ с 1 октября сможет отказать бизнесу в возврате НДС, если поставщик в цепочке уклоняется от налогов — даже если компания об этом не знала. Что это значит для сделок с недвижимостью и как проверять контрагентов.
Читать далее →ОАЭ заняли 4-е место в мире среди лучших стран для жизни иностранцев по ежегодному исследованию Expat Insider от InterNations. Разбираем, из чего складывается результат и почему рейтинги экспатов — опережающий индикатор для рынка аренды.
Читать далее →ОАЭ объявили о запуске первой в мире судебной платформы на базе искусственного интеллекта: первый этап стартует в сентябре, полное внедрение займёт 18 месяцев. Система готовит документы и ускоряет рассмотрение дел, решения остаются за судьями. Что это меняет для инвестора.
Читать далее →DXB устроил в Терминале 3 программу встречи пассажиров: живая музыка, угощения, фотозоны и подарки — до 30 августа. За этим стоит самый предсказуемый цикл дубайского рынка: конец лета возвращает в город резидентов и запускает сезон аренды.
Читать далее →Formula 1 подтвердила: сезон-2026 завершится на трассе Яс Марина 6 декабря. Обсуждения о переносе финала в Европу закрыты. Для рынка аренды Абу-Даби гоночная неделя — самый дорогой отрезок года.
Читать далее →ОАЭ высадили 51% от заявленных 100 млн мангровых деревьев к 2030 году. Программа защищает побережье от размыва и штормов — и это единственная экологическая инициатива страны, которая напрямую касается владельцев жилья у воды.
Читать далее →Дубай поднялся на четыре позиции и занял 7-е место в Global Financial Centres Index — лучший результат за всю историю. Параллельно ОАЭ поставили рекорд по прямым иностранным инвестициям: 177,3 млрд дирхамов. Разбираем, как это доходит до цен на квартиры.
Читать далее →Knight Frank считает индекс люксовых активов десять лет подряд: редкий виски прибавил 191,7%, антикварная мебель — 140,9%, часы — 125,1%, а цветные бриллианты почти ничего. Разбираем, чем такие активы отличаются от квартиры в Дубае и почему сравнивать их напрямую нельзя.
Читать далее →По UBS Global Real Estate Bubble Index Дубай возглавил мировой список по росту реальных арендных ставок, а годовое изменение реальных цен на жильё — 17%. Мадрид и Цюрих отстают вдвое, Нью-Йорк, Париж и Сингапур ушли в минус. Что за этим стоит и что с этим делать инвестору.
Читать далее →В мировой десятке пляжей рядом с Бора-Бора и Копакабаной стоит JBR — единственный городской пляж списка, вдоль которого идёт жилая застройка. Разбираем, сколько стоит квартира на первой линии в Дубае и почему пляж влияет на цену не так, как принято думать.
Читать далее →Красная и зелёная линии, продление Route 2020, синяя линия на 30 км и 14 станций к 2029 году. Разбираем не карту — её и так все видели, — а то, как пешая доступность станции влияет на цену, скорость сдачи в аренду и на выбор района.
Читать далее →Абу-Даби дешевле входом и обычно выше по доходности, Дубай — ликвиднее и понятнее для иностранца. Сравниваем два эмирата по цене входа, правилам владения, арендному спросу и по тому, что реально происходит при выходе из объекта.
Читать далее →Самое узнаваемое здание мира — и один из самых спорных активов Дубая. Разбираем, что там на самом деле продаётся, как соотносится цена квадратного фута с соседними башнями Даунтауна и почему инвесторы чаще выбирают дом напротив.
Читать далее →В Дубае больше двухсот частных школ, все они оцениваются регулятором KHDA по единой шкале, а рейтинг школы публичен. Для семьи с детьми выбор школы происходит раньше выбора района — и это заметно на ценах и на арендном спросе.
Читать далее →Покупка недвижимости в ОАЭ даёт резидентскую визу: на 2 года — от 750 тысяч дирхамов, на 10 лет (Golden Visa) — от 2 миллионов. Что именно даёт виза, что не даёт, и почему запрос «гражданство Дубая» ведёт в никуда: паспорт ОАЭ за деньги не продаётся.
Читать далее →Налога на недвижимость в ОАЭ нет, подоходного — тоже. Но платежи есть: 4% при покупке, 5% муниципального сбора с аренды, service charge каждый год и VAT на коммерческие объекты. Разбираем, что из этого налог, что сбор, и о чём нужно помнить налоговому резиденту России.
Читать далее →Дирхам жёстко привязан к доллару с 1997 года — 3,6725 AED за $1. Значит, цена квартиры в рублях меняется вместе с рублём, а не с рынком Дубая. Что из этого следует для покупателя, как считать бюджет и что банк ОАЭ спросит о происхождении денег.
Читать далее →Что платит арендатор при въезде, как считается допустимое повышение аренды, зачем нужен Ejari — и главное, сколько из арендного потока реально доходит до владельца после service charge, DEWA, комиссии агента и простоя. Обе стороны сделки в одной статье.
Читать далее →Медианная цена квартиры в нашей базе — около $1,13 млн, студии начинаются от $130–220 тыс, однокомнатные — от $530 тыс. Разбор по 25 районам: медиана, цена за квадратный фут и цена входа. Цифры из нашего стока на 14 августа 2026 года, а не «средние по рынку из статьи».
Читать далее →Компании с годовым оборотом до 3 млн дирхамов сохранят освобождение от корпоративного налога до 31 декабря 2029 года. Малый и средний бизнес — это около 94% всех компаний ОАЭ и больше 60% ненефтяного ВВП. Что продление значит для предпринимателя и рынка офисов.
Читать далее →На Palm Jumeirah открылся доступ к коллекции sky-вилл, signature-вилл и пентхаусов Six Senses Residences — готового проекта с премиальной отделкой, техникой и сантехникой в каждой резиденции.
Читать далее →Ставки аренды офисов класса B в Дубае прибавили 31,5% за год, класс A и премиум — от 14 до 26%. Доля свободных площадей упала до 6,1% — рекордно низкой отметки. Разбираем, что дефицит офисов означает для инвестора в коммерческую и жилую недвижимость.
Читать далее →Муниципалитет Дубая внедрил ИИ-систему, которая проверяет проект виллы и выдаёт разрешение на строительство за несколько минут вместо недель. Что это значит для владельцев участков, рынка вилл и сроков строительства.
Читать далее →Порог беспошлинного ввоза для интернет-покупок в Дубае вырос более чем втрое — с 300 до 1000 дирхамов (кроме табака и алкоголя). Разбираем, зачем эмират снижает таможенные барьеры и что это говорит о стратегии торгового хаба.
Читать далее →На фоне устойчивого роста экономики работодатели ОАЭ закладывают средний рост зарплат 3,4% и переходят на гибкие бонусы по KPI. Почему динамика зарплат — самый недооценённый индикатор для рынка аренды жилья.
Читать далее →Мост через Al Nahda сшивает велодорожки Al Khawaneej и Al Warqa в непрерывный коридор до Saih Al Salam. Сеть велодорожек эмирата — 636 км с целью 1000 км к 2030 году. Разбираем, почему пешеходная связность стала фактором цены квадратного метра.
Читать далее →DAMAC и футбольный клуб «Челси» строят в районе Maritime City комплекс Chelsea Residences: шесть 130-метровых башен, более 1400 апартаментов и футбольное поле на крыше — заявленное как самое высокое в мире. Разбираем проект и сам феномен брендированных резиденций.
Читать далее →RTA переводит городские автобусы на электротягу: 735 машин в течение 2026 года, запас хода 370 км, 32 зарядные станции по 360 кВт в пяти депо. Разбираем цифры, сроки и то, что переход на электротранспорт означает для стоимости жилья в конкретных районах.
Читать далее →Тоннель Al Taawun, новая трасса Noor Road и коллектор Middle Line на глубине до 20 метров: эмират одновременно перестраивает выезд в Дубай и подземную систему сбора воды. Разбираем цифры, сроки и то, что это значит для рынка аренды.
Читать далее →Новый короткий ролик: механика leasehold-участков в Дубае — почему они стоили вдвое дешевле freehold и как работает официальная конвертация в полную собственность.
Читать далее →Новый короткий ролик из Вены: почему Австрия остаётся нейтральной с послевоенных времён и как предсказуемость страны конвертируется в стоимость её недвижимости.
