Застройщик — Emaar
Mareva 2 The Oasis — жилой комплекс в районе The Oasis by Emaar.
Застройщик — Emaar.
Всего в доме 346 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 15 750 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%.
Триста сорок шесть резиденций в The Oasis by Emaar: площадь около 12 049 футов, цена 16,9 млн дирхамов, метр 1403.
Mareva 2 — вилловый кластер Emaar на 346 резиденций в The Oasis by Emaar. Этажность и срок в паспорте не указаны.
В нашем стоке позиция площадью около 12 049 квадратных футов за 16,9 млн дирхамов, цена метра 1403 за фут.
Двенадцать тысяч футов — один из крупнейших форматов, разобранных в нашей базе, сопоставимый с Ostra Palace Villas того же мастер-плана.
The Oasis by Emaar в нашей базе — 22 лота, медиана 16,88 млн дирхамов при цене метра 1606 за фут — самый дорогой по чеку и один из самых дешёвых по футу загородных районов.
Mareva 2 идёт даже чуть ниже районной средней при огромной площади — прямое подтверждение правила: площадь удешевляет метр в массовом сегменте, даже когда сам сегмент премиальный по абсолютной цене.
Медиана района почти точно совпадает с ценой этого конкретного лота — Mareva 2, по сути, типичный дом The Oasis.
Проверять надо годовые расходы на содержание дома такого размера — они сопоставимы с ценой квартиры в доступном поясе.
Паспорт propsearch: 346 резиденций, застройщик Emaar. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), медиана и цена метра по The Oasis by Emaar.
Премиальный виллный проект Emaar на западе, вокруг водных каналов и лагун. Подробно про район The Oasis →
Emaar.
Район The Oasis. Премиальный виллный проект Emaar на западе, вокруг водных каналов и лагун.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 15 750 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и The Oasis by Emaar
Majid Al Futtaim вкладывает 5 млрд дирхамов в Mall of the Emirates: +20 000 м² и около 100 магазинов. Emaar расширяет Dubai Mall на 240 бутиков и ресторанов за 1,5 млрд и строит Dubai Square в Creek Harbour. Как моллы влияют на цены жилья в Al Barsha, Downtown и у залива.
Construction Week составило рейтинг ста крупнейших застройщиков Персидского залива по стоимости сданных и строящихся проектов. Застройщики ОАЭ занимают в нём больше половины мест — от Emaar и Aldar до DAMAC и Danube. Как читать такой рейтинг и зачем он покупателю.
Три проекта Dubai Hills с отельным брендом: Mallside Residences под Curio Collection by Hilton у молла (распродан, сдача 4 кв. 2026), Address Residences Dubai Hills от Emaar (декабрь 2024, от 1,9 млн AED, сдача 1 кв. 2029) и готовые виллы Address Hillcrest — у нас от 20,95 млн AED.
The Heights Country Club — 81 млн кв. футов и 55 млрд дирхамов у аэропорта Al Maktoum, запуск в мае 2024-го, таунхаусы от ~2,4 млн, сдача около 2028 года. Grand Polo Club & Resort в Dubai Investments Park 2 вышел в 2025-м: три поля для поло, виллы Chevalia Estate от 7,88 млн, сдача в 2029-м.
S&P в марте 2026 года не увидел риска ликвидности у Emaar, DAMAC, Omniyat и PNC Investments. Moody's в июле подтвердил: большинство проектов со сдачей в 2026–2027 годах идут по графику, хотя импортные стройматериалы подорожали на 20–25%. Что это значит для покупателя стройки.
В мае 2026 года Dubai Holding получил 22,27% Emaar от ICD за 23,9 млрд дирхамов и довёл долю до 29,73%. Mubadala за весну и лето подняла долю в Aldar с 26,26% до 28,03%. Что эти сделки значат для покупателей квартир у двух главных застройщиков ОАЭ.
Emaar продал в Дубае за 2025 год около 65,8 млрд дирхамов, DAMAC — 35,9 млрд, Sobha — около 30 млрд, Binghatti — 26 млрд. За год на рынок вышли 648 проектов на 167 000 квартир и домов от 258 застройщиков. Что эта концентрация значит для покупателя.
Emaar объявил крупнейший мастер-план в своей истории: 200 млрд дирхамов, 4,5 млн м² застройки, около 150 000 жителей, пять зон и метро. Название и точное место официально не раскрыты. Плюс земля в Ras Al Khor за 2,9 млрд. Что это значит для покупателя.
По оценкам риелторских обзоров премия за прямой вид на море доходит до 30–60% к цене аналогичной квартиры без вида. Разбираем, когда эта переплата отбивается арендой и перепродажей, а когда нет — и как читать вид по чертежам на этапе стройки.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
