Проект в комьюнити Sobha Siniya Island
Застройщик — Sobha Realty
полный инвентарь Sobha брокерам, 02.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Цифры разобраны из поюнитного инвентаря Sobha: на 02.06.2026 в квартале оставалось 9 лотов в корпусах A, B.
Это один из кварталов Sobha Siniya Island в Умм-эль-Кайвайне — насыпного острова, который застройщик строит целиком сам. Отдельного паспорта Земельного департамента по кварталу нет, и всё, что о нём известно, идёт от застройщика.
Aquamarine Beach Residences — жилой дом в районе Umm Al Quwain.
Застройщик — Sobha Realty.
Планировки по брошюре застройщика — 1 и 2 спальни.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 601 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%.
Квартал Sobha на насыпном острове Siniya в Умм-эль-Кайвайне: однокомнатные и двухкомнатные, у застройщика в июне оставалось девять лотов.
Aquamarine Beach Residences — один из кварталов Sobha Siniya Island, острова в Умм-эль-Кайвайне, который Sobha Realty застраивает целиком сама. Статус — строится, планировки по брошюре — одна и две спальни.
Отдельного паспорта Земельного департамента по кварталу нет: всё, что о нём известно, идёт от застройщика. Срок сдачи в наших данных не указан.
По инвентарю Sobha на 2 июня 2026 года в корпусах A и B оставалось девять лотов: однокомнатные — 3 от 1 560 618 дирхамов при 664–665 футах, двухкомнатные — 6 от 2 327 135 при 990–1029 футах.
В нашем стоке на 21 сентября 2026 года три лота: студия на 645 футов за 1,8 млн (−5%), однокомнатная на 950 футов за 2,1 млн (−9%) и двухкомнатная на 1028 футов за 2 601 000 дирхамов.
Цифры не сходятся с брошюрой: студий в ней нет вовсе, а однокомнатные у застройщика — около 665 футов, тогда как у нас «студия» на 645 и однокомнатная на 950. При этом «студия» из стока дороже однокомнатной застройщика близкой площади.
Инвентарь Sobha брокерам на 2 июня 2026 года: 9 лотов в корпусах A и B, стартовые цены и площади. Наш сток на 21 сентября 2026 года: три лота (цена, площадь, скидка).
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборSobha Realty.
1 и 2 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 601 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про дом, его застройщика и Umm Al Quwain
Keeta Drone подписала меморандум с Sobha Realty о запуске дронов в Sobha Hartland, где живёт более 11 000 человек, — первое партнёрство сервиса с застройщиком в ОАЭ. Сервис уже летает в Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba. Что это меняет для арендатора и владельца.
Застройщик, который строит сам, а не нанимает генподрядчика. Разбираем, что это даёт по срокам и качеству, где находится Sobha Hartland и на что смотреть в договоре.
Напишите — пришлю свободные планировки Aquamarine Beach Residences, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
