Застройщик — Imtiaz Developments · сдача — Q1 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
рассылка Imtiaz брокерам к старту продаж и фактшит застройщика, 21.01.2026.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 21 января 2026 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Дом в Dubai South. Всего 169 квартир и одно торговое помещение, конфигурация B+G+9+R — подземный этаж, первый, девять жилых и крыша с удобствами. В линейке только студии, одно- и двухкомнатные: трёхкомнатных в проекте нет вовсе.
График платежей из фактшита расписан по датам: 20% при бронировании в январе 2026-го, затем 5% 15.04.2026, 5% 15.08.2026, 10% 15.12.2026, 5% 15.04.2027, 10% 15.08.2027, 5% 15.12.2027 и 40% на завершении в I квартале 2028-го.
Застройщик называет дом «первой зелёной резиденцией-святилищем в Дубае» и строит вокруг этого весь образ: сады во дворах, палубы с видом на зелень, плавающие террасы. Формулировка маркетинговая, но набор удобств её поддерживает — открытый кинотеатр на крыше, беговая дорожка, площадка для йоги, качели в саду, костровая зона, водные объекты.
Локация по рассылке: пять минут до аэропорта Аль-Мактум, три до Expo City, прямой выезд на Emirates Road (E611) и Шейх-Зайед-роуд.
Inara Residence by Imtiaz — жилой дом в районе Dubai South, сдача — Q1 2028.
Застройщик — Imtiaz Developments.
Лотов Inara Residence by Imtiaz в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
11-этажный комплекс в Dubai South — районе, который держит первое место по сделкам со строящимся жильём в эмирате. Студии от 32 квадратных метров стоят от 183 тысяч долларов, мебель и техника входят в комплектацию.
Студии от 32 метров — от 183 тысяч долларов, однокомнатные от 67 метров — от 300 тысяч, двухкомнатные от 103 метров — от 433 тысяч. Отдельно идут торговые помещения по 116 метров.
Цена метра держится в узком коридоре: около 5,7 тысячи долларов по студии, 4,5 по однушке и 4,2 по двушке. Крупные лоты здесь выгоднее в пересчёте — обратная ситуация к тому, что обычно бывает в компактных домах.
Мебель и техника в базовой комплектации означают, что после ключей квартира выходит на арендный рынок сразу. Для района с высоким оборотом стройки это существенно: конкуренция за арендатора начинается с первого месяца после сдачи.
На район приходится около 21 процента всех регистраций строящегося жилья за месяц — больше, чем на любую другую локацию эмирата. Правда, основную часть этой доли даёт один крупный кластер, а не весь район.
По соседству Expo City, деловой кластер, поле для гольфа турнирного уровня, зелёные зоны и торговля; школа сети GEMS — в двух минутах. Спрос тут держится на другом: рядом аэропорт Аль-Мактум и рабочие места, которые он создаёт.
Пластика здания построена на скруглённых линиях, между корпусами разбиты сады с верандами. Внизу два бассейна, места под барбекю, фонтаны и газоны. Крышу отдали открытому кинозалу и видовым террасам.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены и комплектация. Цена за метр — наш расчёт. Доля района в сделках — месячный обзор рынка.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район вокруг аэропорта Al Maktoum и Expo City — ставка на инфраструктуру, которой ещё нет. Подробно про район Dubai South →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Dubai South.
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборImtiaz Developments.
По брошюре застройщика — Q1 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Dubai South. Район вокруг аэропорта Al Maktoum и Expo City — ставка на инфраструктуру, которой ещё нет.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai South
Фризона Dubai South выдаёт е-лицензию в день подачи для цифровых видов деятельности — от 12 500 дирхамов, полностью онлайн. На макроуровне цель другая: с нынешних 1,2 млн компаний в стране до более чем 2 млн к 2031 году и минимум десять новых «единорогов».
Лето 2026 года в цифрах: в августе в Дубае продано около 10 900 домов на 23,4 млрд дирхамов, цены на 1,7% ниже прошлогодних, три четверти сделок — стройка. Лидер по числу продаж — Dubai South. Разбираем, что изменилось за сезон и что ждать осенью.
По данным fDi Markets, в 2025 году Дубай привлёк 754 новых иностранных проекта в креативных индустриях на $3,76 млрд и 19 304 рабочих места — первое место среди 233 городов четвёртый год подряд. Плюс 50-километровая подземная система в аэропорту Al Maktoum. Что это даёт аренде.
RTA готовит Airport Express Line: 55 км и пять станций от DXB через Al Jaddaf и Al Khail Road к JVC и Al Maktoum, с регистрацией на рейс прямо на станции. Параллельно Etihad Rail строит скоростную линию Абу-Даби — Дубай на 350 км/ч и 30 минут в пути. Что это даёт JVC и Al Jaddaf.
Июль 2026: 13 930 сделок на 34,9 млрд дирхамов, минус 31% по числу к рекордному июлю 2025-го. Август: около 11 600 сделок на 27,9 млрд, минус 37% по числу и 44% по сумме. Разбираем, где просадка настоящая, а где это эффект высокой базы.
Застройщик жилых кварталов вокруг Аль-Мактума. Почему низкая цена входа здесь не то же самое, что «дёшево», и на чьё расписание вы делаете ставку.
Застройщик, сосредоточивший значительную часть портфеля на островах у Дейры. Разбираем, что это за локация, чем она отличается от привычных районов и что проверять в проекте на намывной территории.
Здание в форме доу на 2000 мест открылось в 2016 году в двухстах метрах от Бурдж-Халифы. Вторая опера строится на лагуне в Dubai South. Разбираем, что культурный объект реально делает с ценой недвижимости вокруг — и чего не делает.
Напишите — пришлю свободные планировки Inara Residence by Imtiaz, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
