offplan
Off-plan 2026: чеклист покупателя
14 пунктов: что проверить в SPA, как читать payment plan, escrow-аккаунт, право на отказ, сроки сдачи и пени застройщика. PDF на 22 страницы.
Скачать →Гайды и чеклисты
Два вида материалов. PDF и таблицы, которые я готовлю для клиентов, — после короткой формы присылаю в Telegram, чтобы были под рукой. И страницы-темы: вопросы, которые задают чаще всего, с развёрнутыми ответами и без всякой формы.
due_diligence
Due-diligence: красные флаги в Дубае
Как проверить застройщика, разрешения, землю, history of delays. PDF на 18 страниц с примерами реальных кейсов 2024–2025.
Скачать →
calc
Excel-калькулятор окупаемости
Таблица с готовыми формулами: cash-on-cash, IRR, breakeven с арендой, налоги (в т.ч. для резидентов РФ), сценарии EIBOR.
Скачать →
тема
Натуральный камень в интерьерах Дубая
Жеоды, оникс с подсветкой, панно из агата и розового кварца, травертин вместо мрамора. Из чего складывается цена такой отделки, что из этого держит стоимость квартиры, а что — вкусовщина на один сезон.
Читать →
тема
Налоги между Россией и Дубаем
Два налоговых резидентства, 183 дня, уведомления в ФНС, налог при продаже и штрафы за молчание. Разбор для тех, кто живёт между двумя странами и владеет недвижимостью в ОАЭ.
Читать →
тема
Земля и Joint Venture в Дубае
Участок под застройку вместо квартиры: как считается доход, как выбирают партнёра-девелопера, как делят прибыль и на чём инвесторы теряют миллионы.
Читать →
тема
Визы и ВНЖ: резидентство, второй паспорт и счета за рубежом
Пятьдесят разборов и все ролики с экспертом по резидентству: какие программы ВНЖ и гражданства работают в 2026 году, как проверить подрядчика, что происходит по странам, где открывается счёт и чего нельзя делать после получения второго паспорта.
Читать →
тема
ИИ в недвижимости: что меняется для брокера и клиента
Какие функции брокера нейросети уже забрали, какие не заберут, что реально работает в ежедневной работе — от сборки CRM из переписок до повторных продаж.
Читать →
тема
Как входить в рынок Дубая
Точка входа и формат сделки: pre-launch и bulk deal, старты продаж, долевое владение, оплата криптой. И трезвый ответ на вопрос «покупать ли сейчас».
Читать →
тема
Аренда и доходность квартиры в Дубае
Что делать с квартирой после покупки: длинная аренда против короткой, меблировка и её влияние на ставку, почему объект простаивает и как этого не допустить.
Читать →
тема
Ультра-люкс и брендовые резиденции
Верхний сегмент рынка: за что доплачивают в брендовых резиденциях, как устроены сделки на сотни миллионов и почему это отдельный рынок со своими правилами.
Читать →
тема
Трамп и недвижимость Залива
Trump Organization в Эмиратах и Саудовской Аравии, брендовые башни как инструмент, нормализация отношений с Израилем и что из этого меняет карту инвестора в регионе.
Читать →
тема
Сервисный сбор в Дубае
Из чего складывается, кто утверждает тариф и где посмотреть утверждённую цифру по конкретному дому. Резервный фонд, охлаждение по счётчику и то, как сбор съедает доходность независимо от того, сдана квартира или пустует.
Читать →
тема
Наследство и завещание на квартиру в ОАЭ
Что происходит с недвижимостью без завещания, зачем нужен реестр DIFC, как оформить переход доли пережившему совладельцу и почему главная проблема наследников — не налог, а заблокированные счета при живых начислениях.
Читать →
тема
Аренда: Ejari, индекс RERA и повышение платы
На сколько закон позволяет поднять плату и по какой шкале, чем 90 дней уведомления отличаются от 12 месяцев, что вы покупаете вместе с квартирой, в которой уже живёт арендатор, и куда идти со спором.
Читать →
тема
Расходы сделки: сколько платить сверх цены
Разбор 7–8% сверх цены по статьям: сбор Земельного департамента, офис-регистратор, комиссия агентства, NOC застройщика. Что добавляет ипотека и чем отличается расклад при покупке off-plan.
Читать →
тема
Переуступка off-plan до сдачи
С какого момента застройщик разрешает выйти, во что обходится разрешение, почему главный конкурент продавца — сам застройщик и что делать, если выйти не получилось, а финальный платёж наступил.
Читать →
тема
Покупка удалённо и доверенность
Как оформить доверенность из своей страны и что в ней должно быть написано, нужен ли счёт в ОАЭ, кому доверенность выдавать нельзя и что проверить в реквизитах, если вы не видите объект своими глазами.
Читать →
тема
Freehold и leasehold в Дубае: в чём разница
Полная собственность против права пользования на 99 лет: где на карте Дубая проходит граница, какой документ вы получаете, почему под резидентскую визу годится только freehold и на чём теряют деньги те, кто судит о статусе по названию района.
