Застройщик — Binghatti Developers
полный инвентарь Binghatti брокерам, 06.04.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Цифры из полного списка доступности застройщика: на 06.04.2026 в продаже оставалось 16 лотов. Это не общий прайс дома, а остаток на дату выгрузки — за самой низкой ценой в строке стоит ровно столько лотов, сколько названо.
Binghatti Skyrise — жилой комплекс из нескольких домов в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Binghatti Developers. Проектировали Silver Stone Engineering Consultants.
Всего в комплексе 3 333 квартиры. Этажность самого высокого корпуса — 56.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 399 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%.
56 этажей и 3333 резиденции в Business Bay — самый крупный по числу квартир объект из всех, что мы разбирали. Строится.
Binghatti Skyrise — жилой комплекс в Business Bay от Binghatti Developers, проектировщик Silver Stone Engineering Consultants. 56 этажей, 3333 резиденции, стадия — строительство. Из подтверждённого паспортом — бассейн и торговая галерея.
Три тысячи триста тридцать три квартиры — это население небольшого посёлка внутри одного адреса и почти в два с половиной раза больше, чем у следующего по размеру объекта наших разборов (Bayz 101 с его 1346).
При 56 этажах это около шестидесяти юнитов на уровень — нарезка предельно мелкая. Дом студий и однокомнатных, ориентированный на арендный поток.
Главное следствие — конкуренция внутри собственного адреса. При сдаче и при перепродаже вы соревнуетесь не с районом, а с тысячами одинаковых юнитов того же комплекса, и единственный различающий рычаг — цена.
Второе — нагрузка на общие зоны. Шестьдесят квартир на этаж означает очередь к лифтам в час пик и высокую оборачиваемость арендаторов. В готовом доме это проверяется ногами; в строящемся остаётся считать по проекту: сколько лифтов на стояк и сколько машиномест на квартиру.
Третье — выход на рынок разом. После сдачи в Business Bay появятся три тысячи новых квартир, и ставка первого года может оказаться ниже расчётной просто из-за объёма.
Три наши позиции идут от 1,4 до 3,58 млн дирхамов при средней цене метра около 2975 дирхамов за фут. Это существенно ниже средней по Business Bay (около 4900) — прямое следствие мелкой нарезки и объёма.
Районная медиана лота — 3,5 млн, и диапазон дома укладывается вокруг неё снизу. Для входа в самый дорогой по метру район города минимальным чеком формат рабочий; для чего-то другого — нет.
Binghatti Skyrise вышел в продажу в конце октября 2024 года. Вход тогда назывался от 265 тысяч долларов (около 970 тысяч дирхамов) — для Business Bay это нижняя граница рынка.
Бюджет строительства застройщик оценивал в 1,3 млрд долларов, около 4,8 млрд дирхамов. Из окон заявлены виды на Бурдж-Халифу и Dubai Water Canal — но при трёх тысячах квартир это верно далеко не для каждой, и сторону стоит проверять по плану этажа.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (три лота в доме, медиана и цена метра по Business Bay). Дата старта, цена входа, бюджет стройки — анонсы старта продаж, октябрь–ноябрь 2024 года.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборBinghatti Developers. Архитектурный проект — Silver Stone Engineering Consultants.
56 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 3 333 квартиры.
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 399 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
