Jouri Hills

Посёлок Arada внутри Jumeirah Golf Estates: таунхаусы на три и четыре спальни и виллы на пять, с гольф-каром в комплекте к каждому дому. Третья фаза выходила в продажу в августе 2023 года.

Где это

Jumeirah Golf Estates — сложившийся зелёный район вокруг двух чемпионских гольф-полей, один из самых спокойных жилых кварталов Дубая. Ключевая его особенность для покупателя в том, что он уже построен: инфраструктура работает, деревья выросли, а свободной земли под новые проекты почти не осталось.

Именно поэтому запуск внутри такого района — редкость. Покупатель здесь получает готовую среду сразу, а не через пять лет, и это принципиально меняет расчёт по сравнению с новыми мастер-планами на окраинах.

Что строилось в третьей фазе

Состав по анонсу августа 2023 года: таунхаус на три спальни 293 м² — от 1,343 млн долларов; таунхаус на четыре спальни 371 м² — от 1,699 млн; вилла на пять спален 532 м² — от 2,465 млн. График платежей 70/30.

Из заявленной комплектации: техника европейских производителей и система «умный дом» в таунхаусах, лифты и место под домашний кинотеатр на цокольном этаже в виллах, взрослые деревья во внутренних дворах и гольф-кар к каждому дому.

Инфраструктура посёлка: тренажёрный зал, скейт-парк, детская и баскетбольная площадки, корт для падел-тенниса, беговые и велосипедные дорожки, футбольное поле и бассейны.

Про застройщика и про то, что проверять

Arada — застройщик, известный прежде всего крупными проектами в Шардже; Jouri Hills был одним из его заметных выходов в дубайский премиум. Проверять здесь надо стандартный набор: что компания уже сдала в Дубае и в каком состоянии эти объекты сегодня.

Цены выше датированы 2023 годом и приведены в долларах, как они и назывались в анонсе. По нашему правилу такая котировка давно устарела: актуальную цену на доступные лоты нужно брать у застройщика или из реестра сделок, а не отсюда.

Масштаб посёлка

Всего в Jouri Hills 294 виллы и таунхауса. Соседние чемпионские поля Jumeirah Golf Estates, Earth и Fire, спроектировал Грег Норман.

В каждом доме по анонсу — окна от пола до потолка и мансардные окна, а также встроенная техника: посудомоечная машина, стиральная машина с сушкой, духовка, микроволновая печь и холодильник. Посёлок закрытый, с круглосуточной охраной.

Состав, площади, цены и комплектация третьей фазы — материалы застройщика к старту продаж, 29.08.2023. Характеристика района — общедоступные данные по застройке Jumeirah Golf Estates. Число домов, поля Грега Нормана и комплектация — анонс старта продаж, август 2023 года.