Застройщик — Binghatti Developers · сдача — Q4 2026
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
полный инвентарь Binghatti брокерам, 06.04.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Цифры из полного списка доступности застройщика: на 06.04.2026 в продаже оставалось 50 лотов. Это не общий прайс дома, а остаток на дату выгрузки — за самой низкой ценой в строке стоит ровно столько лотов, сколько названо.
Mercedes-Benz Places — 65-этажный жилой дом в районе Downtown Dubai, сдача — Q4 2026.
Застройщик — Binghatti Developers.
Высота — 341 метров. Планировки из анонса старта продаж — 2, 3, 4 и 5 спален.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 7 990 000 AED.
Первая в мире жилая башня под брендом Mercedes-Benz: 65 этажей и 341 метр в Downtown, у каждой квартиры собственный бассейн, сдача заявлена на четвёртый квартал 2026 года.
Mercedes-Benz Places — совместный проект Binghatti Developers и Mercedes-Benz, первая жилая резиденция автомобильного бренда в мире. Башня высотой 341 метр и 65 этажей стоит в Downtown, с прямым видом на Бурдж-Халифу.
Ключевая цифра для понимания продукта — высота потолков 4,2 метра. Это вдвое больше обычной дубайской квартиры и объясняет, почему при тех же метрах здесь другая цена: покупается объём, а не площадь.
У каждой квартиры собственный бассейн. Из общего: небесный инфинити-бассейн, подиумный бассейн, спа, зал, консьерж, умный дом, акустическая система, солнечные панели; у пентхаусов — своя парковка.
Нарезка января 2024 года шла именами моделей Mercedes. Pagoda Suites — двухкомнатные на уровнях 12–31: боковой вид от 8,89 до 15 млн дирхамов при 1 846 sqft, прямой вид от 10 до 17 млн при 2 586 sqft. Grand Mercedes Suites — трёхкомнатные на уровнях 34–52: от 20 до 25 млн при 2 746 sqft и от 22,3 млн при 3 246 sqft.
Выше шли пентхаусы: четырёхспальный Vision One Eleven на уровнях 55–58 от 35,3 млн при 3 618 sqft, пятиспальный Gullwing на 59–61 от 80 до 100 млн при 6 891 sqft, двухуровневый Vision EQ Silver Arrow на 62–63 площадью 12 475 sqft и трёхуровневый Uhlenhaut Coupé на 64–66 площадью 18 101 sqft.
Схема платежей на старте: 20% при бронировании, 50% в ходе стройки, 30% на завершении. Сдача — декабрь 2026 года.
Брендированная резиденция это всегда две цены: за квадратный метр и за имя. Здесь имя стоит дорого и открыто — верхние пентхаусы уходят в диапазон, где сделок в Дубае единицы в год.
Практический вывод для покупателя из нижней части линейки: двухкомнатная за 9–17 млн дирхамов в Downtown — это цена трёхкомнатной в соседней небрендированной башне. Разница оплачивает потолки 4,2 метра, свой бассейн и вывеску; вернётся ли она при перепродаже, зависит от того, останется ли бренд в силе через десять лет.
Высота, этажность, нарезка по уровням, площади, цены старта и схема платежей — материалы застройщика к запуску, январь 2024 года (Binghatti Developers, бриф для брокеров 24.01.2024). Русскоязычное описание с высотой потолков и составом удобств — материалы застройщика, февраль 2024 года.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка. Подробно про район Downtown Dubai →
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборBinghatti Developers.
65. В доме высота 341 м.
По анонсу старта продаж — Q4 2026. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
2, 3, 4 и 5 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Downtown Dubai. Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 7 990 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про дом, его застройщика и Downtown Dubai
В Zabeel Park строят Therme Dubai — велнес-курорт высотой 100 м и площадью около 46 000 м² за 2 млрд дирхамов. Ожидают 1,7 млн посетителей в год, открытие запланировано на 2028 год. Что проект даёт Zabeel, Downtown и соседним районам.
В Москве к середине 2026 года новостройки дороже 1 млн рублей за метр продаются уже в 14 районах — на четыре больше, чем годом ранее. В Дубае этот уровень остаётся ценой всего четырёх адресов: Jumeirah Bay Island, Palm Jumeirah, Emirates Hills и Downtown Dubai.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Dubai Loop от The Boring Company: пилотный участок 6,4 км и 4 станции между DIFC и Dubai Mall за 154 млн долларов, полная сеть 22,5 км и 19 станций за 545 млн. Контракт с RTA подписан в феврале 2026-го, проходка — со второй половины года. Что это меняет для Downtown и DIFC.
Пять автомобильных марок уже строят жильё в Дубае: Bugatti Residences на 182 резиденции в Business Bay, 341-метровая Mercedes-Benz Places, Viewz с интерьерами Aston Martin, 19-этажная Pagani у канала и виллы Bentley Home от 20 млн AED. Разбираем, за что тут платят.
Застройщик небольшого дома в Даунтауне 2017 года. Премия за вид крупная, настоящая и часто временная, а выживет ли ваш — вопроспубличной информации.
Застройщик башни в Даунтауне, сданной в 2015-м. Форма владения меняет наследование, расходы на переход права и приватность, а положение по умолчанию удивляет большинство иностранцев.
Застройщик с домами и в Даунтауне, и в Спортс-Сити. Самый старый вопрос в инвестициях в недвижимость — и четыре цифры, которые его на самом деле решают.
Застройщик среднего по размеру дома в Даунтауне, сданного в 2018-м. Сколько стоит обычное здание в необычном районе и как честно назначить ему цену.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
