Застройщик — Shamal Holding and H&H Investments and Development
материалы Sotheby's по проекту, 02.04.2025.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 2 апреля 2025 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Поюнитный список на 02.04.2025: шестнадцать свободных резиденций на этажах со второго по четырнадцатый — три двухкомнатные, восемь трёхкомнатных и пять четырёхкомнатных.
Вид делит дом надвое: десять резиденций смотрят на небоскрёбы DIFC, шесть — на Забиль. Цена метра по списку расходится почти на 40%, от 6 340 до 8 700 дирхамов за фут, и объясняется это этажом и видом, а не планировкой: у одинаковых по метражу лотов разброс тот же.
Две башни на бульваре Бурдж-Халифы: первая — 43 этажа с 48 квартирами и 144 гостиничными номерами, вторая — 26 этажей с 46 квартирами.
Сервисный сбор застройщик называл в 60 AED за квадратный фут внутренней площади и четверть этой ставки по террасе.
Цена разобрана из поюнитного списка доступности башни II на ту же дату: девятнадцать свободных лотов с третьего по двадцать второй этаж. Округлённое «около 22 млн» из описания оказалось чуть выше факта — самый дешёвый лот стоил 21 466 043.
Четырёхкомнатные идут только с девятнадцатого этажа и выше, и они дороже трёхкомнатных не пропорционально площади: 5 105 sqft против 4 662 стоят 31,9 млн против 24,9.
Baccarat Hotel Residences Dubai — жилой комплекс из нескольких домов в районе Downtown Dubai, сейчас строится.
Застройщик — Shamal Holding and H&H Investments and Development.
Этажность самого высокого корпуса — 45.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 28 900 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%.
Самый дорогой метр Даунтауна: 9046 дирхамов за фут против 3720 в среднем по району. Сорок пять этажей от Shamal Holding и H&H, семь лотов в нашем стоке от 30 до 45 млн дирхамов.
Baccarat Hotel & Residences — строящийся комплекс отеля и резиденций на 45 этажей в Даунтауне. Застройщики — Shamal Holding и H&H, марка — французский хрустальный дом Baccarat.
В нашем стоке семь позиций: площади около 4156 квадратных футов, цены от 30 до 45 млн дирхамов, цена метра 9046 за фут.
Четыре тысячи футов средней площади — это в 2,7 раза больше средней по району. Проект и по площадям, и по цене метра стоит отдельно от всего остального Даунтауна.
Разрыв между Baccarat и нижней строкой списка — 5,3 раза. Такого разброса внутри одного района нет больше нигде в Дубае: в Марине он 2,8 раза.
Верхнюю часть занимают брендированные резиденции, но Baccarat отрывается и от них: ближайший сосед по списку идёт по 5200, то есть почти вдвое дешевле.
| Башня | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Baccarat Hotel & Residences | 9046 | 7 | 4156 ft² |
| Society House | 3233 | 3 | 1484 ft² |
| Address Downtown | 4897 | 3 | 777 ft² |
| Address Residences Dubai Opera | 4756 | 11 | 1367 ft² |
| Burj Royale | 2940 | 4 | 1007 ft² |
| Address Dubai Mall | 4475 | 7 | 1491 ft² |
| Kempinski The Boulevard | 4361 | 7 | 1657 ft² |
| Vida Dubai Mall | 4308 | 14 | 1115 ft² |
| Address Residence Sky View | 4158 | 11 | 1721 ft² |
| Opera District | 4003 | 19 | 1512 ft² |
| St. Regis T1 | 3865 | 6 | 1263 ft² |
| Burj Khalifa | 3459 | 12 | 1756 ft² |
| W Downtown | 3410 | 14 | 1053 ft² |
| Burj Vista | 3388 | 7 | 1620 ft² |
| The Residences | 3303 | 8 | 1603 ft² |
| Forte | 3034 | 11 | 1392 ft² |
| Burj Crown | 2935 | 4 | 1356 ft² |
| Imperial Avenue | 2926 | 18 | 2316 ft² |
| Old Town Island | 2844 | 9 | 2054 ft² |
| Boulevard Central | 2656 | 6 | 1349 ft² |
| South Ridge | 2586 | 8 | 1796 ft² |
| Mohammed Bin Rashid Boulevard | 1720 | 3 | 1301 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года, башни с тремя и более лотами и известной площадью. По району — 366 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов, средняя цена метра 3720 за фут; готовых лотов 210 из 366.
Даунтаун в нашей базе — 366 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов. Нижняя граница Baccarat — 30 млн — превышает медиану района в шесть с половиной раз.
На этом уровне цена перестаёт объясняться метражом и видом. Покупают ограниченность: резиденций в таких проектах немного, они не тиражируются, и владелец платит за то, что соседей мало и попасть сюда позже будет негде.
Проверять здесь нужно не цену метра — она в этом сегменте нерелевантна, — а условия: что входит в управление, какой сервисный сбор, какие права даёт гостиничная составляющая и что происходит при смене оператора марки.
Паспорт propsearch: 45 этажей, застройщики Shamal Holding и H&H, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 7 лотов (площади, цены, цена метра), расчёт по 22 башням района, медиана и средняя по Даунтауну; сравнение разброса — расчёт по Дубай Марине.
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка. Подробно про район Downtown Dubai →
Shamal Holding and H&H Investments and Development.
45 — это самый высокий корпус комплекса.
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Район Downtown Dubai. Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 28 900 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Рестораны. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про дом, его застройщика и Downtown Dubai
В Zabeel Park строят Therme Dubai — велнес-курорт высотой 100 м и площадью около 46 000 м² за 2 млрд дирхамов. Ожидают 1,7 млн посетителей в год, открытие запланировано на 2028 год. Что проект даёт Zabeel, Downtown и соседним районам.
В Москве к середине 2026 года новостройки дороже 1 млн рублей за метр продаются уже в 14 районах — на четыре больше, чем годом ранее. В Дубае этот уровень остаётся ценой всего четырёх адресов: Jumeirah Bay Island, Palm Jumeirah, Emirates Hills и Downtown Dubai.
Dubai Loop от The Boring Company: пилотный участок 6,4 км и 4 станции между DIFC и Dubai Mall за 154 млн долларов, полная сеть 22,5 км и 19 станций за 545 млн. Контракт с RTA подписан в феврале 2026-го, проходка — со второй половины года. Что это меняет для Downtown и DIFC.
Застройщик небольшого дома в Даунтауне 2017 года. Премия за вид крупная, настоящая и часто временная, а выживет ли ваш — вопроспубличной информации.
Застройщик башни в Даунтауне, сданной в 2015-м. Форма владения меняет наследование, расходы на переход права и приватность, а положение по умолчанию удивляет большинство иностранцев.
Застройщик с домами и в Даунтауне, и в Спортс-Сити. Самый старый вопрос в инвестициях в недвижимость — и четыре цифры, которые его на самом деле решают.
Застройщик среднего по размеру дома в Даунтауне, сданного в 2018-м. Сколько стоит обычное здание в необычном районе и как честно назначить ему цену.
Дубайское подразделение строительной группы с очень длинной историей. Что родословная подрядчика действительно говорит о доме и чего она не говорит о сделке.
Здание в форме доу на 2000 мест открылось в 2016 году в двухстах метрах от Бурдж-Халифы. Вторая опера строится на лагуне в Dubai South. Разбираем, что культурный объект реально делает с ценой недвижимости вокруг — и чего не делает.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
