Проект в комьюнити Sobha Siniya Island
Застройщик — Sobha Realty
полный инвентарь Sobha брокерам, 02.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
За десять с половиной месяцев остаток здесь ужался с 418 лотов до 176 — сильнее, чем в любом другом квартале острова. Вход при этом почти не двигался: 1 331 304 на 24.07.2025 и 1 360 908 на 02.06.2026.
Цифры разобраны из поюнитного инвентаря Sobha: на 02.06.2026 в квартале оставалось 176 лотов в корпусах A, B, C.
Это один из кварталов Sobha Siniya Island в Умм-эль-Кайвайне — насыпного острова, который застройщик строит целиком сам. Отдельного паспорта Земельного департамента по кварталу нет, и всё, что о нём известно, идёт от застройщика.
Bayfront Marina Residences — жилой дом в районе Umm Al Quwain.
Застройщик — Sobha Realty.
Планировки по брошюре застройщика — 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 220 000 AED.
Квартал Sobha на острове Siniya в Умм-эль-Кайвайне: в стройке, 1–3 спальни, остаток у застройщика за десять месяцев сократился с 418 до 176 лотов.
Bayfront Marina Residences — жилой квартал Sobha Realty на Sobha Siniya Island, насыпном острове в Умм-эль-Кайвайне, который застройщик строит целиком сам. Статус — строится. Отдельного паспорта Земельного департамента по кварталу нет: всё, что о нём известно, идёт от застройщика.
По поюнитному инвентарю Sobha на 2 июня 2026 года в квартале оставалось 176 лотов в корпусах A, B и C: 20 с одной спальней (от 1 360 908 дирхамов, 512–661 фут), 152 с двумя (от 1 699 594, 653–1359 футов) и 4 с тремя (от 6 088 684, 2175 футов).
Это стартовые цены застройщика на дату выгрузки, а не сегодняшний прайс.
За десять с половиной месяцев до 2 июня 2026 года остаток здесь сократился с 418 до 176 лотов — сильнее, чем в любом другом квартале острова. При этом вход почти не сдвинулся: 1 331 304 и 1 360 908 дирхамов.
В нашей базе к проекту привязано 5 лотов, минимальная цена — 1,22 млн дирхамов, четыре из пяти ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Три двуспальных лота указаны площадью 1735–1953 фута за 4,2–4,5 млн, трёхспальный — 2438 футов за 5,3 млн.
Площади этих лотов больше верхней границы двуспальных и трёхспальных в инвентаре застройщика по кварталу. Похоже, часть лотов относится к другому кварталу острова — какому именно, надо выяснить до сделки.
Инвентарь Sobha брокерам на 2 июня 2026 года: остаток по спальням, стартовые цены, площади, корпуса; динамика остатка за десять с половиной месяцев. Наш сток на 21 сентября 2026 года: 5 лотов, привязанных к проекту (цены, площади, дисконты). Паспорта propsearch нет, данные из материалов застройщика.
Sobha Realty.
1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 220 000 AED. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Umm Al Quwain
Keeta Drone подписала меморандум с Sobha Realty о запуске дронов в Sobha Hartland, где живёт более 11 000 человек, — первое партнёрство сервиса с застройщиком в ОАЭ. Сервис уже летает в Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba. Что это меняет для арендатора и владельца.
Застройщик, который строит сам, а не нанимает генподрядчика. Разбираем, что это даёт по срокам и качеству, где находится Sobha Hartland и на что смотреть в договоре.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
