Застройщик — Sobha Realty
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
рассылка Sobha брокерам, Yousif. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Цифры разобраны из полного списка доступности Sobha от 02.06.2026: в посёлке оставалось 357 свободных лотов. Округлённое «апартаменты от 1 миллиона» из рассылки 05.06.2026 подтвердилось точно — самая дешёвая однокомнатная стоила 999 240 дирхамов.
Основной остаток — четырёхспальные: 225 лотов из 357. Однокомнатных и двухкомнатных вместе меньше девяноста.
По пятиспальной вилле с бассейном застройщик называл 11 млн AED, но это предложение по конкретному лоту, а не цена типа — её запрашивают отдельно.
Комьюнити: две школы, больница, торговый центр, лагуна и, по словам застройщика, 50 000 деревьев. Плюс велнес-петля для бега и прогулок и шесть выездов на магистрали — на мастер-плане застройщика их ровно шесть.
Посёлок делится на пять кварталов, и они не взаимозаменяемы: The Willows и The Greens — садовые виллы на четыре спальни от 4,06 и 4,16 млн, The Brooks — пятиспальные полудуплексы, The Grove — estate villas с бассейном и лифтом от 9,32 млн, The Woods Retreat — единственные в посёлке квартиры, от 999 240. У каждого квартала своя страница с разбором.
Схема оплаты по виллам одинакова во всех кварталах: 20% при бронировании, по 10% на шестой, двенадцатый, двадцать четвёртый и тридцатый месяц и 40% на завершении. Сбор Земельного департамента идёт сверху отдельной строкой — 4% плюс 40 дирхамов Knowledge Fee и 1 110 за oqood.
Дорога: 24 минуты до Downtown по словам застройщика; посёлок связан с двумя крупными трассами и стоит между нынешним аэропортом DXB и строящимся Al Maktoum.
Четырёхспальная garden villa идёт в формате single row — то есть без соседнего дома с одной стороны.
Sobha Sanctuary — комьюнити в районе Dubai.
Застройщик — Sobha Realty.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 5 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%.
Очередь The Woods в мастер-сообществе Sobha Sanctuary: шесть корпусов среди озёр и зелени в Dubailand. Самый доступный вход среди разобранных нами проектов Sobha — от 272 тысяч долларов за однокомнатную от 50 квадратных метров.
В продаже два типа: однокомнатные от 50 метров по цене от 272 тысяч долларов и двухкомнатные от 80 метров от 436 тысяч. В пересчёте это около 5,4 тысячи долларов за метр по однушке и примерно столько же по двушке — редкий случай, когда цена метра между типами почти не расходится.
Для сравнения: в башнях у воды в центральных районах метр начинается от семи тысяч и выше. Разница в цене здесь — плата за удалённость от центра, а не за качество отделки: застройщик держит один стандарт по всем своим проектам.
Схема жёстче, чем у многих соседей по сегменту: 20 процентов при бронировании, 40 в ходе строительства и 40 при завершении. То есть почти половину суммы нужно иметь к моменту передачи ключей.
Такой график имеет смысл сравнивать не по проценту первого взноса, а по тому, сколько денег придётся собрать к сдаче. Если план — перепродать до ввода, финальные сорок процентов вас не коснутся; если жить, их надо планировать заранее.
Мастер-сообщество строится вокруг лагуны с пляжем, заявлено около 50 тысяч деревьев и 20 километров велодорожек. Из инфраструктуры перечислены бассейны, ленивая река, сады, зоны йоги, поля для футбола и крикета.
Отдельно стоит блок, который для жилого района важнее бассейнов: торговый центр, школы и клиника внутри сообщества, фермерский рынок, кафе, амфитеатр, лужайки для мероприятий, коворкинги и конференц-залы. Для Dubailand это существенно — район далёк от центра, и работающая внутренняя инфраструктура определяет, придётся ли выезжать за каждой мелочью.
Sobha анонсировала Sanctuary в январе 2026 года как крупнейшее сообщество Дубая: 3,4 млн м² на 20 тысяч семей, около 18 тысяч квартир и 2 тысячи вилл.
В центре — большой парк, вокруг него торговый центр, велнес-центр, спортивные и общественные пространства. Заявлены две международные школы, больница и молл, более 50 тысяч деревьев, зелёные коридоры и 6 км пешеходных маршрутов. Продажи идут поэтапно, первыми вышли виллы с большими террасами и выходом к зелёным зонам.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, план платежей и состав инфраструктуры. Цена за квадратный метр — наш расчёт из этих цифр. Площадь, число домов и инфраструктура — анонс Sobha, январь 2026 года.
Sobha Realty.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 5 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Спа и сауна, Детская зона, Спортплощадки, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai
Keeta Drone подписала меморандум с Sobha Realty о запуске дронов в Sobha Hartland, где живёт более 11 000 человек, — первое партнёрство сервиса с застройщиком в ОАЭ. Сервис уже летает в Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba. Что это меняет для арендатора и владельца.
Застройщик, который строит сам, а не нанимает генподрядчика. Разбираем, что это даёт по срокам и качеству, где находится Sobha Hartland и на что смотреть в договоре.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
