Застройщик — Sobha Realty
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
полный инвентарь Sobha брокерам, 02.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Цифры разобраны из поюнитного инвентаря застройщика: на 02.06.2026 свободными оставались 136 лотов. Это остаток, а не общий прайс.
Посёлок делится на три части, и они почти не пересекаются по продукту. The Orchard — 76 вилл на 4, 5 и 6 спален от 9 049 822. The Terraces — 48 домов на 3 и 4 спальни с меджлисом и кабинетом от 6 669 243. River Cove Residences — двенадцать двухкомнатных квартир в трёх башнях, все по 2 430 921 – 2 433 763 при одинаковых 1 013–1 014 sqft.
Разрыв между квартирой и виллой здесь трёхкратный и без промежуточных ступеней: следующая позиция после 2,43 млн за 1 013 sqft — 6,67 млн за 3 420 sqft. Ничего между ними в остатке нет.
Четырёхкомнатные идут двумя продуктами: с меджлисом и кабинетом от 8 074 375 при 4 194 sqft и без них от 9 049 822 при 4 309 sqft. То есть дом с дополнительными комнатами дешевле обычного — разницу делает квартал, а не состав.
Район — Business Bay, по уточнению Олега от 07.09.2026: в инвентаре застройщика графы адреса нет, а паспорта propsearch по дубайскому Sobha City не существует. Не путать с Sobha City Abu Dhabi — это другой проект в Аль-Бахии.
Sobha City — жилой комплекс в районе Business Bay.
Застройщик — Sobha Realty.
Планировки по брошюре застройщика — 2, 3, 4, 5 и 6 спален.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Sobha City — посёлок из трёх частей с виллами на 4–6 спален, домами с меджлисом и небольшой квартирной очередью; в остатке застройщика 136 лотов.
Sobha City — строящийся проект Sobha Realty. Район — Business Bay: в инвентаре застройщика графы адреса нет, отдельного паспорта propsearch тоже, и точка на карте стоит по району. Не путать с Sobha City Abu Dhabi — это другой проект.
Посёлок делится на три части. The Orchard — 76 вилл на 4, 5 и 6 спален от 9,05 млн дирхамов. The Terraces — 48 домов на 3 и 4 спальни с меджлисом и кабинетом от 6,67 млн. River Cove Residences — двенадцать двухкомнатных квартир в трёх башнях по 2,43 млн при 1013–1014 футах.
По инвентарю на 2 июня 2026 года свободными оставались 136 лотов.
Между квартирой и домом в остатке нет ничего: после 2,43 млн за 1013 футов следующая позиция — 6,67 млн за 3420 футов.
Четырёхкомнатные идут двумя продуктами: с меджлисом и кабинетом от 8,07 млн при 4194 футах и без них от 9,05 млн при 4309 футах. Дом с дополнительными комнатами дешевле обычного — разницу делает квартал, а не состав.
Верх линейки — три шестиспальные виллы на 6383 фута от 13,4 млн дирхамов. Лотов в нашем стоке на 21 сентября 2026 года нет.
Инвентарь Sobha брокерам от 02.06.2026: 136 свободных лотов, три части посёлка, цены «от» и площади по форматам. Паспорта propsearch нет. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов по проекту нет.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Business Bay.
Sobha Realty.
2, 3, 4, 5 и 6 спален — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
Keeta Drone подписала меморандум с Sobha Realty о запуске дронов в Sobha Hartland, где живёт более 11 000 человек, — первое партнёрство сервиса с застройщиком в ОАЭ. Сервис уже летает в Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba. Что это меняет для арендатора и владельца.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
Напишите — пришлю свободные планировки Sobha City, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
