Застройщик — Arada · сдача — Q2 2030
отчёт о доступности Arada брокерам, 09.08.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Цифры разобраны из поюнитного отчёта о доступности на 09.08.2026: 18 свободных лотов.
Вид расставлен по этажам и по формату: все однокомнатные смотрят во двор, двухкомнатные пополам — половина во двор, половина на Business Bay, а вся крупная нарезка от трёх спален и выше — только на Бурдж-Халифу. Это графа отчёта, а не наша оценка.
Цена за фут при этом почти не растёт с размером: однокомнатная идёт около 5 100 AED за фут, пятикомнатный дуплекс — около 6 050. Дом продаёт вид и формат, а не метры.
Сдача названа днём — 30 июня 2030 года. Это самый дальний срок изо всего, что застройщики присылали брокерам этим летом.
Inaura Hotels & Residences — 48-этажный многофункциональный комплекс в районе Downtown Dubai, сдача — Q2 2030.
Застройщик — Arada. Проектировали Dewan Architects & Engineers.
Всего в доме 101 квартира. Высота — 210 метров. Планировки по брошюре застройщика — 1, 2, 3, 4 и 5 спален.
Сейчас по Inaura Hotels & Residences в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Сорокавосьмиэтажная башня Arada высотой 210 метров в Downtown всего на 101 квартиру — сдача 30 июня 2030 года, вид продаётся по этажам.
Inaura Hotels & Residences — многофункциональная башня Arada на 48 этажей и 210 метров в Downtown Dubai, архитектор — Dewan Architects & Engineers. Статус — «заявлен», сдача назначена на 30 июня 2030 года. Квартир всего 101 — очень мало для такой высоты.
По отчёту о доступности на 9 августа 2026 года свободными оставались 18 лотов: пять однокомнатных от 3 620 000 дирхамов при 705–780 футах, десять двухкомнатных от 6 425 000 при 1272–1685 футах и по одному лоту с тремя, четырьмя и пятью спальнями — от 14 735 000, 23 965 000 и 41 050 000 соответственно.
В перечне удобств — бассейн, фитнес-зал, спа и зона барбекю.
Вид в отчёте застройщика расставлен по формату: все однокомнатные смотрят во двор, двухкомнатные — половина во двор, половина на Business Bay, а всё от трёх спален — только на Бурдж-Халифу.
Цена за фут при этом почти не растёт с размером: однокомнатная идёт около 5100 дирхамов за фут, пятикомнатный дуплекс — около 6050. Дом продаёт вид и формат, а не метры.
Downtown в нашей базе — 297 лотов, медиана 4,75 млн дирхамов, цена метра 3485 дирхамов за фут. Inaura стоит заметно выше районной медианы по цене фута — это верхний сегмент, а не рядовая квартира в центре.
Схема 40/60: 10% при бронировании, 10% через 180 дней, четыре взноса по 5% на 360, 540, 720 и 900 день и 60% при завершении. За время стройки уходит 40%, основная сумма — в 2030 году.
Срок 30 июня 2030 года — самый дальний из всего, что застройщики присылали брокерам этим летом. Чем дальше ключи, тем дольше деньги работают только на ожидание, а рынок за это время может измениться в любую сторону.
Паспорт по данным застройщика: 48 этажей, 101 квартира, 210 метров, застройщик Arada, архитектор Dewan Architects & Engineers, статус «заявлен», сдача II квартал 2030 года, удобства. Отчёт о доступности на 9 августа 2026 года: 18 лотов, цены, площади, виды, план платежей. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов в проекте нет; по Downtown — 297 лотов, медиана и цена метра.
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка. Подробно про район Downtown Dubai →
Предложения по Inaura Hotels & Residences бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Downtown Dubai.
Последний взнос по этому дому приходится на 2030 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборArada. Архитектурный проект — Dewan Architects & Engineers.
48. В доме 101 квартира, высота 210 м.
По брошюре застройщика — Q2 2030. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2, 3, 4 и 5 спален — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Downtown Dubai. Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Inaura Hotels & Residences. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Зона барбекю. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про дом, его застройщика и Downtown Dubai
В Zabeel Park строят Therme Dubai — велнес-курорт высотой 100 м и площадью около 46 000 м² за 2 млрд дирхамов. Ожидают 1,7 млн посетителей в год, открытие запланировано на 2028 год. Что проект даёт Zabeel, Downtown и соседним районам.
В Москве к середине 2026 года новостройки дороже 1 млн рублей за метр продаются уже в 14 районах — на четыре больше, чем годом ранее. В Дубае этот уровень остаётся ценой всего четырёх адресов: Jumeirah Bay Island, Palm Jumeirah, Emirates Hills и Downtown Dubai.
Dubai Loop от The Boring Company: пилотный участок 6,4 км и 4 станции между DIFC и Dubai Mall за 154 млн долларов, полная сеть 22,5 км и 19 станций за 545 млн. Контракт с RTA подписан в феврале 2026-го, проходка — со второй половины года. Что это меняет для Downtown и DIFC.
Застройщик небольшого дома в Даунтауне 2017 года. Премия за вид крупная, настоящая и часто временная, а выживет ли ваш — вопроспубличной информации.
Застройщик башни в Даунтауне, сданной в 2015-м. Форма владения меняет наследование, расходы на переход права и приватность, а положение по умолчанию удивляет большинство иностранцев.
Застройщик с домами и в Даунтауне, и в Спортс-Сити. Самый старый вопрос в инвестициях в недвижимость — и четыре цифры, которые его на самом деле решают.
Застройщик среднего по размеру дома в Даунтауне, сданного в 2018-м. Сколько стоит обычное здание в необычном районе и как честно назначить ему цену.
Дубайское подразделение строительной группы с очень длинной историей. Что родословная подрядчика действительно говорит о доме и чего она не говорит о сделке.
Здание в форме доу на 2000 мест открылось в 2016 году в двухстах метрах от Бурдж-Халифы. Вторая опера строится на лагуне в Dubai South. Разбираем, что культурный объект реально делает с ценой недвижимости вокруг — и чего не делает.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
