Застройщик — Aldar · сдача — Q3 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
The Wilds Moringa Mansions — жилой дом в районе Dubailand, сдача — Q3 2029.
Застройщик — Aldar.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Тридцать восемь особняков от бюро Nabil Gholam Architects в Dubailand, напротив Global Village. Частные тренажёрные залы, внутренние сады и террасы на крышах; в сообществе — павильон с птичьими гнёздами и пасека.
Это штучный продукт, а не массовая застройка. Малое число лотов означает две вещи: соседей мало и они предсказуемы, а вот сравнить цену не с чем — аналогов внутри проекта попросту нет.
В такой ситуации ориентироваться приходится на соседние сообщества того же класса и на цену метра, а не на «уникальность» из презентации.
Заявлены павильон с птичьими гнёздами, пчелиные ульи, школа с кампусом в лесу и общественный сад, а сами дома — энергоэффективные.
Энергоэффективность в Дубае имеет прямое денежное выражение: кондиционирование составляет основную часть счёта за электричество, и хорошая теплоизоляция окупается быстрее, чем в умеренном климате. Стоит запросить конкретику — класс остекления, толщину изоляции, наличие солнечных панелей.
Остальное — пасека, гнёзда — влияет на атмосферу сообщества, но не на экономику дома. Обслуживание такой территории при этом идёт в сервисный сбор.
Dubailand — большой район с плотной новой застройкой; напротив проекта Global Village. Внутри сообщества заявлено натуральное озеленение и виды на парк.
Материалы продающей стороны к старту продаж: число домов, состав сообщества, архитектурное бюро и комплектация.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами. Подробно про район Dubailand →
Предложения по The Wilds Moringa Mansions бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Dubailand.
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборAldar.
По брошюре застройщика — Q3 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Dubailand. Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами.
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Dubailand
Construction Week составило рейтинг ста крупнейших застройщиков Персидского залива по стоимости сданных и строящихся проектов. Застройщики ОАЭ занимают в нём больше половины мест — от Emaar и Aldar до DAMAC и Danube. Как читать такой рейтинг и зачем он покупателю.
Hilton заходит в жильё Абу-Даби двумя марками: Waldorf Astoria Residences Yas от Aldar распродали за день запуска (133 квартиры, 850 млн AED), а Hilton Residences Al Raha от Emirates Developments — 176 квартир с видом на море от 2,5 млн AED. Обе сдаются в IV квартале 2028 года.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
Aldar вышел в Рас-эль-Хайму двумя проектами на Al Marjan: Nikki Beach Residences (старт в ноябре 2023, квартиры 1–4 спальни и виллы) и Rosso Bay Residences (июль 2024, от ≈1,5 млн AED). Оба распроданы у застройщика, сдача по данным порталов — конец 2028 года.
В феврале 2026 года Aldar добавил в земельный банк больше 2,3 млн м² на Саадияте, Ясе и рядом с Ясом — под ~3000 домов стоимостью около 23 млрд дирхамов ($6,26 млрд). В среднем 7,7 млн дирхамов на дом: что это говорит о будущих запусках.
Два брендовых запуска на Саадияте с разницей в полгода: Mandarin Oriental Residences от Aldar (около 228 квартир, архитектура BIG, от 6,2 млн AED, сдача в III кв. 2028) и Henge Residences от Nord (166 квартир, от 1,1 млн AED, сдача в 2028). Guggenheim открывается 11 декабря 2026 года.
В мае 2026 года Dubai Holding получил 22,27% Emaar от ICD за 23,9 млрд дирхамов и довёл долю до 29,73%. Mubadala за весну и лето подняла долю в Aldar с 26,26% до 28,03%. Что эти сделки значат для покупателей квартир у двух главных застройщиков ОАЭ.
В январе 2024 года Aldar вывел два доступных проекта: Manarat Living 2 на Саадияте (232 квартиры, от ≈730 тыс. AED) и Reeman Living 2 в Al Shamkha (от ≈420 тыс. AED). У застройщика оба закрыты; сдача Reeman Living 2 намечалась на начало 2026-го, Manarat Living 2 — на 2027 год.
Два премиальных запуска Aldar на Саадияте: Nobu Residences (88 резиденций, ноябрь 2023, от ≈7 млн AED) и The Source Terraces по проекту BIG (июнь 2024, от ≈3 млн AED). Оба распроданы, сдача — 2027 год. Что это значит для покупателя на переуступке.
Напишите — пришлю свободные планировки The Wilds Moringa Mansions, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
