Застройщик — Emaar Properties · сдача — Q4 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Address Residences Al Marjan Island — жилой комплекс из нескольких домов в районе Al Marjan Island, сдача — Q4 2028.
Застройщик — Emaar Properties.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 550 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 24%.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Здание линейки Address от Emaar на полуострове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме — в пешей доступности от строящегося первого казино на Ближнем Востоке. Однокомнатные от 475 тысяч долларов.
Четыре довода приводились при запуске: расположение у воды, низкая для приморской локации цена входа, соседство с будущим игорным курортом и государственный застройщик — то есть надёжность и ликвидность.
Схема выхода описывалась прямо: перепродажа в 2027 году, к моменту завершения курорта, когда по объекту выплачено около 80% стоимости. Ожидаемый прирост оценивался в 20–30%.
Однокомнатная — 475 тысяч долларов, двухкомнатная — 880 тысяч, трёхкомнатные таунхаусы — 2,15 млн. Бронирование 27,3 тысячи долларов.
Рассрочка жёсткая: 90% в ходе строительства и лишь 10% при получении ключей. Готовность — конец 2028 года.
При средней заполняемости отелей эмирата около 87% премиальные проекты показывают более высокий показатель. С учётом расположения у моря и соседства с курортом после сдачи ожидался стабильный доход от краткосрочной аренды выше 10%.
Это прогноз продающей стороны. Проверяемая часть здесь — сам факт стройки курорта и заполняемость отелей; процент доходности к проверяемым фактам не относится.
Цены, бронирование, график платежей и срок готовности — материалы к запуску, 28.04.2024. Оценки прироста стоимости и арендной доходности — прогноз продающей стороны из тех же материалов.
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборEmaar Properties.
По анонсу старта продаж — Q4 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 550 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 24%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про дом, его застройщика и Al Marjan Island
Wynn Al Marjan Island показал два самых больших номера курорта: Mayfair Apartment и Paris Apartment, по 1460 м² и 7 спален, на верхних этажах 70-этажной башни. Это гостиничные апартаменты отеля Enclave на 323 люкса, а не квартиры на продажу. Что это говорит о рынке острова.
Рас-эль-Хайма хочет к 2030 году принимать 3,5 млн гостей в год (в 2025-м — 1,35 млн), почти удвоить отельный фонд с 8700 до ~16 000 номеров и довести долю премиума до 80%. Аэропорт к 2028-му рассчитан на 3 млн пассажиров. Что это значит для рынка жилья.
Wynn Al Marjan Island откроется в сентябре 2027 года вместо первого квартала, бюджет вырос на $600 млн — до ~$5,7 млрд. Лицензия GCGRA получена в октябре 2024-го, кредит $2,4 млрд подписан в феврале 2025-го. Что перенос значит для инвесторов острова.
RAK Properties закончила 2024 год с выручкой 1,41 млрд AED (+40%) и прибылью 280,9 млн AED (+39%), но отказалась от дивидендов ради ускорения строек в эмирате, где в сентябре 2027 года открывается казино-резорт Wynn за $5,1 млрд. Что это значит для инвестора в Al Marjan Island.
Пока в Дубае и Абу-Даби обсуждают аэротакси между городами, Рас-эль-Хайма строит собственный вертипорт у Al Marjan, Uber и WeRide уже возят пассажиров без водителя в Джумейре, а Абу-Даби заключил соглашение о запуске морских планеров Seaglider. Три проекта — статус на сентябрь 2026 года.
Ardee заложил фундамент под Fairmont Residences на 2 млрд дирхамов, а Oystra от Richmind — с изогнутой стальной фермой по проекту Zaha Hadid Architects — распродала первую очередь и открыла вторую. Разбираем, что уже физически строится на острове рядом с курортом Wynn.
За январь–июнь 2026 года муниципалитет Рас-эль-Хаймы зарегистрировал сделок на 2,89 млрд дирхамов ($787 млн): продажи — 1,35 млрд, ипотека — 1,16 млрд, передача прав без оплаты — 0,38 млрд. Квартиры за год подорожали на 18%, на Al Marjan — на 23%. Что стоит за цифрами.
Напишите — пришлю свободные планировки Address Residences Al Marjan Island, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
