Корпус проекта Sobha Hartland II
Застройщик — Sobha Realty
полный инвентарь Sobha брокерам, 02.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Цифры разобраны из поюнитного списка доступности застройщика: на 02.06.2026 свободными оставались 372 лота. Это остаток, а не общий прайс дома.
Цифры по всей линии Skyscape сразу — три башни, Avenue, Altius и Aura. У каждой в каталоге своя страница со своим остатком.
Половина остатка линии — формат «две спальни с кабинетом»: 174 лота из 372.
Дом стоит в Sobha Hartland II. Общие цифры по всему посёлку — на его собственной странице: 911 свободных лотов от однокомнатной за 1,83 млн до особняка за 130 млн.
Skyscape — 91-этажный жилой дом в районе Sobha Hartland 2, сейчас строится.
Застройщик — Sobha Realty.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 700 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%.
Девяносто один этаж от Sobha в Хартленде, в стройке — самая высокая застройка района. Цена метра 2168 дирхамов за фут, ниже средней.
Skyscape — жилой комплекс Sobha Realty на 91 этаж в Sobha Hartland. Статус — в стройке.
В нашем стоке две позиции с ценой метра 2168 дирхамов за фут.
Девяносто один этаж — не только рекорд района, но и уровень, сопоставимый с верхушкой Дубай Марины: там 91 этаж у Elite Residence, 101 у Princess Tower.
Skyscape держится ниже средней по району — при том что это самая высокая и самая заметная его стройка.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Sobha Estates | 3037 | 4 | 8395 ft² |
| Sobha Hartland Estates | 2926 | 3 | 6213 ft² |
| The Highbury | 2480 | 6 | 799 ft² |
| Waves Opulence | 2348 | 3 | 1871 ft² |
| Sobha One | 2281 | 11 | 1981 ft² |
| Sobha Creek Vistas Heights | 1904 | 3 | 1190 ft² |
| Crest Grande | 2025 | 10 | 1755 ft² |
| Gemini Splendor | 1525 | 5 | 4540 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 111 лотов по району, медиана 2,4 млн дирхамов, средняя цена метра 2290 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Sobha Hartland в нашей базе — 111 лотов, медиана 2,4 млн дирхамов при средней цене метра 2290 за фут.
В районах, где высота даёт вид, она даёт и надбавку: в Марине Six Senses на 125 этажей идёт по 3755 за фут при средней 2588. В Хартленде такой надбавки пока нет — Skyscape ниже средней.
Объяснение простое: дом не сдан, а вид с девяносто первого этажа продать по каталогу трудно. Надбавка за высоту обычно проявляется после сдачи, когда вид можно увидеть.
Для покупателя на стадии стройки это означает потенциал, но и риск: подтвердится ли премия, зависит от того, что построят вокруг за годы стройки.
Паспорт propsearch: 91 этаж, застройщик Sobha Realty, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (цена метра), медиана и средняя по Sobha Hartland; сравнение надбавки за высоту — расчёт по Дубай Марине.
Вторая мастер-община Sobha рядом с первой: башни у лагуны, вид на Downtown и заповедник Рас-эль-Хор, закрытый посёлок вилл. Подробно про район Sobha Hartland 2 →
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборSobha Realty.
91.
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Район Sobha Hartland 2. Вторая мастер-община Sobha рядом с первой: башни у лагуны, вид на Downtown и заповедник Рас-эль-Хор, закрытый посёлок вилл.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 700 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Sobha Hartland 2
Keeta Drone подписала меморандум с Sobha Realty о запуске дронов в Sobha Hartland, где живёт более 11 000 человек, — первое партнёрство сервиса с застройщиком в ОАЭ. Сервис уже летает в Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba. Что это меняет для арендатора и владельца.
Застройщик, который строит сам, а не нанимает генподрядчика. Разбираем, что это даёт по срокам и качеству, где находится Sobha Hartland и на что смотреть в договоре.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
