Застройщик — Emaar · сдача — Q2 2031
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Avarra by Palace — жилой дом в районе Business Bay, сдача — Q2 2031.
Застройщик — Emaar.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
75-этажная башня Emaar в Business Bay под гостиничным брендом Palace, в восьми минутах от Бурдж-Халифы. Однокомнатные от 73 квадратных метров стоят от 735 тысяч долларов, рассрочка растянута на шесть лет.
Однокомнатные от 73 метров — от 735 тысяч долларов, двухкомнатные от 111 метров — от 1,089 миллиона, трёхкомнатные от 152 метров — от 1,552 миллиона. Выше идут четырёхкомнатные и пентхаус.
Метр стоит около 10 тысяч долларов по однокомнатной и 9,8 по двухкомнатной — цена держится ровно по всей линейке. Для Business Bay это премиальный уровень: обычные башни района идут заметно дешевле, и разница — плата за бренд и сервис.
В четырёхкомнатных заявлены собственные тренажёрные залы и бассейны на балконах, в пентхаусе — кинозал, бассейн, джакузи и зал.
Самый длинный график среди разобранных нами проектов. Смысл его в том, чтобы снизить ежемесячную нагрузку: при цене входа в 735 тысяч долларов платежи растягиваются на семьдесят с лишним месяцев.
Длинная рассрочка почти всегда означает, что часть суммы гасится уже после сдачи дома. Ключевой вопрос к договору — можно ли перепродать объект до полной оплаты и на каких условиях: пока долг не закрыт, свободного выхода обычно нет.
Business Bay — деловой центр города; станция метро, парк и набережная в пешей доступности. На подиуме бассейн-инфинити, озеленённые террасы и спортивные площадки.
Для арендного сценария локация сильная: спрос здесь формируют сотрудники компаний из соседних офисных башен, и он устойчив круглый год, без сезонности курортных районов.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, срок рассрочки и состав комплекса. Цена за метр — наш расчёт.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Последний взнос по этому дому приходится на 2031 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборEmaar.
По брошюре застройщика — Q2 2031. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
