Застройщик — Emaar Properties
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Emaar South — комьюнити в районе Dubai South.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали Arif & Bintoak.
Лотов Emaar South в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Гольф-комьюнити Emaar в Dubai South рядом с аэропортом Аль-Мактум: сегмент выше среднего, рассрочка до трёх лет, сервисный сбор около 19 дирхамов за фут.
Dubai South строится вокруг аэропорта Аль-Мактум (DWC). Это не второй аэропорт города, а будущий главный: до 260 миллионов пассажиров в год, пять взлётно-посадочных полос, крупнейший логистический хаб в связке с портом Джебель-Али.
График, который называют в брокерских разборах: 2024–2030 годы — стройка и расширение, 2030–2035 — перенос рейсов из DXB, после 2035-го DWC становится главным. Рядом Dubai Industrial City. Суммарный спрос на жильё в зоне оценивают в 850 тысяч — 1,2 млн человек на горизонте 10–15 лет.
Это оценки продающей стороны, а не план застройщика. Но сама логика проверяемая: рабочие места создаются рядом с аэропортом, и жить эти люди будут поблизости.
Внутри зоны Dubai South разбирающие делят предложение на три части: собственно Dubai South Residential — жильё «у работы», Expo City и Emaar South — гольф-комьюнити сегментом выше среднего.
Цифры сравнения на январь 2026 года: однокомнатная в Emaar South — 1,3–1,4 млн дирхамов (около 354–381 тысячи долларов), рассрочка до трёх лет, сервисный сбор около 19 дирхамов за квадратный фут. У соседнего Azizi Venice однокомнатная шла около 1,17 млн дирхамов при рассрочке на один-два года и сборе 14–16 дирхамов за фут.
То есть Emaar South дороже соседей и по цене входа, и по содержанию. Разницу оплачивает гольф-поле, единая архитектура и имя застройщика — это осознанная надбавка, а не переплата по недосмотру.
Emaar South выводится на рынок очередями. 26 мая 2023 года стартовали Fairway Villas 2: виллы на три спальни от 871 тысячи долларов (от 277 м²) и на четыре — от 1,198 млн (от 288 м²), схема 10/75/15, сдача в четвёртом квартале 2026 года, с выходом к 18-луночному гольф-полю. Летом 2023 года таунхаус Parkside на три спальни площадью 180 м² стоил от 395 тысяч долларов.
Весной 2025 года Emaar запустил две квартирные очереди — Golf Meadow и Golf Verge — со входом от 300 тысяч долларов, низким для этого застройщика. Фон для цен задало решение о расширении аэропорта Аль-Мактум: летом 2024 года сообщалось о росте цен в Dubai South примерно на 15% после этого объявления.
Цена входа, рассрочка и сервисный сбор в сравнении с соседями — брокерский разбор сделки в Dubai South, январь 2026 года. Параметры аэропорта Аль-Мактум, график переноса рейсов и оценка спроса на жильё — брокерский разбор района, февраль 2026 года; это оценки продающей стороны. Застройщик и локация — паспорт propsearch. Условия Fairway Villas 2, Parkside, Golf Meadow и Golf Verge — анонсы стартов продаж, май и август 2023, март 2025 года; рост цен в Dubai South — новости рынка, июнь 2024 года.
Район вокруг аэропорта Al Maktoum и Expo City — ставка на инфраструктуру, которой ещё нет. Подробно про район Dubai South →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Dubai South.
Emaar Properties. Архитектурный проект — Arif & Bintoak.
Район Dubai South. Район вокруг аэропорта Al Maktoum и Expo City — ставка на инфраструктуру, которой ещё нет.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai South
Фризона Dubai South выдаёт е-лицензию в день подачи для цифровых видов деятельности — от 12 500 дирхамов, полностью онлайн. На макроуровне цель другая: с нынешних 1,2 млн компаний в стране до более чем 2 млн к 2031 году и минимум десять новых «единорогов».
Лето 2026 года в цифрах: в августе в Дубае продано около 10 900 домов на 23,4 млрд дирхамов, цены на 1,7% ниже прошлогодних, три четверти сделок — стройка. Лидер по числу продаж — Dubai South. Разбираем, что изменилось за сезон и что ждать осенью.
По данным fDi Markets, в 2025 году Дубай привлёк 754 новых иностранных проекта в креативных индустриях на $3,76 млрд и 19 304 рабочих места — первое место среди 233 городов четвёртый год подряд. Плюс 50-километровая подземная система в аэропорту Al Maktoum. Что это даёт аренде.
RTA готовит Airport Express Line: 55 км и пять станций от DXB через Al Jaddaf и Al Khail Road к JVC и Al Maktoum, с регистрацией на рейс прямо на станции. Параллельно Etihad Rail строит скоростную линию Абу-Даби — Дубай на 350 км/ч и 30 минут в пути. Что это даёт JVC и Al Jaddaf.
Июль 2026: 13 930 сделок на 34,9 млрд дирхамов, минус 31% по числу к рекордному июлю 2025-го. Август: около 11 600 сделок на 27,9 млрд, минус 37% по числу и 44% по сумме. Разбираем, где просадка настоящая, а где это эффект высокой базы.
Застройщик жилых кварталов вокруг Аль-Мактума. Почему низкая цена входа здесь не то же самое, что «дёшево», и на чьё расписание вы делаете ставку.
Здание в форме доу на 2000 мест открылось в 2016 году в двухстах метрах от Бурдж-Халифы. Вторая опера строится на лагуне в Dubai South. Разбираем, что культурный объект реально делает с ценой недвижимости вокруг — и чего не делает.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о комьюнити думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
