Застройщик — Nshama · сдача — Q4 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Address Grand Downtown — жилой дом в районе Downtown Dubai, сдача — Q4 2028.
Застройщик — Nshama.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 150 000 AED.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
55-этажная башня в Downtown Dubai под гостиничным брендом Address, застройщик — Nshama. Всего 80 резиденций на весь дом; в пяти минутах Бурдж-Халифа.
Это ключевая цифра: примерно полторы квартиры на этаж. В обычной башне такого размера их было бы несколько сотен.
Что из этого следует: почти все резиденции — сквозные или угловые, с видом на две стороны; лифтового трафика почти нет; общая площадь на каждую квартиру кратно больше обычной.
И цена, соответственно, тоже: за такую планировочную роскошь в самом дорогом районе города платят отдельно.
Дизайнерская мебель, элитная техника, мрамор, кварц, дерево и кожа в отделке. У всех квартир балконы или террасы с панорамой.
Форматы — квартиры, симплексы и дуплексы. Гостиничный бренд Address означает сервис и управляющую компанию соответствующего уровня, а значит и повышенный сервисный сбор.
Район остаётся самым дорогим в городе, но по данным месячного обзора квартиры в зоне Бурдж-Халифы за год потеряли около 19 процентов — самое глубокое падение среди всех комьюнити эмирата.
Для штучного продукта на 80 резиденций это менее показательно, чем для типовых башен: такие лоты живут по своим правилам и продаются точечно. Но фон знать полезно.
На старте продаж весной 2025 года вход в проект начинался примерно от 11 млн дирхамов (около 3 млн долларов). В продаже были только квартиры на 3–5 спален, по две на этаж, а часть резиденций занимает этаж без соседей.
Общие зоны заявлены с упором на отдых: инфинити-бассейн на крыше только для взрослых и лаунжи с видом на Бурдж-Халифу, студия йоги, солярий, общая гостиная для жильцов, конференц-залы и детские игровые комнаты.
Материалы продающей стороны к старту продаж: число резиденций, этажность, комплектация и бренд. Годовая динамика района — месячный обзор рынка. Цена входа, форматы и общие зоны — анонсы старта продаж, март 2025 года.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка. Подробно про район Downtown Dubai →
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборNshama.
По брошюре застройщика — Q4 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Downtown Dubai. Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 150 000 AED. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Downtown Dubai
В Zabeel Park строят Therme Dubai — велнес-курорт высотой 100 м и площадью около 46 000 м² за 2 млрд дирхамов. Ожидают 1,7 млн посетителей в год, открытие запланировано на 2028 год. Что проект даёт Zabeel, Downtown и соседним районам.
В Москве к середине 2026 года новостройки дороже 1 млн рублей за метр продаются уже в 14 районах — на четыре больше, чем годом ранее. В Дубае этот уровень остаётся ценой всего четырёх адресов: Jumeirah Bay Island, Palm Jumeirah, Emirates Hills и Downtown Dubai.
Dubai Loop от The Boring Company: пилотный участок 6,4 км и 4 станции между DIFC и Dubai Mall за 154 млн долларов, полная сеть 22,5 км и 19 станций за 545 млн. Контракт с RTA подписан в феврале 2026-го, проходка — со второй половины года. Что это меняет для Downtown и DIFC.
Застройщик небольшого дома в Даунтауне 2017 года. Премия за вид крупная, настоящая и часто временная, а выживет ли ваш — вопроспубличной информации.
Застройщик башни в Даунтауне, сданной в 2015-м. Форма владения меняет наследование, расходы на переход права и приватность, а положение по умолчанию удивляет большинство иностранцев.
Застройщик с домами и в Даунтауне, и в Спортс-Сити. Самый старый вопрос в инвестициях в недвижимость — и четыре цифры, которые его на самом деле решают.
Застройщик среднего по размеру дома в Даунтауне, сданного в 2018-м. Сколько стоит обычное здание в необычном районе и как честно назначить ему цену.
Дубайское подразделение строительной группы с очень длинной историей. Что родословная подрядчика действительно говорит о доме и чего она не говорит о сделке.
Здание в форме доу на 2000 мест открылось в 2016 году в двухстах метрах от Бурдж-Халифы. Вторая опера строится на лагуне в Dubai South. Разбираем, что культурный объект реально делает с ценой недвижимости вокруг — и чего не делает.
Напишите — пришлю свободные планировки Address Grand Downtown, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
