Застройщик — Select Group
список доступности к рассылке Select Group брокерам, 20.07.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Цифры разобраны из поюнитного списка доступности по башне A: на 20.07.2026 в ней оставалось семь квартир, все на тридцатом этаже.
Однокомнатные смотрят на Peninsula, двухкомнатные — на Бурдж-Халифу. Это графа списка, а не наша оценка.
Цены названы с точностью до дирхама — 1 549 325, 2 501 001. Это прайс конкретных лотов, а не округлённое «от 1,55 млн» из рассылки.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Edge Business Bay — жилой комплекс из нескольких домов в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Select Group. Проектировали Dubai Consultants.
Этажность самого высокого корпуса — 46.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 590 000 AED.
46-этажная башня Select Group в Business Bay, строится. Сорок восемь лотов в нашем стоке — больше, чем по любому другому дому наших разборов после Burj Binghatti.
Edge — жилой небоскрёб в Business Bay от Select Group, проектировщик Dubai Consultants. 46 этажей, стадия — строительство. Числа резиденций паспорт не приводит; из подтверждённой инфраструктуры — озеленённая территория.
Select Group в районе строит системно: этой же компании принадлежат Peninsula на набережной канала и The Torch в Марине. Застройщик с длинной историей сдач, и это существенно для офф-плана.
Сорок восемь позиций по одному строящемуся дому — очень много. Так выглядит проект, куда заметная доля покупателей заходила на старте с инвестиционной целью и выходит до сдачи, перепродавая контракт.
Для покупателя это лучшая переговорная позиция из возможных: выбор огромный, сравнивать есть с чем напрямую, и продавцы конкурируют между собой. Диапазон 950 тысяч — 4,15 млн дирхамов при средней цене метра около 2305 за фут.
Обратите внимание на метр: 2305 дирхамов за фут вдвое дешевле средней по Business Bay (около 4900). Низкий чек здесь достигается не только компактностью, но и общим уровнем цен проекта.
При таком числе продавцов есть и простой способ проверить сроки: опросите нескольких независимо о стадии стройки и заявленной дате сдачи. Расхождения в ответах скажут больше любой презентации.
По этому дому в нашем архиве семь собственных снимков — не рендеры с сайта застройщика, а материалы, отобранные вручную. На странице они и показываются: своя съёмка идёт впереди кадров propsearch.
Business Bay в нашей базе — 371 лот, медиана 3,5 млн дирхамов: самый глубокий рынок города и круглогодичный арендный спрос от тех, кто работает рядом.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (48 лотов в доме, цена метра по дому и по Business Bay).
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборSelect Group. Архитектурный проект — Dubai Consultants.
46 — это самый высокий корпус комплекса.
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 590 000 AED. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
Компания, сосредоточенная на высотном жилье у воды — от Dubai Marina до Business Bay. Разбираем, что даёт такая специализация, чем отличается набережная застройка и что проверять в договоре.
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
Напишите — пришлю свободные планировки Edge Business Bay, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