Читать далее →С начала 2026 года в городе прибавилось больше 161 000 резидентов, а рост числа долларовых миллионеров за десятилетие составил 102% — самый быстрый в мире.
Читать далее →С 1 января 2026 года компания, зарегистрированная во фризоне ОАЭ, может официально открыть филиал в мейнленде — и работать с местным рынком, сохраняя льготы свободной зоны. Разбираем, как работает гибридная схема и что она меняет для бизнеса и рынка офисов.
Читать далее →Новый короткий ролик: почему островные программы гражданства живы, чем силён карибский паспорт и почему для банков ЕС он почти бесполезен.
Читать далее →Короткое видео о том, как ученик 62 лет за два дня собрал систему, где нейросети сами делают ему Reels — с цифровым аватаром и без съёмок.
Читать далее →Санкции, CRS и банковский комплаенс перекроили карту «тихих гаваней». Разбираем, какие западные юрисдикции в 2026 году реально защищают бизнес и капитал.
Читать далее →Соискатели генерируют резюме нейросетями, HR фильтрует их нейросетями — классический отбор сломался. Что это значит для бизнеса и какие подходы работают.
Читать далее →На конкретных числах разбираем экономику JV-девелопмента на землю: почему эффективная доходность вкладчика оказывается выше расчётной «в лоб».
Читать далее →Наговариваете идею сайта-визитки — нейросеть превращает её в готовую страницу. Разбираем, как ставить голосовую задачу и чем голос удобнее набора текста.
Читать далее →Зарегистрируйте гостя до приезда — получите бонусов более чем на 3000 дирхамов. Разбираем условия, сроки и ограничения программы.
Читать далее →Dubai Duty Free первым на Ближнем Востоке запустил оплату криптовалютой, а Revolut получил предварительное разрешение на криптоуслуги в ОАЭ. Криптовалюта в Эмиратах уже используется при покупке авиабилетов и недвижимости — разбираем, что это значит для сделок с жильём.
Читать далее →Управление по делам резидентства Дубая отчиталось за первую половину 2026 года: около 66 000 золотых виз, более 1,05 млн оформленных резидентских виз и свыше 910 000 продлений. Что эти цифры говорят о притоке долгосрочных резидентов — и о спросе на жильё.
Читать далее →Рядом с аэропортом DXB появится вертипорт VDX — четырёхуровневый терминал для электрических аэротакси с пропускной способностью до 170 000 пассажиров в год. Дубай позиционирует его как первый в мире объект такого класса. Что запуск аэротакси значит для географии цен на жильё.
Читать далее →Экономика Дубая в первом квартале 2026 года выросла на 2,4% — до 63,2 млрд долларов. Быстрее всех росли медицина (+17,5%), строительство (+8,2%) и транспорт (+6,5%). Разбираем структуру роста и что она говорит о рынке недвижимости.
Читать далее →Новая транспортная артерия свяжет напрямую шесть магистралей и сократит дорогу от Umm Al Sheif до Emirates Road вдвое. Кого это касается: Nad Al Sheba, Al Barari, Dubai Hills, Majan, Living Legends.
Читать далее →Единого МРОТ в ОАЭ нет, но у найма есть обязательная часть помимо зарплаты: виза, медстраховка, разрешение на работу. Разбираем реальную стоимость сотрудника, требования эмиратизации и почему нельзя работать с человеком на туристической визе.
Читать далее →Январь дал 72,5 млрд дирхамов оборота за месяц — больше, чем весь рынок Дубая за 2020 год. К июню объёмы вернулись к обычным значениям. Разбираем помесячно, что происходило с числом сделок и ценой за фут.
Читать далее →Шейх Хамдан представил Digital Twin Platform — трёхмерную цифровую модель Дубая со 195 000 зданий и 330 000 объектов инфраструктуры. Модель будет работать на градостроительство, управление активами и прогнозирование ЧС. Что цифровой двойник значит для качества планирования города.
Читать далее →Центральный банк ОАЭ пересмотрел прогноз: в 2026 году экономика вырастет на 1,7% после 6,2% годом ранее — сказались геополитика и логистика. Зато на 2027 год ЦБ ждёт роста на 9,8%. Как читать эти качели и что они значат для входа в рынок недвижимости.
