Проект · Sobha Sanctuary

The Grove at Sobha Sanctuary

Проект в комьюнити Sobha Sanctuary

Район Sobha Sanctuary

Планировки 4, 5 и 6 спален

Цены застройщика

полный инвентарь Sobha брокерам, 02.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.

4 спальни — 77 лотов от 9 320 127 AED 4905–4985 sqft на 2 июня 2026 г.
5 спален — 5 лотов от 11 005 332 AED 5792–5814 sqft на 2 июня 2026 г.
6 спален — 1 лот от 13 664 420 AED 7192 sqft на 2 июня 2026 г.

Схема платежей: 20% при бронировании, по 10% на шестой, двенадцатый, двадцать четвёртый и тридцатый месяц, 40% на завершении
Сдача: август 2029
Застройщик: Sobha Realty

Цифры разобраны из поюнитного списка доступности застройщика: на 02.06.2026 свободными оставались 83 лота. Это остаток, а не общий прайс кластера.

The Grove — верхний ярус Sobha Sanctuary: estate villas на участках от 4 955 до 7 104 sqft. Четырёхспальная здесь дороже, чем пятиспальная в The Brooks.

Шестиспальная в посёлке ровно одна, и она в этом кластере: 7 192 sqft за 13 664 420 дирхамов.

Дом на четыре спальни идёт почти одного размера — 4 905–4 985 sqft, разница в цене на 400 тысяч набегает участком, а не площадью самого дома.

Котировка застройщика на конкретный лот (09.06.2026, SH-1201662): вилла TGR-EV-221, тип V-5A, 5 792 sqft, участок 5 813 sqft, цена 11 005 332 дирхама. Сбор Земельного департамента сверху — 441 364 (4% плюс 40 за Knowledge Fee и 1 110 за oqood), в сумму сделки он не входит.

Состав пятиспальной по той же котировке: приёмная гостиная 8 100×5 450, кухня со столовой, комната прислуги, гостевая спальня и санузел на первом этаже; наверху три спальни, мастер-спальня с гардеробной, семейная гостиная и две открытые террасы. Бассейн на участке, у части планировок — лифт.

Кластер стоит внутри «сине-зелёной сети» посёлка: линейные парки, велодорожки и пешеходные маршруты, буферное озеленение между домами и зонами активности — формулировка застройщика.

О проекте

The Grove at Sobha Sanctuary — жилой комплекс в районе Sobha Sanctuary.

Планировки по брошюре застройщика — 4, 5 и 6 спален.

Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 5 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%.

Верхний ярус Sobha Sanctuary: estate villas на четыре, пять и шесть спален на участках от 4 955 до 7 104 футов, вход от 9,3 млн дирхамов, сдача по рассылке застройщика — август 2029.

Что это

The Grove — самая дорогая очередь виллового посёлка Sobha Sanctuary в Dubailand. Здесь не garden villas, как в The Willows и The Greens, а estate villas — большие дома на больших участках.

По инвентарю Sobha на 2 июня 2026 года свободными оставались 83 лота: 77 четырёхспальных площадью 4905–4985 футов от 9 320 127 дирхамов, пять пятиспальных на 5792–5814 футов от 11 005 332 и одна шестиспальная на 7192 фута за 13 664 420 — единственная такая во всём посёлке.

Четырёхспальные почти одинаковы по площади дома, и разница в цене около 400 тысяч набегает участком. Четырёхспальная здесь дороже пятиспальной в соседней очереди The Brooks — платят за землю и положение, а не за комнаты.

Что показала котировка на конкретный лот

Котировка застройщика от 9 июня 2026 года на виллу типа V-5A: дом 5 792 фута, участок 5 813, цена 11 005 332 дирхама. Сбор Земельного департамента — 441 364 (4% плюс 40 за Knowledge Fee и 1 110 за oqood) — идёт сверху и в сумму сделки не входит.

Состав той же виллы: приёмная гостиная, кухня со столовой, комната прислуги, гостевая спальня внизу; наверху три спальни, мастер-спальня с гардеробной, семейная гостиная и две террасы. Бассейн на участке, лифт — только у части планировок.

График: 20% при бронировании, по 10% на шестой, двенадцатый, двадцать четвёртый и тридцатый месяц и 40% на завершении. «Сине-зелёная сеть» парков и велодорожек вокруг — формулировка застройщика.

Наша база

Лот, который сейчас привязан к странице, — вилла на три спальни, 2 958 футов за 4 450 000 дирхамов — по площади и формату в The Grove не попадает: здесь нет домов меньше 4 905 футов и нет трёх спален. Для этой очереди ориентир — инвентарь застройщика.

Инвентарь Sobha брокерам на 2 июня 2026 года: остаток, площади, стартовые цены, график платежей, срок сдачи. Котировка Sobha от 9 июня 2026 года на виллу V-5A. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лот, привязанный к странице.

Где находится

Частые вопросы про The Grove at Sobha Sanctuary

Какие планировки в The Grove at Sobha Sanctuary?

4, 5 и 6 спален — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.

Сколько стоит квартира в The Grove at Sobha Sanctuary?

Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 5 500 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.

Что по этому проекту сейчас

Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.

Запросить в Telegram Все проекты →

Задать вопрос

Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.

Написать в Telegram