One River Point от Ellington, Nad al Sheba и Orla Infinity: обзор
6 ноября 2023 г.
Проект · Business Bay
One River Point
Застройщик — Ellington Properties Development and Dutco
Паспорт проекта
Этажей 43
Квартир в доме 295
Застройщик Ellington Properties Development and Dutco
Статус Строится
Район Business Bay
Цены застройщика
сводка стартовых цен Ellington брокерам, 20.08.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- 1 спальня от 3 300 000 AED на 20 августа 2026 г.
- 2 спальни от 4 200 000 AED на 20 августа 2026 г.
- Застройщик
- Ellington Properties
О проекте
One River Point — 43-этажный жилой дом в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Ellington Properties Development and Dutco. Проектировали Brewer Smith Brewer Group.
Всего в доме 295 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 7 300 000 AED.
43-этажная башня Ellington и Dutco в Business Bay на 295 резиденций, строится. Два наших лота по 7,3 млн дирхамов.
Что это
One River Point — жилой небоскрёб в Business Bay от Ellington Properties Development совместно с Dutco, проектировщик Brewer Smith Brewer Group. 43 этажа, 295 резиденций, стадия — строительство. Из подтверждённой инфраструктуры — бассейн и круглосуточная охрана.
Двести девяносто пять квартир на 43 этажа — около семи юнитов на уровень. Для Business Bay нарезка крупная: планировки просторные, соседей на этаже мало.
Ellington в районе строит системно — в нашей серии разобраны его Crestmark и Quayside. У застройщика узнаваемый почерк: компактные проекты вместо башен на тысячу квартир, акцент на архитектуре и отделке.
Цена и метр
Две наши позиции стоят по 7,3 млн дирхамов при средней цене метра около 2583 за фут. Метр здесь почти вдвое дешевле средней по Business Bay (4900), а чек вдвое выше районной медианы (3,5 млн).
Сочетание читается однозначно: это крупные квартиры, а не компактные премиальные юниты. Для покупателя, которому нужна площадь, а не адрес минимальным чеком, такой профиль выгоднее — за те же деньги метров больше.
Правило прежнее: сравнивать по цене фута с сопоставимыми по площади, а не с районной медианой, которая в Business Bay отражает компактные лоты.
Название и положение
River Point отсылает к Дубайскому каналу, вдоль которого выстроена набережная района. Положение относительно воды — главный ценовой фактор внутри Business Bay, важнее этажа в домах средней высоты.
Проверьте по мастер-плану, что находится между домом и каналом и что там разрешено строить: район застраивается плотно, и вид на воду сегодня не гарантирует его через несколько лет.
Старт продаж
One River Point Ellington запустил на рубеже октября и ноября 2023 года. В продаже были студии, квартиры на одну–три спальни и пентхаусы; студии стартовали примерно от 403,7 тысячи долларов.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщики, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (два лота в доме, цена метра по дому и по Business Bay). Состав и стартовая цена — анонс старта продаж, ноябрь 2023 года.
Что есть в комплексе
Бассейн
Охрана 24/7
Где находится
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Видео по проекту
Частые вопросы про One River Point
Кто застройщик One River Point?
Ellington Properties Development and Dutco. Архитектурный проект — Brewer Smith Brewer Group.
Сколько этажей в One River Point?
43. В доме 295 квартир.
Когда сдаётся One River Point?
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Где находится One River Point?
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сколько стоит квартира в One River Point?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 7 300 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
Business Bay обошёл Palm Jumeirah по премиальным сделкам в августе 2026 на фоне общего охлаждения рынка
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
Небоскрёбы Дубая: Corinthia Dubai выше 500 метров и новая башня Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Пляжный клуб у Burj Khalifa: Omniyat купил остров в Marasi Bay и закрыл финансирование портфеля на $11,7 млрд
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Квартиры в Business Bay: DWTN Residences от Deyaar — башни-близнецы 445 метров по пирамиде Маслоу
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Что выбрать в Дубае — Downtown или Business Bay: где жить и сдавать квартиру
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
Архитектура со звёздным именем в Дубае: Zaha Hadid, SOM, Squire & Partners — и что имя архитектора даёт цене при перепродаже
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Новые офисные башни в Дубае: Immersive Tower в DIFC, башня Aldar на Sheikh Zayed Road и Bureau Lamar в Business Bay
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
Дороги в JVC: 6 млрд дирхамов от RTA и Dubai Holding и четыре новых въезда в район
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
Застройщик Binghatti: портфель 100 млрд дирхамов, Bugatti, Mercedes-Benz и Binghatti City — как компания выросла за два года
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки One River Point, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram