Застройщик — Emaar · сдача — Q2 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Chevalia Estate 2 — жилой дом в районе Grand Polo Club, сдача — Q2 2029.
Застройщик — Emaar.
Лотов Chevalia Estate 2 в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Виллы Emaar в Grand Polo Club & Resort — сообществе на 5,5 миллиона квадратных метров с полями для поло на 340 тысяч метров. Четыре спальни при средней площади дома 387 метров и участка 538.
Виллы в три этажа, четыре спальни, средняя площадь дома 387 квадратных метров, участка — 538. Рассрочка заявлена на три с половиной года.
Соотношение дома к участку здесь лучше, чем в большинстве новых виллных проектов: на 387 метров дома приходится 538 метров земли, то есть остаётся место под собственный сад, а не только под отмостку.
Проект строится вокруг конного спорта: поля для поло на 340 тысяч квадратных метров, конно-спортивные комплексы, манежи, конюшни, арт-павильон и смотровая площадка.
Такая специализация формирует и круг соседей, и ликвидность. Покупателей на такой дом меньше, чем на виллу в обычном сообществе, зато они целевые: сделка может идти дольше, но и торг обычно меньше.
Для тех, кто к лошадям равнодушен, практический плюс проще: поля и манежи — это гарантированно незастраиваемое пространство вокруг, то есть вид из окна не закроют новым корпусом.
Emaar — первый застройщик города по сумме сделок: 30,6 миллиарда дирхамов за семь месяцев при среднем чеке около 5,5 миллиона. Виллы этого класса как раз и формируют такую статистику.
Материалы продающей стороны к старту продаж: средние площади дома и участка, срок рассрочки и состав сообщества. Данные по застройщику — сводный отчёт по рынку за январь–июль 2026.
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Grand Polo Club.
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборEmaar.
По брошюре застройщика — Q2 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Grand Polo Club
The Heights Country Club — 81 млн кв. футов и 55 млрд дирхамов у аэропорта Al Maktoum, запуск в мае 2024-го, таунхаусы от ~2,4 млн, сдача около 2028 года. Grand Polo Club & Resort в Dubai Investments Park 2 вышел в 2025-м: три поля для поло, виллы Chevalia Estate от 7,88 млн, сдача в 2029-м.
Majid Al Futtaim вкладывает 5 млрд дирхамов в Mall of the Emirates: +20 000 м² и около 100 магазинов. Emaar расширяет Dubai Mall на 240 бутиков и ресторанов за 1,5 млрд и строит Dubai Square в Creek Harbour. Как моллы влияют на цены жилья в Al Barsha, Downtown и у залива.
Construction Week составило рейтинг ста крупнейших застройщиков Персидского залива по стоимости сданных и строящихся проектов. Застройщики ОАЭ занимают в нём больше половины мест — от Emaar и Aldar до DAMAC и Danube. Как читать такой рейтинг и зачем он покупателю.
Три проекта Dubai Hills с отельным брендом: Mallside Residences под Curio Collection by Hilton у молла (распродан, сдача 4 кв. 2026), Address Residences Dubai Hills от Emaar (декабрь 2024, от 1,9 млн AED, сдача 1 кв. 2029) и готовые виллы Address Hillcrest — у нас от 20,95 млн AED.
S&P в марте 2026 года не увидел риска ликвидности у Emaar, DAMAC, Omniyat и PNC Investments. Moody's в июле подтвердил: большинство проектов со сдачей в 2026–2027 годах идут по графику, хотя импортные стройматериалы подорожали на 20–25%. Что это значит для покупателя стройки.
В мае 2026 года Dubai Holding получил 22,27% Emaar от ICD за 23,9 млрд дирхамов и довёл долю до 29,73%. Mubadala за весну и лето подняла долю в Aldar с 26,26% до 28,03%. Что эти сделки значат для покупателей квартир у двух главных застройщиков ОАЭ.
Emaar продал в Дубае за 2025 год около 65,8 млрд дирхамов, DAMAC — 35,9 млрд, Sobha — около 30 млрд, Binghatti — 26 млрд. За год на рынок вышли 648 проектов на 167 000 квартир и домов от 258 застройщиков. Что эта концентрация значит для покупателя.
Emaar объявил крупнейший мастер-план в своей истории: 200 млрд дирхамов, 4,5 млн м² застройки, около 150 000 жителей, пять зон и метро. Название и точное место официально не раскрыты. Плюс земля в Ras Al Khor за 2,9 млрд. Что это значит для покупателя.
По оценкам риелторских обзоров премия за прямой вид на море доходит до 30–60% к цене аналогичной квартиры без вида. Разбираем, когда эта переплата отбивается арендой и перепродажей, а когда нет — и как читать вид по чертежам на этапе стройки.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
