Застройщик — Azizi Developments
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Azizi Venice — комьюнити в районе Dubai South.
Застройщик — Azizi Developments. Проектировали AE7, 360 Degrees Architectural Design Consultancy, KEO International Consultants и RMJM Dubai.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 650 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Комьюнити Azizi в Dubai South вдоль искусственной лагуны. Над проектом работали AE7, 360 Degrees, KEO International и RMJM Dubai.
Azizi Venice — крупное комьюнити Azizi Developments в Dubai South. Паспорт объекта относит его к застройке районного масштаба, а не к отдельному дому, и называет четырёх участников проектирования: AE7, 360 Degrees Architectural Design Consultancy, KEO International Consultants и RMJM Dubai. Из подтверждённой инфраструктуры — спортивные объекты.
Идея квартала строится вокруг искусственной лагуны: жилые корпуса поставлены вдоль воды, между ними набережные и пешеходные связи. Наши кадры это и показывают — линия корпусов на закате и гостиная с видом на воду.
Внутри комьюнити застройка разбита на пронумерованные фазы — от Azizi Venice 4 до Azizi Venice 14 и дальше, каждая со своими корпусами. Для покупателя это значит, что «купить в Azizi Venice» — фраза без конкретики: условия, сроки и вид зависят от номера фазы.
Dubai South — район вокруг аэропорта Аль-Мактум и выставочного комплекса, на дальнем юге города. Это самая дешёвая по метру часть новой дубайской застройки, и цена там объясняется расстоянием: до Марины и Даунтауна далеко, общественного транспорта мало.
Ставка в таком районе делается на будущее — на развитие аэропорта, на логистический кластер, на рабочие места рядом. Это долгий сценарий, и покупатель должен понимать, что платит за него авансом.
Практический ориентир: сравнивать доходность здесь надо не с центральными районами, а с другими окраинными комьюнити того же ценового уровня. И считать её на сегодняшней арендной ставке, а не на ожидаемой.
Первое — номер фазы и её положение относительно лагуны. Вода — главный аргумент проекта, и корпуса первой линии отличаются от внутренних принципиально.
Второе — сроки. Комьюнити такого размера сдаётся годами, и фазы идут неравномерно. Дата в договоре важнее общей даты проекта.
Третье — что уже работает на территории. В комьюнити на стадии строительства инфраструктура из презентации и инфраструктура по факту — разные вещи, и первые владельцы живут со второй.
В декабре 2023 года Azizi представлял Venice как микрорайон из двух частей — многоэтажных домов и вилл, — соединённых прогулочным бульваром и лагуной с чистой водой, по которой можно передвигаться на лодках. На бульваре заявлялись бутики, кафе и рестораны, а в составе комьюнити — аквапарк и оперный театр.
Окончание строительства тогда называлось на четвёртый квартал 2026 года. Для фаз с большими номерами сроки сдвигаются дальше, поэтому эту дату стоит читать как ориентир для ранних очередей, а не для всего проекта.
Паспорт объекта propsearch (застройщик, состав проектировщиков, район, инфраструктура, состав фаз) и собственная подборка визуализаций проекта. Концепция и заявленный срок — анонс проекта, декабрь 2023 года.
Столько всех сделок со строящимся жильём в эмирате за месяц пришлось на Azizi Venice — из 9 475 регистраций. Для сравнения: на стройку в принципе приходится 72,8% рынка, то есть основной оборот города идёт именно здесь, а не в готовом жилье.
🔴 Это цифра по локации, а не по этому дому. Внутри кластера десятки корпусов с разными сроками сдачи и ценой, и высокая доля означает, что здесь много предложения и много сделок — но не что именно этот корпус продаётся лучше соседнего. На перепродаже это работает в обе стороны: ликвидность выше, но и конкурентов у вашей квартиры больше.
Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026.
Район вокруг аэропорта Al Maktoum и Expo City — ставка на инфраструктуру, которой ещё нет. Подробно про район Dubai South →
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборAzizi Developments. Архитектурный проект — AE7, 360 Degrees Architectural Design Consultancy, KEO International Consultants и RMJM Dubai.
Район Dubai South. Район вокруг аэропорта Al Maktoum и Expo City — ставка на инфраструктуру, которой ещё нет.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 650 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai South
Лето 2026 года в цифрах: в августе в Дубае продано около 10 900 домов на 23,4 млрд дирхамов, цены на 1,7% ниже прошлогодних, три четверти сделок — стройка. Лидер по числу продаж — Dubai South. Разбираем, что изменилось за сезон и что ждать осенью.
Июль 2026: 13 930 сделок на 34,9 млрд дирхамов, минус 31% по числу к рекордному июлю 2025-го. Август: около 11 600 сделок на 27,9 млрд, минус 37% по числу и 44% по сумме. Разбираем, где просадка настоящая, а где это эффект высокой базы.
Фризона Dubai South выдаёт е-лицензию в день подачи для цифровых видов деятельности — от 12 500 дирхамов, полностью онлайн. На макроуровне цель другая: с нынешних 1,2 млн компаний в стране до более чем 2 млн к 2031 году и минимум десять новых «единорогов».
По данным fDi Markets, в 2025 году Дубай привлёк 754 новых иностранных проекта в креативных индустриях на $3,76 млрд и 19 304 рабочих места — первое место среди 233 городов четвёртый год подряд. Плюс 50-километровая подземная система в аэропорту Al Maktoum. Что это даёт аренде.
RTA готовит Airport Express Line: 55 км и пять станций от DXB через Al Jaddaf и Al Khail Road к JVC и Al Maktoum, с регистрацией на рейс прямо на станции. Параллельно Etihad Rail строит скоростную линию Абу-Даби — Дубай на 350 км/ч и 30 минут в пути. Что это даёт JVC и Al Jaddaf.
Застройщик жилых кварталов вокруг Аль-Мактума. Почему низкая цена входа здесь не то же самое, что «дёшево», и на чьё расписание вы делаете ставку.
Компания с большим числом одновременных проектов в среднем сегменте. Разбираем её модель, географию, вопрос сроков передачи и то, что стоит проверить до подписания договора.
Здание в форме доу на 2000 мест открылось в 2016 году в двухстах метрах от Бурдж-Халифы. Вторая опера строится на лагуне в Dubai South. Разбираем, что культурный объект реально делает с ценой недвижимости вокруг — и чего не делает.
Напишите — пришлю свободные планировки Azizi Venice, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
