Купить может любой, а вот статус за это больше не дают.
Испания стоит здесь как рынок, с которого только что убрали то, ради чего его чаще всего и покупали. Вид на жительство за инвестиции — «золотую визу» — отменили: закон вступил в силу 3 апреля 2025 года, и маршрута «купил жильё — получил статус» в Испании больше нет. Заявления, поданные до этой даты, доигрывают по старым правилам, новые не принимаются.
На саму покупку это не влияет: ограничений по гражданству нет, нерезидент покупает на общих основаниях. Технически нужен NIE — идентификационный номер иностранца, — без него не открыть счёт и не подписать купчую у нотариуса. Это формальность, но формальность со сроком, и её делают заранее.
Налоговая арифметика для нерезидента вне ЕС устроена жёстче, чем принято думать. Арендный доход у резидента ЕС или ЕЭЗ облагается по девятнадцати процентам с правом вычесть расходы; у нерезидента вне ЕС — по двадцати четырём процентам с валового дохода, без вычета расходов вообще. Разница здесь не в ставке, а в базе, и на модель она влияет сильнее, чем пять процентных пунктов.
Третий слой — региональный, и он про краткосрочную аренду. Туристическая лицензия выдаётся не государством, а автономией и муниципалитетом, и в самых интересных местах её либо не выдают, либо сворачивают: Барселона объявила о прекращении туристических лицензий на квартиры, на Балеарах действует мораторий. Покупать квартиру под посуточную сдачу, не проверив режим конкретного адреса, — самая частая ошибка на этом рынке.
Своей базы сделок по Испании у нас нет, и мы её не изобретаем. Здесь правила и структура рынка; цифры живут в роликах, где у них есть дата.
Главное «но». Золотую визу закрыли 3 апреля 2025 года — покупка недвижимости в Испании статуса не даёт.
Полные разборы и короткие ответы на канале
Shorts46сПочему в Дубае не будет как в Испании3 сентября 2026 г.
ShortsМарбелья против Монако, Лондона и Дубая: за что состоятельные покупатели выбирают юг Испании7 июля 2026 г.
ShortsСравнение Испании, Португалии и Франции для инвестора и переезда в 2026 году15 июня 2026 г.
ShortsГражданство Португалии или Испании: сравнение двух дорог к паспорту Евросоюза4 июля 2026 г.
ShortsBac de Roda: латвийский девелопер с проектом в Барселоне выходит на рынок Дубая6 июля 2023 г.Программу закрыли не пересмотром цены, а полностью, в 2025 году. Пять стран за несколько лет по-разному ответили на одно и то же давление, и общее направление одно: ничего не стало дешевле или постояннее.
Мадрид живёт на улице: террасы, рынок Эль-Растро, парк Ретиро. Чем отличаются Salamanca, Chamberí, Malasaña, Chueca и Lavapiés, сколько тратят туристы и во что обходится квартира — около $6 900 за м² при валовой доходности около 4,7%.
Сумма входа — только один параметр из шести. Разбираем, что ещё определяет реальную стоимость статуса: присутствие, состав семьи, срок удержания, путь к гражданству и устойчивость программы.
Порог по недвижимости — самый известный путь к долгосрочной визе ОАЭ, но не единственный: депозит, инвестфонд и капитал компании тоже квалифицируют — с другим набором компромиссов.
Открыть компанию во фризоне и получить долгосрочную визу под настоящий проект — две разные вещи под одним словом. Первое доступно любому, кто заплатит; второе — оценка, у которой может быть отказ.
Категория, не требующая инвестиций, — самая непонятая из всех: это не награда за успехи, а заданный список областей с конкретными доказательствами и номинирующим органом.
Десять лет ощущаются постоянством, и это ощущение обманчиво: продление — новая проверка по текущим правилам, а не формальность по тем, что действовали при выдаче.
В 2023 году из программы убрали недвижимость — рынок жилья Лиссабона и Порту стал слишком чувствительной темой. Что осталось: инвестфонды, создание рабочих мест, культурные взносы и капитал бизнеса.
Купили квартиру дешевле 2 млн дирхамов, а рынок вырос — переоценка у аккредитованного оценщика DLD (сертификат Taqeemi) может поднять её до порога золотой визы по текущей рыночной стоимости. Разбираем, как заказать оценку, сколько это стоит и что теперь принимает GDRFA.
Без ограничений по гражданству; NIE обязателен. Форма права проверяется по конкретному проекту, а не по стране целиком: формулировка в договоре важнее слова «фрихолд» в буклете. Что это значит на практике — в разборе выше.
Жизнь и аренда, не статус Купить может любой, а вот статус за это больше не дают. Это ответ на вопрос «какую роль играет рынок», а не «где доходность выше»: сравнивать страны по одному проценту бессмысленно, у них разные валюты, ликвидность и горизонты выхода.
Потому что своей базы по этому рынку у нас нет, а пересказывать чужие сводки как собственные данные нечестно. Цифры мы считаем только там, где держим сток, — по Дубаю: медианы и цены входа пересчитываются каждую ночь и живут на страницах районов. Здесь — правила, роль рынка и то, что видели своими глазами.
Напишите сумму, срок и зачем вам объект: доход, переезд, статус или деньги детям. Отвечу, стоит ли смотреть сюда и, что важнее, где я бы на вашем месте не искал.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
