Застройщик — Select Group · сдача — Q1 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
рассылка Select Group брокерам, Rowan Clarke, 26.08.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Разброс цен внутри одного типа здесь принципиален: двухкомнатная с видом во двор и двухкомнатная с видом на канал различаются почти вдвое.
Участки — первая линия прямо на Dubai Canal, с панорамой Бурдж-Халифы и Downtown (формулировка застройщика от 26.08.2026).
За полгода прайс двигался в обе стороны: к старту продаж 17.01.2026 трёхкомнатная стоила от 6 млн, к августу — от 6,2 млн, а двухкомнатная с видом на канал, наоборот, подешевела с 4,5 до 4,4 млн. В июле застройщик называл общий вход по дому «от 2,2 млн».
К рассылке 26.08.2026 приложен поюнитный список по второй башне, Artistry Two: 47 свободных квартир — восемь однокомнатных 741–765 sqft за 2 372 000–2 533 000, тридцать одна двухкомнатная 910–1 702 sqft за 2 882 000–5 793 000 и восемь трёхкомнатных 1 964–1 988 sqft за 6 452 000–6 900 000. Все без мебели.
Разрыв внутри двухкомнатных во второй башне виден поюнитно: самая дешёвая — 910 sqft с видом на d3 и Рас-эль-Хор за 2 882 000, самая дорогая — 1 702 sqft с панорамой канала, Шейх-Заед-роуд и Бурдж-Халифы за 5 793 000. Это ровно вдвое, и метраж объясняет только половину разницы.
К рассылке 20.07.2026 прилагался поюнитный список по первой башне, Artistry One: 35 свободных квартир — 11 однокомнатных от 2 211 000 (741–765 sqft), 17 двухкомнатных от 4 465 000 (1 469–1 702 sqft), четыре трёхкомнатных от 6 206 000 (1 964–1 988 sqft) и три пентхауса на четыре спальни от 17 434 000 (4 663–7 756 sqft). Цены в таблице выше — из более свежей рассылки 26.08.2026, поэтому с июльским списком не совпадают.
Artistry Residences — жилой дом в районе Dubai Design District, сдача — Q1 2029.
Застройщик — Select Group.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2, 3 и 4 спальни.
Сейчас по Artistry Residences в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Дом Select Group в дизайнерском квартале d3: от однокомнатных до дуплексов с приватным бассейном, вид на канал и Бурдж-Халифу у части лотов, сдача в первом квартале 2029 года.
Dubai Design District — квартал творческих индустрий между Business Bay и Аль-Джаддафом, созданный как кластер для дизайна, моды и искусства. Здесь офисы студий и брендов, шоурумы, галереи и общественные пространства; жилой застройки при этом почти нет.
Именно дефицит жилья в квартале и делает проект заметным: работающие в d3 люди вынуждены жить в соседних районах, а спрос на аренду внутри кластера превышает предложение.
Второе преимущество локации — вид. Часть лотов выходит на канал и на Бурдж-Халифу, и это отражается в цене напрямую.
Состав по анонсу: одна спальня 741–765 ft² с боковым видом — от 2,3 млн дирхамов; две спальни от 910 ft² — от 2,7 млн; две спальни 1 468 ft² с видом на канал и Бурдж-Халифу — от 4,5 млн; две спальни 1 701 ft² с тем же видом и комнатой прислуги — от 5,3 млн; три спальни с прислугой 1 964–1 988 ft² — от 6 млн; дуплекс на четыре спальни 4 638–7 765 ft² с приватным бассейном — от 17 млн.
Разница между двухкомнатной с боковым видом и двухкомнатной с видом на канал — почти двукратная. Это главная особенность прайса и главный вопрос при выборе лота: вы платите за ориентацию окон больше, чем за квадратные футы.
График платежей 50/50 с депозитом 50 тысяч дирхамов при бронировании. Сдача — первый квартал 2029 года.
Состав, площади, цены старта, виды, график платежей и срок сдачи — материалы застройщика к старту продаж, 17.01.2026.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Dubai Design District — креативная свободная зона на канале, где жильё появилось после офисов, а не наоборот. Подробно про район Dubai Design District →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Dubai Design District.
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборSelect Group.
По анонсу старта продаж — Q1 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2, 3 и 4 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Dubai Design District. Dubai Design District — креативная свободная зона на канале, где жильё появилось после офисов, а не наоборот.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Design District
Select Group запускает 36-этажную башню в дизайнерском квартале d3 с видами на Downtown, Бурдж-Халифу, канал и Sheikh Zayed Road. Цены от 2,3 млн дирхамов за однокомнатную, рассрочка 50/50.
Nakheel раздал подряды на 544 виллы Palm Jebel Ali на 3,5 млрд дирхамов со сдачей в IV квартале 2028 года, на острове строят первый торговый центр The Yard на 26 арендаторов к 2027 году, а Select Group стал первым частным застройщиком острова. Как остров превращается из стройки в район.
Квартал дизайна и моды с офисами, шоурумами и жильём. Спрос здесь профессиональный и очень конкретный — и это надо считать, а не предполагать.
Компания, сосредоточенная на высотном жилье у воды — от Dubai Marina до Business Bay. Разбираем, что даёт такая специализация, чем отличается набережная застройка и что проверять в договоре.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