Читать далее →Первый пассажирский поезд Абу-Даби — Фуджейра вышел 30 июня 2026 года. Разбираем график открытия станций, цены билетов и почему железная дорога меняет географию выбора жилья в ОАЭ.
Читать далее →После нескольких месяцев роста цены развернулись вниз. Объясняем, почему это касается не только автомобилистов, но и стоимости обслуживания недвижимости.
Читать далее →На острове Саадият строят один из крупнейших культурных центров Ближнего Востока — оперу, балет и театр по проекту автора музея Гуггенхайма в Бильбао.
Читать далее →Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Читать далее →ОАЭ заняли 5-е место в мировом рейтинге конкурентоспособности IMD 2026 и 1-е в мире по экономической эффективности, десятый год подряд удерживая лидерство в регионе. Плюс 9-е место в рейтинге качества госуправления CGGI. Почему эти рейтинги — про устойчивость вашего актива.
Читать далее →Капитализация Dubai Financial Market превысила 1 трлн дирхамов, индекс достиг 6115,97 пункта. Иностранцы обеспечили 54% объёма торгов и 79% новых регистраций в первом квартале, среднедневной оборот вырос на 56%. Emaar прибавил 5,1%.
Читать далее →Шейх Мохаммед подписал закон о создании Dubai Longevity Authority — ведомства, которое будет развивать рынок долголетия, wellness и передовых медицинских технологий. Президентом станет наследный принц шейх Хамдан.
Читать далее →Закрытое сообщество из 13 ультра-люксовых вилл на острове посреди лагуны Tilal Al Ghaf. Архитектура SAOTA, интерьеры Kelly Hoppen. Формат, которого в Дубае почти нет: вода вместо гольф-поля.
Читать далее →В ОАЭ выстроена регуляторная база коммерческого гейминга: федеральный регулятор GCGRA, три категории лицензий и первая легальная рекламная кампания ставок. Wynn Resorts строит курорт на острове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме за 4 млрд долларов.
Читать далее →Управление электроэнергетики и водоснабжения Дубая пересмотрело цель — доля чистой энергии к 2030 году вырастет до 36% вместо запланированных 25%. Опора — солнечный парк Мухаммеда бин Рашида, водородный комплекс и ГАЭС в Хатте.
Читать далее →DXB — самый загруженный международный аэропорт мира, 95,2 млн пассажиров за 2025 год — будет закрыт к 2035 году. Его сменит аэропорт Аль-Мактум за 35 млрд долларов на 260 млн пассажиров. Освободившуюся территорию встроят в городскую застройку.
Читать далее →Пошлина 5% плюс НДС 5% без исключений — и Эмираты стали одним из крупнейших автомобильных хабов мира. Разбираем четыре слоя рынка: официальных дилеров, салоны с пробегом, государственные аукционы и разборки.
Читать далее →Свыше 44 млрд дирхамов пойдут на Национальную космическую стратегию: продление миссии зонда Hope к Марсу, экспедиция к поясу астероидов и центр космических данных на базе ИИ. Цель — войти в топ-10 космических экономик мира.
Читать далее →EIBOR-3M на 9 мая 2026 — 3.76%. Variable-ставки крупных банков сместились вниз, fixed остались на месте. Разбираю, кому имеет смысл рефинансировать.
Читать далее →Young Entrepreneurs’ Business Setup Program даёт молодым основателям пакет стоимостью более 15 000 дирхамов бесплатно: регистрацию компании, корпоративный счёт, налоговую регистрацию, виртуальный офис и год хостинга.
Читать далее →ОАЭ переходят на обязательные электронные счета-фактуры. К 1 июля 2026 года компаниям нужно выбрать аккредитованного провайдера и подготовить системы, с 1 января 2027-го система станет обязательной для компаний с оборотом от 50 млн дирхамов.
Читать далее →С 30 апреля 2026 года счёт и цифровую карту можно получить без визита в отделение — по биометрическому профилю, созданному при въезде в страну.
Читать далее →После почти 60 лет членства ОАЭ объявили о выходе из ОПЕК и ОПЕК+ и переходе к самостоятельной энергетической политике. Страна получает свободу в управлении добычей и экспортом. Что это говорит о модели экономики и почему касается рынка недвижимости.
Читать далее →Эмираты снова заняли первое место в исследовании Global Entrepreneurship Monitor, которое оценивает не успешные истории, а среду для создания бизнеса: финансирование, регулирование, налоги, инфраструктуру и цифровизацию. Пять лет подряд — это уже не рейтинг, а позиция.
Читать далее →Дубайский международный финансовый центр переводит на ИИ всю систему — от правовой базы и регулирования до физической среды района. Экономический эффект оценивается в 3,5 млрд долларов и 25 000 рабочих мест. К 2030 году DIFC должен стать «городом внутри города».
Читать далее →С 1 апреля 2026 застройщики обязаны раскрывать движение средств по escrow покупателю по запросу. Что это меняет в due-diligence.
Читать далее →Дубай утвердил самую дорогую транспортную стройку в своей истории: полностью подземную линию метро за 34 млрд дирхамов с пуском в 2032 году. Разбираем маршрут и что он значит для жилья.
Читать далее →Azizi Developments строит на Sheikh Zayed Road 725-метровый небоскрёб за 1,5 млрд долларов: семизвёздочный отель, вертикальный молл и смотровая площадка на 649 метрах — выше, чем в Бурдж-Халифе. Сдача в 2029 году, квартиры от 8,6 млн дирхамов.
Читать далее →Проект рассчитан на перевозку до 16 млн тонн грузов в порт Акаба. Соглашение — часть стратегии развития логистики региона и расширения торговых связей. Почему логистические коридоры важны для рынка недвижимости ОАЭ.
Читать далее →Администрация зон DIEZ — Dubai Airport Freezone, Dubai Silicon Oasis и Dubai CommerCity — зафиксировала арендные ставки при продлении, отменила часть сборов и штрафов и разрешила помесячную оплату. Что это говорит о заполняемости офисов.
Читать далее →Управление по делам резидентства Дубая и Земельный департамент подписали меморандум об объединении услуг: путь от покупки объекта до получения резидентских документов сводится в единую цифровую систему. Что это меняет для инвестора на практике.
Читать далее →Эмират выделил 1 млрд дирхамов на поддержку компаний и стабильность рынка труда: снижение давления на бизнес, упрощение процедур и более гибкий наём. Логика — не создавать рабочие места напрямую, а создать условия, в которых их создаст бизнес.
Читать далее →RTA начал первую фазу программы Dubai Walk: 12 км маршрутов, 5 км велодорожек и 11 точек стыковки с транспортом. К 2040 году — 6000 км пешеходной инфраструктуры в 160 районах и 110 мостов, а доля пеших передвижений должна вырасти с 16% до 25%.
Читать далее →Аналитики оценивают пайплайн токенизации реальных активов в ОАЭ — от недвижимости до инфраструктуры — в 147 млрд долларов. Крупные активы дробятся на цифровые доли, которые обращаются на блокчейне. Что меняется для инвестора и в чём подвох.
Читать далее →Мохаммед бин Рашид подписал закон, устанавливающий общую систему нарушений, штрафов и административных мер для всех госорганов эмирата. Ведомства обязаны публиковать перечни нарушений, а у бизнеса появляется понятная процедура обжалования.
Читать далее →С 1 января 2026 года в ОАЭ введён пятилетний срок для возврата излишне уплаченного НДС — после него налоговый кредит аннулируется. Особенно важно экспортёрам, девелоперам и логистам, которые накапливают входящий налог.
Читать далее →Башню начинали строить на пике рынка, достраивали в кризис, а при открытии в 2010 году часть квартир пустовала, аренда рядом упала почти на 40%. Сегодня Downtown — один из самых дорогих районов Ближнего Востока. Что из этой истории стоит вынести инвестору.
Читать далее →Власти Дубая представили стратегию Cashless Dubai: к концу 2026 года до 90% всех финансовых операций в государственном и частном секторе должны проходить без наличных. Наличные останутся законным средством платежа, но уйдут из повседневного оборота.
Читать далее →Куб с вырезанной внутри «пустотой» — последний дубайский проект Захи Хадид, где бюро спроектировало и экстерьер, и интерьеры отеля ME Dubai. Разбираем, как архитектурный манифест работает на стоимость окружающего района.
