Ahad Real Estate Development: ипотека для нерезидента
Застройщик сданной башни в Business Bay. Готовое жильё можно заложить, объект на этапе строительства обычно нет, а условия для нерезидента — отдельная тема.
Проект · Business Bay
AHAD Residences
Застройщик — Ahad Real Estate Development · сдан в 2023
Паспорт проекта
Этажей 31
Застройщик Ahad Real Estate Development
Статус Построен
Сдан 2023
Район Business Bay
О проекте
AHAD Residences — 31-этажный жилой дом в районе Business Bay, сдан в 2023 году.
Застройщик — Ahad Real Estate Development. Проектировали VX Architects.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 180 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%.
Тридцать один этаж от Ahad Real Estate в Business Bay, сдача 2023 года. Лот в нашем стоке за 2,18 млн дирхамов.
Что это
Ahad Residences — жилая башня Ahad Real Estate Development на 31 этаж в Business Bay, сданная в 2023 году. Число резиденций в паспорте не указано.
В нашем стоке позиция за 2,18 млн дирхамов; площадь не указана, цену метра не приводим.
Ahad — небольшой застройщик, и это единственный его проект в нашей базе.
Цена метра по проектам Business Bay
Ориентиры по району: разброс цены метра здесь 4,4 раза, от 1844 до 8082.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Lumena Alta | 8082 | 6 | 2578 ft² |
| Bugatti Residences | 7945 | 6 | 6415 ft² |
| Vela by Omniyat | 6213 | 3 | 6321 ft² |
| Burj Binghatti Jacob & Co | 5865 | 38 | 1924 ft² |
| Jumeirah Living Business Bay | 4926 | 9 | 3330 ft² |
| Peninsula Two | 3058 | 4 | 412 ft² |
| Mama Shelter | 3030 | 4 | 578 ft² |
| J One | 3029 | 4 | 2174 ft² |
| Al Habtoor City | 2967 | 8 | 1696 ft² |
| Trillionaire Residences | 2890 | 5 | 913 ft² |
| Peninsula Four B | 2819 | 4 | 612 ft² |
| Peninsula | 2817 | 9 | 1292 ft² |
| The Crestmark | 2770 | 5 | 1229 ft² |
| The Sterling | 2754 | 3 | 1479 ft² |
| Quayside | 2651 | 6 | 1070 ft² |
| Canal Crown | 2559 | 3 | 718 ft² |
| Binghatti Aquarise | 2843 | 3 | 955 ft² |
| Chic Tower | 2159 | 3 | 899 ft² |
| Aykon City | 1953 | 5 | 1313 ft² |
| Executive Towers | 1856 | 4 | 2158 ft² |
| Nobles Residential Tower | 1844 | 3 | 1265 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 368 лотов по району, медиана 3,58 млн дирхамов, средняя цена метра 3585 за фут. В расчёт взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью — 123 лота с площадью, противоречащей числу спален, из расчёта исключены.
Что проверять у застройщика с одним проектом
Business Bay в нашей базе — 368 лотов, медиана 3,58 млн дирхамов при средней цене метра 3585 за фут.
У компании с единственным сданным домом нет истории, по которой можно судить о качестве. Зато сам дом уже стоит, и его можно посмотреть — это надёжнее любой репутации.
Смотреть надо общие зоны, лифты, качество отделки в местах общего пользования и то, как работает управляющая компания через три года после сдачи.
И обязательно — протоколы ассоциации собственников: в новых домах небольших застройщиков там чаще всего и всплывают недоделки.
Что есть в доме
Для жильцов в башне работают панорамный бассейн с видом на город, тренажёрный зал, сауна и паровые бани, зона отдыха с коворкингом, паркинг и круглосуточная охрана.
Из особенностей планировок — просторная прихожая со встроенными шкафами, что для Дубая скорее исключение: в большинстве новых домов вход сразу ведёт в гостиную. Однокомнатные квартиры здесь идут с двумя санузлами.
Паспорт propsearch: 31 этаж, застройщик Ahad Real Estate Development, сдача 2023. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (цена), расчёт по проектам района, медиана и средняя по Business Bay. Состав удобств и особенности планировок — материалы по проекту, март 2025 года.
Где находится
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Лоты в этом проекте — 1
Частые вопросы про AHAD Residences
Кто застройщик AHAD Residences?
Ahad Real Estate Development. Архитектурный проект — VX Architects.
Сколько этажей в AHAD Residences?
31.
AHAD Residences уже сдан?
Да, дом введён в эксплуатацию в 2023 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Где находится AHAD Residences?
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сколько стоит квартира в AHAD Residences?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 180 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
Business Bay обошёл Palm Jumeirah по премиальным сделкам в августе 2026 на фоне общего охлаждения рынка
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
Небоскрёбы Дубая: Corinthia Dubai выше 500 метров и новая башня Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Пляжный клуб у Burj Khalifa: Omniyat купил остров в Marasi Bay и закрыл финансирование портфеля на $11,7 млрд
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Квартиры в Business Bay: DWTN Residences от Deyaar — башни-близнецы 445 метров по пирамиде Маслоу
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Что выбрать в Дубае — Downtown или Business Bay: где жить и сдавать квартиру
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
Архитектура со звёздным именем в Дубае: Zaha Hadid, SOM, Squire & Partners — и что имя архитектора даёт цене при перепродаже
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Новые офисные башни в Дубае: Immersive Tower в DIFC, башня Aldar на Sheikh Zayed Road и Bureau Lamar в Business Bay
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
Дороги в JVC: 6 млрд дирхамов от RTA и Dubai Holding и четыре новых въезда в район
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram