Застройщик — Sobha Realty
полный инвентарь Sobha брокерам, 02.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Цифры разобраны из поюнитного списка доступности застройщика: на 02.06.2026 свободными оставались 415 лотов. Это остаток, а не общий прайс дома.
Проект Sobha в Умм-эль-Кайвайне. Вход дешевле дубайского: однокомнатная от 1,11 млн дирхамов при 556 sqft.
Downtown UAQ — не дом, а мастер-план: по фактбуку застройщика от 24.07.2025 это больше 25 млн квадратных футов между Дубаем и Рас-эль-Хаймой, 11 км непрерывной береговой линии, из них 7 км с прямым выходом на пляжи и пляжные парки, и половина площади под открытой зеленью.
В мастер-плане заявлены несколько марин, яхт-клуб с гаванью, развлекательная арена, музей и морской центр, арт- и дизайн-квартал, транспортный хаб, отель с сук и общественный пляж. Это планы застройщика на дату фактбука, а не то, что построено.
Дорога до Дубая — 40 минут по трассам E11 и 311. Это цифра застройщика; на ней и держится вся идея проекта, потому что сам по себе Умм-эль-Кайвайн спроса такого объёма не даёт.
Sobha Downtown UAQ — жилой дом в районе Umm Al Quwain.
Застройщик — Sobha Realty.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Мастер-план Sobha в Умм-эль-Кайвайне: однокомнатная от 1,11 млн дирхамов — дешевле дубайских проектов застройщика, но и спрос здесь другой.
Sobha Downtown UAQ — строящийся проект Sobha Realty в эмирате Умм-эль-Кайвайн. Паспорта propsearch нет; планировки из анонса старта продаж — одна, две и три спальни.
По инвентарю застройщика на 2 июня 2026 года свободными оставались 415 лотов: 111 однокомнатных от 1,11 млн дирхамов на 556–620 футов, 218 двухкомнатных от 1,44 млн на 720–1309 футов и 86 трёхкомнатных от 4,3 млн на 2150–2218 футов.
Корпус с отдельной страницей в каталоге — Sobha Aquamont.
По фактбуку застройщика от 24 июля 2025 года Downtown UAQ — это больше 25 млн квадратных футов между Дубаем и Рас-эль-Хаймой, 11 км береговой линии, из них 7 км с прямым выходом на пляжи, и половина площади под зеленью.
В мастер-плане заявлены марины, яхт-клуб, арена, музей, морской центр, арт-квартал, транспортный хаб, отель и общественный пляж. Это планы застройщика, а не построенное.
Дорога до Дубая, по словам застройщика, — 40 минут по E11 и 311. На этой цифре держится вся идея: сам Умм-эль-Кайвайн спроса такого объёма не даёт.
Инвентарь Sobha брокерам от 02.06.2026: 415 свободных лотов, цены «от» и площади по форматам. Фактбук застройщика от 24.07.2025: площадь мастер-плана, береговая линия, заявленная инфраструктура, время в пути. Паспорта propsearch нет. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов по проекту нет.
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Umm Al Quwain.
Sobha Realty.
1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Sobha Downtown UAQ. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Umm Al Quwain
Keeta Drone подписала меморандум с Sobha Realty о запуске дронов в Sobha Hartland, где живёт более 11 000 человек, — первое партнёрство сервиса с застройщиком в ОАЭ. Сервис уже летает в Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba. Что это меняет для арендатора и владельца.
Застройщик, который строит сам, а не нанимает генподрядчика. Разбираем, что это даёт по срокам и качеству, где находится Sobha Hartland и на что смотреть в договоре.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
