Застройщик — Binghatti Developers
полный инвентарь Binghatti брокерам, 06.04.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Цифры из полного списка доступности застройщика: на 06.04.2026 в продаже оставалось 50 лотов. Это не общий прайс дома, а остаток на дату выгрузки — за самой низкой ценой в строке стоит ровно столько лотов, сколько названо.
В остатке на 06.04.2026 только виллы в башне: сорок девять Ruby Villa по 3 264 sqft и одна Emerald Villa на 3 287 sqft. Квартир в списке нет.
🔴 Единственная Emerald Villa стоит 9,2 млн — дешевле любой Ruby Villa, которые идут от 14 до 16,68 млн, хотя по площади она чуть больше. Причину прайс не объясняет; это тот случай, когда цену надо спрашивать у застройщика, а не выводить из таблицы.
Вид у лотов расписан подробно: линия небоскрёбов с Creek Harbour, сторона Бурдж-Халифы с садом башни и Dubai Design District.
Burj Binghatti Jacob & Co Residences — 104-этажный жилой дом в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Binghatti Developers. Проектировали Silver Stone Engineering Consultants.
Всего в доме 304 квартиры. Высота — 557 метров.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 8 920 500 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%.
104 этажа и 304 резиденции в Business Bay под брендом ювелирного дома Jacob & Co. Строится. Семьдесят восемь лотов в нашем стоке — рекорд по числу перепродаж.
Burj Binghatti Jacob & Co Residences — жилой небоскрёб в Business Bay от Binghatti Developers, проектировщик Silver Stone Engineering Consultants. 104 этажа, 304 резиденции, стадия — строительство. Из подтверждённой инфраструктуры — бассейн и фитнес-зал.
Jacob & Co — нью-йоркский ювелирный и часовой дом. В проекте он отвечает за концепцию и оформление; за то, что дом будет достроен, отвечает Binghatti. Разделять это важно: бренд не несёт ответственности за сроки.
Семьдесят восемь позиций в нашем стоке — это каждая четвёртая квартира дома, и это самый высокий показатель среди всех объектов, что мы разбирали. Диапазон широкий: от 5,88 до 35 млн дирхамов.
Такая доля перепродаж до сдачи говорит об одном: дом активно раскупался на старте инвесторами, и значительная их часть выходит, не дожидаясь ключей. Причины бывают разные — от плановой стратегии до сомнений в сроках, — и выяснить, какая здесь, стоит до сделки.
Метод простой и в этом доме особенно доступный: при семидесяти восьми продавцах спросите нескольких независимо о стадии стройки и заявленной дате сдачи и сравните ответы. Расхождения скажут больше, чем любая презентация.
Для покупателя же это лучшая переговорная позиция из возможных: выбор огромный, сравнивать есть с чем, и продавцы конкурируют между собой.
Business Bay в нашей базе — 371 лот, медиана 3,5 млн дирхамов, около 4900 дирхамов за квадратный фут: самый дорогой метр среди массовых районов и самый глубокий рынок города.
Весь диапазон дома лежит выше районной медианы, что для брендированного супертолла ожидаемо. Ликвидность района высокая, но помните: при семидесяти восьми одновременных продавцах внутри одного здания скорость вашей продажи определяется соседями, а не районом.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (78 лотов в доме, медиана и цена метра по Business Bay).
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборBinghatti Developers. Архитектурный проект — Silver Stone Engineering Consultants.
104. В доме 304 квартиры, высота 557 м.
Burj Binghatti Jacob & Co Residences ещё в стройке. Срок сдачи конкретного лота сверяю по его договору до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 8 920 500 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
