Греция

Греция в этом списке — про статус в Евросоюзе, и правила здесь переписали недавно. С сентября 2024 года порог вида на жительство за инвестиции перестал быть единым: в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и на островах с населением больше трёх тысяч человек он составляет 800 тысяч евро, в остальной стране — 400 тысяч. Объект должен быть один и не меньше 120 квадратных метров.

Прежние 250 тысяч сохранились, но не как «дешёвый вход», а как отдельный маршрут: перевод коммерческого помещения в жилое либо восстановление объекта из списка охраняемого наследия, причём с обязательством работы закончить. Это не покупка квартиры подешевле, это проект со сроками и сметой, и продаётся он как первое только в рекламе.

Сама покупка иностранцу открыта, но есть география: в приграничных районах и на ряде островов гражданину страны вне ЕС нужно отдельное разрешение комиссии. Отказ бывает редко, а срок закладывать в сделку надо всегда.

Второй слой, о котором спрашивают меньше, чем следовало бы, — краткосрочная аренда. Она подлежит регистрации в реестре, номер обязателен в объявлении, а с 2025 года в центральных районах Афин новые регистрации приостановлены. То есть доходность, посчитанная по посуточной сдаче, в конкретном квартале может оказаться недостижимой юридически, а не рыночно.

Своей базы сделок по Греции у нас нет. Поэтому здесь разбор правил и структуры рынка, а не цифры чужой аналитики под нашей подписью.

Главное «но». Порог визы зависит от района, а 250 тысяч — это не квартира, а проект с обязательством закончить работы.