Downtown Views I и II: два дома Emaar у перехода в Dubai Mall

Локация: переход в Dubai Mall и близость к DIFC

Downtown Views стоит в той части Даунтауна, которая ближе всего к DIFC — Дубайскому международному финансовому центру. Это фризона с офисами и ресторанами, и жильё рядом с ней выбирают те, кто там работает: дорога занимает минуты.

Вторая опорная вещь — прямой переход в Dubai Mall. Первая башня соединена с торговым центром коротким мостом: вышли из дома, прошли мимо бассейна — и вы в моле. Ближе к Dubai Mall стоят только Fountain Views.

Что ещё есть рядом:

• Дворец шейха — тот самый «дом с павлинами». Птицы гуляют по улицам, поэтому в квартале ограничение скорости.
• Школы и больницы в пешей доступности — район не только про витрину.
• Крыша Zabeel Mall с картингом и падел-теннисом, вид оттуда открывается в сторону Даунтауна.

С южной и западной стороны — широкие магистрали, с северной — малоэтажная застройка виллами. Соседних высоток, которые перекрыли бы обзор, нет, и башни поставлены так, что вид открывается практически из любой квартиры: Бурдж-Халифа, озеро Бурдж, DIFC, с верхних этажей видно море, а с некоторых башен — даже Creek Harbour.

Отдельно про участок рядом: там сейчас стоят коммунальные службы. Чтобы что-то построить, их сначала нужно снести, поэтому участок, скорее всего, надолго останется незастроенным — а значит, и вид с этой стороны сохранится.

Чем Downtown Views I отличается от Downtown Views II

Дома разные по характеру, и выбор между ними — это выбор между видом и инфраструктурой.

Downtown Views I — ближайшая к молу башня, у самой Zabeel Dubai Mall с её парковками и торговыми помещениями. Подиум и амьюнити здесь меньше, зато:

• меньше жильцов на ту же площадь общих зон;
• лучше виды;
• больше площади квартир — дом старше, а чем старше дом в Дубае, тем просторнее в нём планировки при том же числе спален.

Downtown Views II — про подиум. Он гигантский, рассчитан на три башни: очень большой спортзал, очень большой бассейн, внутренние парки. По нему можно гулять полчаса, и такой внутренней части нет даже у многих вилловых и таунхаусных комьюнити. Обратная сторона — видовых двухкомнатных на Бурдж-Халифу здесь нет: все двушки смотрят вбок или назад. Вид оттуда тоже хороший, но не тот, за который в Даунтауне доплачивают. На момент съёмки Downtown Views II был только что сдан — самый новый готовый дом в центре города.

Подъезд удобный: заезжаете по своей дороге, а не через бульвар, где по выходным собираются пробки. До мола можно дойти пешком, до DIFC — доехать за считаные минуты.

Цены и планировки на 31 мая 2024 года

Ниже — то, что было в наличии у компании на день съёмки. Площади названы в квадратных метрах, цены — стартовые по каждому типу:

• Однокомнатные — 55–84 м², от 500 000 долларов: 1 850 000 – 2 250 000 дирхамов.
• Двухкомнатные — 100–123 м², от 820 000 долларов: 3 000 000 – 4 700 000 дирхамов.
• Трёхкомнатные — 144–175 м², от 1 170 000 долларов: 4 300 000 – 5 700 000 дирхамов. Как правило, уже видовые на Бурдж-Халифу.
• Четырёхкомнатные — 232–278 м², 6 900 000 – 10 500 000 дирхамов. Их в наличии было всего четыре.

Это цифры мая 2024 года, и относиться к ним нужно как к срезу: наличие и цены на вторичке в Даунтауне меняются каждый месяц.

Что в Даунтауне сегодня

По нашей базе на 22 августа 2026 года в Даунтауне 359 лотов: 213 готовых и 57 строящихся. Медианная цена — 4 350 000 дирхамов, медиана за квадратный фут — 3 375 дирхамов. Со скидкой к первоначальной цене продаётся 230 лотов, максимальная — 33%.

Свободных лотов конкретно в Downtown Views в стоке сейчас нет — по этим башням подбираем вне витрины.

Паспорт дома, галерея и соседние проекты — на странице Downtown Views. Что ещё строит застройщик — в карточке Emaar, цифры и разбор района — на странице Даунтаун Дубай.

Что спросить по конкретной квартире

1. Башня и сторона. «Downtown Views» — это четыре дома, и вид на Бурдж-Халифу есть не у всех.
2. Этаж. Море и DIFC видно с высоких, с нижних — соседнюю застройку.
3. Площадь против аналога в новом доме. При равном числе спален здесь её обычно больше — это и есть аргумент вторички.
4. Service charge по башне: подиум с большим бассейном и спортзалом кто-то обслуживает, и это ваша чистая доходность.

Нужен подбор в Даунтауне — на аренду, на покупку или на перепродажу вашей квартиры — напишите: выбор по району большой, посмотрю, что есть под ваш запрос.

Смотреть ролик на YouTube: Даунтаун Вьюс — недвижимость в центре Дубая