Застройщик — Emaar
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Mareva The Oasis — жилой комплекс в районе The Oasis by Emaar.
Застройщик — Emaar.
Всего в доме 311 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 15 750 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%.
Виллы Emaar в The Oasis: от четырёх спален на 674 квадратных метрах за 3,668 миллиона долларов до шести спален на 1187 метрах за 6,391 миллиона. В каждой вилле лифт, гараж на три машины и кабинет.
Три типа: четыре спальни от 674 метров на участке от 753, пять спален от 740 метров на участке от 809, шесть спален от 1187 метров на участке от 1336. Цены соответственно от 3,668, 4,188 и 6,391 миллиона долларов.
Цена метра дома: около 5,4 тысячи долларов у четырёхспальной, 5,7 у пятиспальной и 5,4 у шестиспальной. Ровная линейка без премии за размер — редкость в виллах, где обычно самый крупный формат заметно дороже в пересчёте.
Важнее другое соотношение: площадь дома почти равна площади участка. Это плотная посадка, и рассчитывать на большой сад вокруг дома здесь не стоит — зелень вынесена в общие зоны сообщества.
Лифт, гараж на три машины и кабинет входят в базовую комплектацию всех вилл. В части планировок есть зоны отдыха у очага, террасы на крыше и цокольные этажи с лаунджами.
Лифт в вилле — не роскошь, а необходимость при двух-трёх этажах и площади под семьсот метров: без него верхние уровни в повседневной жизни используются мало.
The Oasis — премиальный проект Emaar с системой водных каналов, кристальной лагуной и пляжем. Сады и зелёные дорожки формируют пространство для спорта и прогулок, рассрочка заявлена на четыре года.
Emaar по итогам семи месяцев — первый застройщик города по сумме сделок: 30,6 миллиарда дирхамов при 5 550 сделках, средний чек около 5,5 миллиона. Виллы этого уровня как раз и формируют такую статистику.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади домов и участков, цены, комплектация и срок рассрочки. Цена за метр — наш расчёт. Данные по сделкам застройщика — сводный отчёт по рынку за январь–июль 2026.
Премиальный виллный проект Emaar на западе, вокруг водных каналов и лагун. Подробно про район The Oasis →
Emaar.
Район The Oasis. Премиальный виллный проект Emaar на западе, вокруг водных каналов и лагун.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 15 750 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про дом, его застройщика и The Oasis by Emaar
Majid Al Futtaim вкладывает 5 млрд дирхамов в Mall of the Emirates: +20 000 м² и около 100 магазинов. Emaar расширяет Dubai Mall на 240 бутиков и ресторанов за 1,5 млрд и строит Dubai Square в Creek Harbour. Как моллы влияют на цены жилья в Al Barsha, Downtown и у залива.
Construction Week составило рейтинг ста крупнейших застройщиков Персидского залива по стоимости сданных и строящихся проектов. Застройщики ОАЭ занимают в нём больше половины мест — от Emaar и Aldar до DAMAC и Danube. Как читать такой рейтинг и зачем он покупателю.
Три проекта Dubai Hills с отельным брендом: Mallside Residences под Curio Collection by Hilton у молла (распродан, сдача 4 кв. 2026), Address Residences Dubai Hills от Emaar (декабрь 2024, от 1,9 млн AED, сдача 1 кв. 2029) и готовые виллы Address Hillcrest — у нас от 20,95 млн AED.
The Heights Country Club — 81 млн кв. футов и 55 млрд дирхамов у аэропорта Al Maktoum, запуск в мае 2024-го, таунхаусы от ~2,4 млн, сдача около 2028 года. Grand Polo Club & Resort в Dubai Investments Park 2 вышел в 2025-м: три поля для поло, виллы Chevalia Estate от 7,88 млн, сдача в 2029-м.
S&P в марте 2026 года не увидел риска ликвидности у Emaar, DAMAC, Omniyat и PNC Investments. Moody's в июле подтвердил: большинство проектов со сдачей в 2026–2027 годах идут по графику, хотя импортные стройматериалы подорожали на 20–25%. Что это значит для покупателя стройки.
В мае 2026 года Dubai Holding получил 22,27% Emaar от ICD за 23,9 млрд дирхамов и довёл долю до 29,73%. Mubadala за весну и лето подняла долю в Aldar с 26,26% до 28,03%. Что эти сделки значат для покупателей квартир у двух главных застройщиков ОАЭ.
Emaar продал в Дубае за 2025 год около 65,8 млрд дирхамов, DAMAC — 35,9 млрд, Sobha — около 30 млрд, Binghatti — 26 млрд. За год на рынок вышли 648 проектов на 167 000 квартир и домов от 258 застройщиков. Что эта концентрация значит для покупателя.
Emaar объявил крупнейший мастер-план в своей истории: 200 млрд дирхамов, 4,5 млн м² застройки, около 150 000 жителей, пять зон и метро. Название и точное место официально не раскрыты. Плюс земля в Ras Al Khor за 2,9 млрд. Что это значит для покупателя.
По оценкам риелторских обзоров премия за прямой вид на море доходит до 30–60% к цене аналогичной квартиры без вида. Разбираем, когда эта переплата отбивается арендой и перепродажей, а когда нет — и как читать вид по чертежам на этапе стройки.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
