Застройщик — Danube Properties Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Bayz 101 — 108-этажный жилой дом в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Danube Properties Development. Проектировали Archgroup Consultants.
Всего в доме 1 346 квартир. Высота — 363 метров.
Сейчас по Bayz 101 в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
108 этажей и 1346 резиденций в Business Bay — сверхвысокая башня Danube, строится. Самый крупный по числу квартир объект из всех, что мы разбирали.
Bayz 101 — жилой небоскрёб в Business Bay от Danube Properties Development, проектировщик Archgroup Consultants. 108 этажей, 1346 резиденций, стадия — строительство. Паспорт относит здание к классу supertall: выше 300 метров.
Тысяча триста сорок шесть квартир — это около двенадцати юнитов на этаж и целый район по населению внутри одного адреса. Из подтверждённой инфраструктуры паспорт называет только бассейн; всё, что перечисляют сверх этого, пока обещание застройщика.
Danube работает в узнаваемом формате: компактные юниты и длинные рассрочки с низким первым взносом. Это делает вход дешёвым и одновременно определяет, кто окажется вашими соседями и как дом поведёт себя на вторичном рынке.
Главное следствие — конкуренция внутри собственного подъезда. При сдаче в аренду и при перепродаже вы соревнуетесь в первую очередь не с районом, а с сотнями одинаковых юнитов того же дома, и единственный различающий их рычаг — цена.
Второе — эксплуатация. У сверхвысокого дома лифтовое хозяйство, обслуживание фасада и противопожарные системы стоят дороже в пересчёте на метр, а делятся они на большое число владельцев. Это работает в вашу пользу по сравнению с камерным супертоллом, но ставку сборов всё равно надо спросить до брони.
Третье — время. Дома такой высоты строятся дольше обычных и сдвигаются чаще: 108 этажей это другая инженерия, а не масштабированная высотка.
Business Bay в нашей базе — 371 лот, медиана 3,5 млн дирхамов, около 4900 дирхамов за квадратный фут: самый дорогой метр среди массовых районов города и самый глубокий рынок.
Ликвидность района высокая, и это главный аргумент в пользу адреса. Но помните, что она измеряется по району, а не по конкретному дому: в объекте на 1346 квартир скорость вашей продажи определяется тем, сколько соседей продаёт одновременно.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, класс здания, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (медиана и цена метра по Business Bay).
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Предложения по Bayz 101 бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Business Bay.
Danube Properties Development. Архитектурный проект — Archgroup Consultants.
108. В доме 1 346 квартир, высота 363 м.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
