Arada: застройщик из Шарджи, вышедший в Дубай, и что это меняет
Компания, построившая крупнейшие комьюнити Шарджи и вышедшая на дубайский рынок с проектами верхнего сегмента. Разбираем разницу между двумя эмиратами и что проверять покупателю.
Комьюнити · Aljada
Aljada
Застройщик — Arada · сдача — Q2 2028
Паспорт проекта
Застройщик Arada
Статус Строится
Район Aljada
Планировки 1, 2, 3 и 4 спальни
Сдача Q2 2028
Цены застройщика
список доступности Arada брокерам, 31.08.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- 1 спальня — 11 лотов от 990 000 AED 722–1770 sqft на 31 августа 2026 г.
- 2 спальни — 182 лота от 1 362 000 AED 1078–3141 sqft на 31 августа 2026 г.
- 3 спальни — 53 лота от 1 885 000 AED 1478–2865 sqft на 31 августа 2026 г.
- 4 спальни — 3 лота от 3 125 000 AED 2356–3190 sqft на 31 августа 2026 г.
- Сдача
- Q2 2028
- Застройщик
- Arada
Цифры разобраны из поюнитного отчёта о доступности: на 31.08.2026 свободными оставались 249 лотов. Это остаток, а не общий прайс.
Aljada — мастер-комьюнити Arada в Шардже, и остаток собран по всем его очередям сразу. Одиннадцать корпусов: The Gate 3 (67 лотов), The Gate 5 (34), Safa 1 (30), il teatro (29), Safa Parkview (26), The Gate 6 (24), The Gate 4 (20), JENNA1 (10), Nesba 1 (7), Nesba 3 и Tiraz7 (по одному). У каждого корпуса своя страница с разбором.
Сроки расходятся на два с половиной года: il teatro и Tiraz7 сдавались 31 августа 2026-го, Nesba — в конце 2027-го, кварталы Gate и Safa — летом и в конце 2028-го, JENNA1 — 31 марта 2029-го.
Вход в Шардже заметно ниже дубайского: однокомнатная от 990 тысяч дирхамов при 722 sqft.
Основной остаток — двухкомнатные: 182 лота из 249.
О проекте
Aljada — комьюнити в районе Aljada, сдача — Q2 2028.
Застройщик — Arada.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2, 3 и 4 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Мастер-комьюнити Arada в Шардже: на 31 августа 2026 года в свободной продаже оставалось 249 лотов в одиннадцати корпусах, однокомнатные — от 990 тысяч дирхамов.
Что это
Aljada — не один дом, а мастер-комьюнити застройщика Arada в Шардже, строящееся очередями. Планировки — от одной до четырёх спален, ближайший общий срок из анонса — II квартал 2028 года.
Свободный остаток на 31 августа 2026 года разложен по одиннадцати корпусам: больше всего в The Gate 3 (67 лотов), The Gate 5 (34), Safa 1 (30) и il teatro (29).
Сроки внутри комьюнити расходятся на два с половиной года: il teatro и Tiraz7 сдавались 31 августа 2026 года, Nesba — в конце 2027-го, кварталы Gate и Safa — летом и в конце 2028-го, JENNA1 — 31 марта 2029-го.
| Планировка | Лотов | Цена от | Площадь |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 11 | 990 000 AED | 722–1770 ft² |
| 2 спальни | 182 | 1 362 000 AED | 1078–3141 ft² |
| 3 спальни | 53 | 1 885 000 AED | 1478–2865 ft² |
| 4 спальни | 3 | 3 125 000 AED | 2356–3190 ft² |
Стартовые цены из списка доступности застройщика на дату рассылки, а не сегодняшний прайс.
Как читать остаток
Основная масса — двухкомнатные: 182 лота из 249. Однокомнатных осталось всего одиннадцать, четырёхкомнатных — три; эти форматы почти разобраны.
Разброс площадей внутри одного типа большой — двухкомнатные от 1078 до 3141 футов, — поэтому стартовая цена мало что говорит о конкретной квартире. Сравнивать надо корпус, площадь и срок сдачи вместе.
Вход в Шардже заметно ниже дубайского: однокомнатная от 990 тысяч дирхамов при 722 футах. Цены на офф-плане пересматривают несколько раз в год, и чаще вверх.
Анонс старта продаж: застройщик Arada, статус «строится», 1–4 спальни, сдача II квартал 2028 года. Список доступности Arada брокерам на 31 августа 2026 года: 249 свободных лотов по корпусам, стартовые цены и площади. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов нет.
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Предложения по Aljada бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Aljada.
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Aljada
Кто застройщик Aljada?
Arada.
Когда сдаётся Aljada?
По анонсу старта продаж — Q2 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Какие планировки в Aljada?
1, 2, 3 и 4 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сколько стоит квартира в Aljada?
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Aljada
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Aljada, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram