Dubai Harbour Residences

350 резиденций в гавани Дубая, архитектура Nikken Sekkei. Квартиры от 100 м², беспроцентная рассрочка 60/40 на старте продаж.

Что это за проект

Dubai Harbour Residences — жилая часть гавани, застроенная у самой воды: набережная, марина для яхт, собственный пляж. Паспорт объекта называет 350 резиденций, девелопером указан Shamal Holding, архитектура — японское бюро Nikken Sekkei, известное в Дубае по башне One Za’abeel.

Реализацией проекта на старте занималась команда H&H — тот же подрядчик, что вёл Four Seasons, Eden House и Baccarat Residences. Для покупателя первички это существеннее архитектурного имени: по этим трём адресам видно, чем заканчивается стройка, а не чем она начиналась.

Локация — то, ради чего проект покупают. Гавань зажата между Marina и Palm Jumeirah, круизный терминал и Ain Dubai рядом, при этом сам квартал закрытый и живёт отдельно от туристического потока JBR.

Что внутри

Квартиры от 100 м² — по меркам новых проектов Дубая это крупный формат, в большинстве новостроек той же ценовой полки метраж однушки начинается со шестидесяти. Заявлены высокие потолки, большие террасы, гардеробные и кухня с техникой.

Инфраструктура по анонсу: пейзажные бассейны на крыше, фитнес-центр, велнес, отдельный взрослый бассейн, детская площадка с собственным бассейном, многофункциональная комната, частный пляж с обслуживанием. Пристань для яхт — в пешей доступности, но это инфраструктура гавани, а не дома.

План оплаты на старте — беспроцентная рассрочка 60/40: 5% бронирование, 15% на договоре, дальше по 10% раз в полгода до 30% в течение строительства и 40% на ключах. Схема мягкая: до сдачи вносится 60%, и большая часть этих денег растянута полугодовыми траншами.

Как читать этот адрес

Dubai Harbour — район, а не один дом, и в нём одновременно строится несколько крупных проектов разных застройщиков. Это значит, что к моменту сдачи вашего корпуса рядом будет и стройка, и готовое предложение конкурентов, а вид из окна может измениться против того, что показывали на рендере.

Практический вывод простой: до сделки смотрите генплан гавани и что именно запланировано на участках перед вашим корпусом. Первая линия в проекте на 350 квартир — понятие, которое проверяется по кадастровой схеме, а не по картинке.

Второе — сравнивайте не с Marina, а с соседними адресами самой гавани и с Palm West Beach. Метр здесь стоит как в верхнем сегменте Марины, и разница между корпусами внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Срок сдачи

На старте продаж в мае 2024 года сдача Dubai Harbour Residences была назначена на IV квартал 2027 года. Проверьте, сохранился ли этот срок в договоре конкретного лота: график оплаты 60/40 привязан к стройке, и сдвиг сдачи сдвигает крупный платёж на ключах.

Паспорт объекта propsearch (число резиденций, застройщик, архитектор, район) и публичный анонс проекта от 29.05.2024 — состав квартир, метражи, инфраструктура и план оплаты старта продаж. Срок сдачи — анонс старта продаж, май 2024 года.