Проект в комьюнити Sobha Siniya Island
Застройщик — Sobha Realty
полный инвентарь Sobha брокерам, 02.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Цифры разобраны из поюнитного инвентаря Sobha: на 02.06.2026 в квартале оставалось 98 лотов в корпусах A, B, C, D.
Это один из кварталов Sobha Siniya Island в Умм-эль-Кайвайне — насыпного острова, который застройщик строит целиком сам. Отдельного паспорта Земельного департамента по кварталу нет, и всё, что о нём известно, идёт от застройщика.
Starline Beach Residences — жилой дом в районе Umm Al Quwain.
Застройщик — Sobha Realty.
Планировки по брошюре застройщика — 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас по Starline Beach Residences в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Квартал Sobha на насыпном острове Siniya в Умм-эль-Кайвайне: четыре корпуса, 98 свободных лотов на начало июня 2026 года, в основном двухкомнатные.
Starline Beach Residences — один из кварталов Sobha Siniya Island в Умм-эль-Кайвайне, острова, который Sobha Realty застраивает целиком сам. Статус — «строится». Отдельного паспорта Земельного департамента по кварталу нет, всё, что о нём известно, идёт от застройщика.
По инвентарю Sobha на 2 июня 2026 года в корпусах A, B, C и D оставалось 98 лотов: 2 однокомнатные на 662–663 фута от 1 672 044 дирхамов, 81 двухкомнатная на 775–991 фут от 1 959 053 и 15 трёхкомнатных на 2021–2056 футов от 5 255 802.
Скачок между двух- и трёхкомнатными — более чем двукратный и по площади, и по цене. Это два разных продукта, а не соседние ступени одной линейки.
В нашем стоке 2 лота: однокомнатная на 950 футов за 2,1 млн дирхамов с дисконтом 9% и студия на 645 футов за 1,8 млн с дисконтом 5%.
Студии в брошюре нет, а однокомнатная в 950 футов крупнее любых однокомнатных из инвентаря застройщика. Оба лота надо сверять с номером юнита и планом этажа: в перепродаже тип квартиры нередко записан неточно.
Умм-эль-Кайвайн — отдельный эмират со своим рынком. Сравнивать цены здесь с дубайскими районами бессмысленно; сравнивать надо с другими кварталами того же острова.
По состоянию на май 2025 года застройку Siniya Island планировалось вести до 2029 года, а первые дома сдать примерно через три года — то есть около 2028-го. Остров окружён мангровыми лесами, с песчаными пляжами.
Для покупателя это горизонт в несколько лет: жить в квартале придётся рядом со стройкой соседних очередей.
Поюнитный инвентарь Sobha Realty на 2 июня 2026 года: 98 свободных лотов в корпусах A–D, площади и стартовые цены по типам. Материалы застройщика: статус «строится», планировки 1–3 спальни. Наш сток на 21 сентября 2026 года: 2 лота проекта (цены, площади, дисконт). Сроки освоения острова и первых сдач — видеообзор проекта с площадки, май 2025 года.
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Umm Al Quwain.
Sobha Realty.
1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Umm Al Quwain
Keeta Drone подписала меморандум с Sobha Realty о запуске дронов в Sobha Hartland, где живёт более 11 000 человек, — первое партнёрство сервиса с застройщиком в ОАЭ. Сервис уже летает в Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba. Что это меняет для арендатора и владельца.
Застройщик, который строит сам, а не нанимает генподрядчика. Разбираем, что это даёт по срокам и качеству, где находится Sobha Hartland и на что смотреть в договоре.
Напишите — пришлю свободные планировки Starline Beach Residences, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
