Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2020
Address Dubai Mall — жилой комплекс из нескольких домов в районе Downtown Dubai, сдан в 2020 году.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали Dewan Architects & Engineers.
Этажность самого высокого корпуса — 79.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 300 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%.
79-этажная башня Emaar в Даунтауне под гостиничным брендом Address, сдана. Восемь лотов в нашем стоке — от 2,3 до 15 млн дирхамов.
Address Dubai Mall — жилой и гостиничный небоскрёб в Downtown Dubai от Emaar Properties, проектировщик Dewan Architects & Engineers. 79 этажей, дом сдан. Паспортом подтверждены бассейн, детская зона, паркинг и торговая галерея; числа резиденций в документах нет.
Address — собственный гостиничный бренд Emaar. Здесь оператор и застройщик — одна группа, и это существенное отличие от проектов, где марку привлекают со стороны: за сроки и за сервис отвечает один собственник.
Ближе к Дубай Моллу жилых башен практически нет — здание стоит в самом ядре Даунтауна. Это даёт короткий путь до молла, фонтанов и метро и максимальную узнаваемость адреса.
Оборотная сторона того же расположения — туристический трафик. В этой части Даунтауна он не прекращается, и вечером в выходные подъезд к дому и парковка вокруг работают в режиме, к которому надо быть готовым. Проверьте это сами до сделки.
Восемь наших лотов идут от 2,3 до 15 млн дирхамов при районной медиане 4,7 млн. Шестикратный разброс говорит, что в доме сосуществуют гостиничные апартаменты и полноценные резиденции — и это первое, что надо уточнять по конкретному лоту.
В зданиях под гостиничным брендом часть юнитов обычно относится к номерному фонду с обязательным участием в программе управления оператора. Владелец такого юнита получает доход по схеме оператора, но ограничен в самостоятельном использовании и сдаче.
Это не хуже и не лучше обычной квартиры — это другой продукт с другой экономикой. Но узнать, что именно вы покупаете, надо до подписания, а не из договора управления после.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (восемь лотов в доме, медиана и цена метра по Downtown Dubai).
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка. Подробно про район Downtown Dubai →
Emaar Properties. Архитектурный проект — Dewan Architects & Engineers.
79 — это самый высокий корпус комплекса.
Сдан: 2020 год. Объект готовый, поэтому после сделки в него можно сразу заехать или выставить его в аренду.
Район Downtown Dubai. Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 300 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Бассейн, Детская зона, Паркинг, Магазины. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про дом, его застройщика и Downtown Dubai
В Zabeel Park строят Therme Dubai — велнес-курорт высотой 100 м и площадью около 46 000 м² за 2 млрд дирхамов. Ожидают 1,7 млн посетителей в год, открытие запланировано на 2028 год. Что проект даёт Zabeel, Downtown и соседним районам.
В Москве к середине 2026 года новостройки дороже 1 млн рублей за метр продаются уже в 14 районах — на четыре больше, чем годом ранее. В Дубае этот уровень остаётся ценой всего четырёх адресов: Jumeirah Bay Island, Palm Jumeirah, Emirates Hills и Downtown Dubai.
Dubai Loop от The Boring Company: пилотный участок 6,4 км и 4 станции между DIFC и Dubai Mall за 154 млн долларов, полная сеть 22,5 км и 19 станций за 545 млн. Контракт с RTA подписан в феврале 2026-го, проходка — со второй половины года. Что это меняет для Downtown и DIFC.
Застройщик небольшого дома в Даунтауне 2017 года. Премия за вид крупная, настоящая и часто временная, а выживет ли ваш — вопроспубличной информации.
Застройщик башни в Даунтауне, сданной в 2015-м. Форма владения меняет наследование, расходы на переход права и приватность, а положение по умолчанию удивляет большинство иностранцев.
Застройщик с домами и в Даунтауне, и в Спортс-Сити. Самый старый вопрос в инвестициях в недвижимость — и четыре цифры, которые его на самом деле решают.
Застройщик среднего по размеру дома в Даунтауне, сданного в 2018-м. Сколько стоит обычное здание в необычном районе и как честно назначить ему цену.
Дубайское подразделение строительной группы с очень длинной историей. Что родословная подрядчика действительно говорит о доме и чего она не говорит о сделке.
Здание в форме доу на 2000 мест открылось в 2016 году в двухстах метрах от Бурдж-Халифы. Вторая опера строится на лагуне в Dubai South. Разбираем, что культурный объект реально делает с ценой недвижимости вокруг — и чего не делает.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