Читать →
тема
Chiller free: что это и сколько стоит охлаждение в Дубае
Кто платит за холод и по какому счёту: центральное охлаждение вместо сплита, тонно-часы и фиксированная плата за мощность, что на самом деле означает chiller free в объявлении и почему для арендатора это экономия, а для собственника — строка в сервисном сборе, которая идёт и в пустой квартире.
Читать →
тема
Курс дирхама к рублю и доллару
Курс на сегодня и таблица пересчёта: сколько рублей в дирхаме, почему доллар зафиксирован на 3,6725 с 1997 года и во что обходятся визовые пороги 750 000 и 2 000 000 AED. Цифра считается на сервере в момент запроса, а не подставляется скриптом.
Читать →
тема
Школы в Дубае: как устроена система образования
Государственные и частные школы, 17 учебных программ, кто проверяет школы и почему почти все семьи экспатов выбирают частный сектор. Карта серии из шестнадцати гайдов о выборе школы в Дубае.
Читать → тема
Рейтинг школ Дубая KHDA: как читать оценки
Outstanding, Very Good, Good, Acceptable, Weak — что стоит за каждой оценкой, сколько школ её получили, почему новую школу нельзя сравнивать со старой по одной букве и как читать отчёт инспекции.
Читать → тема
Как поступить в школу в Дубае: пять шагов
Туры, анкета, регистрационный взнос 525 AED, экзамен, оффер и депозит 10% — порядок поступления в частную школу Дубая, сроки на каждом шаге и список документов.
Читать → тема
Документы для школы в ОАЭ: легализация и трансферный сертификат
Какие документы просит школа, почему апостиль в ОАЭ не работает, что такое трансферный сертификат, у кого его не требуют легализовать и что можно донести в течение 45 дней после начала учёбы.
Читать → тема
Сколько стоит школа в Дубае и как платить меньше
Годовая плата в сильных школах — от 38 до 115 тыс. AED по тарифам 2023/24. Оплата по триместрам, скидки на второго и третьего ребёнка, early bird, founders discount и корпоративные соглашения: как собрать 15–20%.
Читать → тема
Школьный день в Дубае и расходы сверх обучения
Питание 25–30 AED в день, автобус, форма, платные кружки ECA, поездки, свой iPad. Сколько детей в классе, почему в пятницу короткий день и что ещё не входит в годовую плату.
Читать → тема
Учебный год, каникулы и возраст поступления в Дубае
Когда начинается и заканчивается учебный год, почему каникулы почти каждый месяц, чем календарь британской школы отличается от американской и с какого возраста берут в школу — отсечка по 31 августа.
Читать → тема
Британская, американская или IB: какую программу выбрать
Три самые популярные учебные программы Дубая в одном сравнении: на что заточена каждая, как проверяют знания, сколько длится подготовительная ступень, какой диплом на выходе и кому что подходит.
Читать → тема
IB Diploma или A-level: что даёт выпускнику
Шесть предметов против четырёх, дробная шкала баллов против букв, иностранный язык на рабочем уровне и «умение учиться». Чем два самых сильных школьных диплома отличаются при поступлении в университет.
Читать → тема
Британские школы Дубая: двенадцать сильных вариантов
DESS и DESC, King’s Al Barsha, Nord Anglia, JESS, Repton, Wellington International, Dubai College, DBS, Safa Community, Hartland и RGS Guildford: рейтинг, диплом, тарифы 2023/24 и скидки по каждой.
Читать → тема
Американские школы Дубая
Чем американская программа отличается от британской, почему в American School of Dubai пять очередей приёма, какая американская школа держит высший рейтинг KHDA и сколько это стоит по тарифам 2023/24.
Читать → тема
IB-школы Дубая: семь школ международной программы
NLCS, Jumeira Baccalaureate, швейцарская SISD с билингвальными классами и бордингом, GEMS World Academy с русским как родным языком, Dwight, Bloom и австралийская AIS — рейтинг, тарифы 2023/24 и особенности.
Читать → тема
Вступительные экзамены в школы Дубая и тест CAT4
Что проверяют в три года и что в десять, чем селективная школа отличается от неселективной, из каких четырёх блоков состоит CAT4 и почему поступить «слишком высоко» хуже, чем не поступить.
Читать → тема
Школьный тур в Дубае: что спросить и на что смотреть
Список вопросов, которые стоит задать на экскурсии по школе: экранное время, свой iPad, часы спорта и языков, кружки, сиблинг-клуб. И сводка того, на что родители жалуются чаще всего после первого года.
Читать → тема
Ребёнок без английского в школе Дубая
Какие школы берут без языка, как работает EAL, стоит ли начинать с неселективной школы и где в Дубае сохраняют русский: родной язык в учебном плане, Русская школа и Примаковская гимназия в Абу-Даби.
Читать → тема
Школа и район: где снимать или покупать жильё в Дубае
Сначала школа, потом квартира — почему в Дубае порядок именно такой. Где стоят кампусы сильных школ, сколько стоит дорога в часы пик, как учесть парковку и автобус и когда покупка рядом со школой окупается.
Читать →Материалы носят информационный характер и не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Доходность недвижимости зависит от множества факторов и не гарантируется. Прошлая доходность не является гарантией будущих результатов.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram