Застройщик — Damac Properties
Damac Bay 2 by Cavalli — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Harbour, сейчас строится.
Застройщик — Damac Properties.
Всего в комплексе 643 квартиры.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 825 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
643 квартиры Damac в Dubai Harbour, сдача в конце 2028 года. Четыре наших лота от 3,25 до 7,25 млн дирхамов, средняя скидка 16,7% — рекорд каталога.
DAMAC Bay 2 by Cavalli — многокорпусный жилой комплекс в Dubai Harbour, застройщик Damac Properties. Паспорт даёт 643 квартиры; из подтверждённой инфраструктуры бассейн и спа. Сдача по нашим лотам — конец декабря 2028 года.
Это вторая очередь проекта DAMAC Bay: первая, на 1066 квартир, разобрана отдельно. Обе идут с интерьерами под маркой Cavalli.
Наши четыре лота — квартиры на 1–3 спальни площадью от 818 до 1847 квадратных футов.
Три лота из четырёх выставлены со скидкой, и средняя уступка 16,7% — самая высокая среди всех адресов, которые мы разбирали. Ближайшие: Binghatti Grove 15,2%, Eden Hills 13,2%.
Двузначная скидка такого размера за два года до сдачи означает не торг, а переоценку: стартовые цены рынок не подтвердил. Отсчитывать рост нужно от нового уровня, а не от прайса застройщика.
Средняя цена метра около 3752 дирхамов за квадратный фут — ниже, чем у первой очереди с её 4845. Разница между двумя очередями одного проекта в тысячу дирхамов за фут сама по себе говорит о том, куда двигался рынок гавани.
Первое — арифметика переуступки: цена продавца плюс остаток застройщику плюс комиссия за переоформление.
Второе — объём. 643 квартиры второй очереди плюс 1066 первой выйдут на рынок гавани близко по времени; для перепродажи это серьёзное давление.
Третье — вид. Гавань застраивается, линия обзора зависит от корпуса и стороны; проверяйте по генплану, а не по рендеру.
Паспорт объекта propsearch (число квартир, тип застройки, застройщик, район, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 4 лота — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её средний размер.
Первая очередь проекта — Damac Bay by Cavalli →Яхтенная гавань между Мариной и Palm Jumeirah с круизным терминалом и башнями первой линии. Подробно про район Dubai Harbour →
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборDamac Properties.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Harbour. Яхтенная гавань между Мариной и Palm Jumeirah с круизным терминалом и башнями первой линии.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 825 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Harbour
По зарегистрированным в DLD сделкам за год до июля 2026-го дороже всего жильё в Jumeirah 2 — около 7560 дирхамов за кв. фут, дальше Trade Center 2, DIFC, Dubai Harbour и La Mer. Медиана по городу — около 1716. Сравниваем цены с арендой и считаем, где дорогой квадрат оправдан.
Холдинг, застраивающий набережную Dubai Harbour. Марина с круизным терминалом — не то же самое, что жилая набережная, и разница чувствуется ежедневно.
Полуостров между Palm Jumeirah и Dubai Marina: как устроен мастер-план Dubai Harbour, чем Emaar Beachfront отличается от соседних проектов на «ножке» полуострова и что проверять перед покупкой квартиры с видом на море.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
