Застройщик — Binghatti Developers
полный инвентарь Binghatti брокерам, 06.04.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Цифры из полного списка доступности застройщика: на 06.04.2026 в продаже оставалось 95 лотов. Это не общий прайс дома, а остаток на дату выгрузки — за самой низкой ценой в строке стоит ровно столько лотов, сколько названо.
One by Binghatti — 67-этажный жилой дом в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Binghatti Developers.
Всего в доме 656 квартир.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 624 999 AED.
67-этажная башня Binghatti в Business Bay на 656 резиденций, строится. Цена метра по нашим лотам — около 8929 дирхамов за фут, почти вдвое выше средней по району.
One by Binghatti — жилой небоскрёб в Business Bay от Binghatti Developers. 67 этажей, 656 резиденций, стадия — строительство. Паспортом подтверждены бассейн, фитнес-зал, спа, детская зона и торговая галерея — пять позиций, для района это много.
Шестьсот пятьдесят шесть квартир на 67 этажей — около десяти юнитов на уровень. Нарезка средняя, не арендная мелочь и не крупные планировки.
Три наши позиции идут от 2,62 до 3,12 млн дирхамов — плотный диапазон, укладывающийся ниже районной медианы в 3,5 млн. Но средняя цена метра по ним — около 8929 дирхамов за фут, почти вдвое выше средней по Business Bay.
Это ровно тот случай, ради которого мы всегда советуем считать за фут, а не за лот. По цене лота предложение выглядит доступным, по цене метра — премиальным. Разница объясняется компактностью юнитов.
Практический вывод: сравнивайте эти квартиры не с районной медианой, а с сопоставимыми по площади в соседних башнях. Иначе легко переплатить, глядя на «недорогой» ценник.
Арифметика здесь благоприятная: удобства делятся на большое число владельцев, и сборы в таких домах обычно умереннее, чем в камерных проектах с тем же набором.
Business Bay в нашей базе — 371 лот, медиана 3,5 млн дирхамов: самый глубокий рынок города и круглогодичный арендный спрос от тех, кто работает рядом.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (три лота в доме, цена метра по дому и по Business Bay).
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборBinghatti Developers.
67. В доме 656 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 624 999 AED. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Детская зона, Магазины. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
