Застройщик — Danube Properties Development
Bayz 102 by Danube — 103-этажный жилой дом в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Danube Properties Development. Проектировали Archgroup Consultants.
Всего в доме 1 200 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 750 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%.
103 этажа и 1200 резиденций в Business Bay от Danube, строится. Вторая сверхвысокая башня застройщика в районе после Bayz 101.
Bayz 102 by Danube — жилой небоскрёб в Business Bay от Danube Properties Development, проектировщик Archgroup Consultants. 103 этажа, 1200 резиденций, стадия — строительство. Инфраструктура в паспорте не перечислена.
Это второй сверхвысокий проект Danube в районе: рядом строится Bayz 101 на 108 этажей и 1346 резиденций, разобранный в этой же серии. Два дома одного застройщика по соседству, схожие по формату и объёму.
Наличие рядом почти идентичного проекта того же застройщика — фактор, который надо считать заранее, а не обнаруживать после сдачи.
Плюс: есть с чем сравнивать при покупке. Условия, цены за фут и планы рассрочки двух домов сопоставимы напрямую, и это рычаг в переговорах.
Минус: после сдачи обоих в районе разом появится около двух с половиной тысяч квартир схожего формата от одного застройщика. При сдаче в аренду и при перепродаже вы будете конкурировать в первую очередь с ними, и ставка первого года может оказаться ниже расчётной.
Business Bay в нашей базе — 371 лот, медиана 3,5 млн дирхамов, около 4900 дирхамов за квадратный фут: самый дорогой метр среди массовых районов и самый глубокий рынок города.
Наш единственный лот по проекту стоит 2,75 млн дирхамов — ниже районной медианы, что для компактной нарезки в доме на 1200 квартир ожидаемо.
Danube работает в узнаваемом формате: компактные юниты и длинные рассрочки с низким первым взносом. Это делает вход дешёвым и одновременно определяет состав соседей и поведение дома на вторичном рынке.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия; соседний Bayz 101) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот по проекту, медиана и цена метра по Business Bay).
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборDanube Properties Development. Архитектурный проект — Archgroup Consultants.
103. В доме 1 200 квартир.
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 750 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Напишите — пришлю свободные планировки Bayz 102 by Danube, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
