Застройщик — Emaar · сдача — Q1 2027
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Park Gate 2 — жилой дом в районе Dubai Hills Estate, сдача — Q1 2027.
Застройщик — Emaar.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 10 800 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Коллекция трёхэтажных вилл Emaar в Dubai Hills Estate с видом на парк площадью 180 тысяч квадратных метров. Зелёные террасы на крышах, высокие потолки, отделка премиум-класса.
Виллы в три этажа, площади названы средними. Во всех домах балконы, высокие потолки, интерьеры в тёплых оттенках, на кровле — озеленённые террасы с зонами отдыха.
Терраса на крыше в дубайском климате используется вечером и зимой, а летом днём простаивает. Полезная деталь при выборе: смотрите, предусмотрено ли на ней затенение, иначе половину года это просто площадь.
По данным месячного обзора, виллы Dubai Hills Estate потеряли около 5 процентов за год — при том, что виллы по эмирату в целом остались на месте.
Это не приговор району: он остаётся одним из самых востребованных семейных адресов с гольф-полем, торговым центром, школами и госпиталем. Но покупать здесь сейчас стоит с расчётом на жизнь и долгий горизонт, а не на быстрый рост стоимости.
Emaar — первый по сумме сделок в городе: 30,6 миллиарда дирхамов за семь месяцев при 5 550 сделках. Виллы этого класса и формируют такую статистику.
Материалы продающей стороны к старту продаж: средние площади, состав сообщества и комплектация. Годовая динамика района и данные по застройщику — месячный обзор рынка и сводный отчёт по сделкам за январь–июль 2026.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборEmaar.
По брошюре застройщика — Q1 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 10 800 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Hills Estate
Emirates Golf Club, Montgomerie, Dubai Creek, The Els Club, Dubai Hills, Arabian Ranches и Jumeirah Golf Estates: когда открыты, кто проектировал и какие районы вокруг каждого поля. Гид для покупателя, который выбирает не клуб, а дом рядом с ним.
В одном районе соседствуют вилловая застройка в глубине и апартаментные корпуса по периметру. Это два разных актива с разной логикой.
Район, где подавляющее большинство покупателей живёт само. Для инвестора это меняет и доходность, и круг арендаторов, и скорость выхода.
Majid Al Futtaim вкладывает 5 млрд дирхамов в Mall of the Emirates: +20 000 м² и около 100 магазинов. Emaar расширяет Dubai Mall на 240 бутиков и ресторанов за 1,5 млрд и строит Dubai Square в Creek Harbour. Как моллы влияют на цены жилья в Al Barsha, Downtown и у залива.
Construction Week составило рейтинг ста крупнейших застройщиков Персидского залива по стоимости сданных и строящихся проектов. Застройщики ОАЭ занимают в нём больше половины мест — от Emaar и Aldar до DAMAC и Danube. Как читать такой рейтинг и зачем он покупателю.
Три проекта Dubai Hills с отельным брендом: Mallside Residences под Curio Collection by Hilton у молла (распродан, сдача 4 кв. 2026), Address Residences Dubai Hills от Emaar (декабрь 2024, от 1,9 млн AED, сдача 1 кв. 2029) и готовые виллы Address Hillcrest — у нас от 20,95 млн AED.
The Heights Country Club — 81 млн кв. футов и 55 млрд дирхамов у аэропорта Al Maktoum, запуск в мае 2024-го, таунхаусы от ~2,4 млн, сдача около 2028 года. Grand Polo Club & Resort в Dubai Investments Park 2 вышел в 2025-м: три поля для поло, виллы Chevalia Estate от 7,88 млн, сдача в 2029-м.
S&P в марте 2026 года не увидел риска ликвидности у Emaar, DAMAC, Omniyat и PNC Investments. Moody's в июле подтвердил: большинство проектов со сдачей в 2026–2027 годах идут по графику, хотя импортные стройматериалы подорожали на 20–25%. Что это значит для покупателя стройки.
В мае 2026 года Dubai Holding получил 22,27% Emaar от ICD за 23,9 млрд дирхамов и довёл долю до 29,73%. Mubadala за весну и лето подняла долю в Aldar с 26,26% до 28,03%. Что эти сделки значат для покупателей квартир у двух главных застройщиков ОАЭ.
Напишите — пришлю свободные планировки Park Gate 2, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