Читать далее →Земельный департамент Дубая и платформа Ctrl Alt перешли ко второй фазе пилота: токенизировано 10 объектов дороже 5 млн долларов, выпущено 7,8 млн токенов долевой собственности, которые теперь можно перепродавать. Записи на блокчейне синхронизированы с земельным реестром.
Читать далее →Центральный банк ОАЭ тестирует платежи по биометрии: единый профиль привязывается к платёжным инструментам и документам — Emirates ID, картам. Один идентификатор для оплаты, прохода через e-gates и государственных сервисов.
Читать далее →Проект площадью 10 млн кв. футов с искусственным озером на 2,5 млн кв. футов, кемпингом, 14 км маршрутов и расчётом на 330 000 посетителей в год. Дубай превращает пустыню в самостоятельный экономический продукт — и это создаёт спрос на бизнес вокруг.
Читать далее →Программа Blue and Green Spaces Roadmap 2030 стоимостью 4 млрд дирхамов: 120 новых парков, около 1,5 млн деревьев, более 15 проектов на побережье и по три новых общественных пляжа в год. Что зелень и берег делают с ценой жилья.
Читать далее →Federal Government Real Estate Assets Platform — электронный реестр, централизующий данные о федеральных объектах и связывающий их с финансовыми системами государства. Параллельно с 20 февраля открылась перепродажа токенизированных долей на регулируемом вторичном рынке.
Читать далее →Aldar выводит бренд Baccarat на жилой рынок Абу-Даби: 77 резиденций в культурном квартале Саадията — апартаменты с двумя и тремя спальнями, sky-виллы с четырьмя и два фирменных пентхауса.
Читать далее →Ohana Development строит на Яс первый в ОАЭ прибрежный жилой комплекс, брендированный футбольным клубом Manchester City: около 2000 юнитов с упором на виллы, футбольное поле, академия и более 500 000 м² зелёных зон.
Читать далее →Select Group запускает 36-этажную башню в дизайнерском квартале d3 с видами на Downtown, Бурдж-Халифу, канал и Sheikh Zayed Road. Цены от 2,3 млн дирхамов за однокомнатную, рассрочка 50/50.
Читать далее →Камерный премиальный проект на первой линии моря: интерьеры Mr. Eight Atelier, техника SMEG, сантехника Antoniolupi, пространства Dolce & Gabbana Casa. Резиденции сдаются в полуотделанном виде с возможностью персонализации.
Читать далее →Итальянский застройщик Mr. Eight Development строит на Dubai Islands ультра-премиальный проект всего на 50 юнитов: водитель на Rolls-Royce, яхта Riva с капитаном, частный пляж, отделка натуральным камнем и травертином.
Читать далее →Комплекс, брендированный мадридским клубом, строится в районе Ghantoot на побережье Sahel Al Emarat — между Дубаем и Абу-Даби. Апартаменты от 1,65 млн дирхамов, виллы от 8,5 млн. Разбираем прайс и локацию.
Читать далее →Объём сделок с недвижимостью Дубая за 2025 год достиг 917 млрд дирхамов. Цель в 1 трлн поставлена на 2033 год — при таком темпе она будет взята намного раньше. Что эта цифра говорит о рынке и чего она не говорит.
Читать далее →В 2026 году в ОАЭ планируют открыть сразу семь новых торговых центров. В Дубае самые ожидаемые — Sobha Mall в Sobha Hartland, Villa Square в Wadi Al Safa 5 и South Bay Mall в Dubai South, а следом Dubai Square в Creek Harbour. Что молл делает с ценой жилья вокруг.
Читать далее →С января 2026 года иностранные инвесторы получают право владеть недвижимостью в Саудовской Аравии практически без ограничений. Покупать смогут физлица, компании и фонды; Мекка и Медина остаются с особым режимом. Что это значит для конкуренции с Дубаем.
Читать далее →Дубай утвердил бюджет на 2026–2028 годы объёмом 302,7 млрд дирхамов, из них 99,5 млрд на один 2026 год. 48% годового бюджета уходит в инфраструктуру — дороги, метро, тоннели, парки и набережные. Разбираем, как бюджетная стройка попадает в цену жилья.
Читать далее →Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
