Sobha Seahaven

66 этажей Sobha в Dubai Harbour, сдача в четвёртом квартале 2026 года. Двенадцать наших лотов при 3912 дирхамах за фут и средней скидке 13%.

Что это за дом

Sobha Seahaven — многокорпусный комплекс высотой до 66 этажей в Dubai Harbour, застройщик Sobha Realty; из подтверждённого бассейн, стадия — строительство, сдача по нашим лотам заявлена на четвёртый квартал 2026 года.

Dubai Harbour — гавань между Мариной и Palm Jumeirah с круизным терминалом, мариной и собственной береговой линией. Район застраивается несколькими крупными проектами одновременно, и это влияет и на вид, и на объём предложения при вводе.

Наши двенадцать лотов — квартиры на 1–3 спальни; там, где сток даёт площадь, диапазон от 1383 до 2390 квадратных футов.

Что показывают цифры

Цены — от 3,12 до 10 млн дирхамов. Средняя цена метра около 3912 дирхамов за квадратный фут — уровень выше среднего по Дубаю, но не верхняя планка рынка: гавань ещё строится, и часть цены — это будущий вид, а не готовая набережная.

Десять лотов из двенадцати выставлены со скидкой, и средний размер уступки — 13%. Двузначная скидка за несколько месяцев до сдачи — знакомая картина: часть покупателей выходит перед финальными платежами.

Сочетание высокой цены метра и высокой скидки показательно. Оно означает, что в проект заходили по цене, которую вторичный рынок сейчас не подтверждает, и что входящий покупатель получает лучшие условия, чем те, кто покупал на старте.

Что проверять

Первое — полная стоимость входа. При покупке переуступки к цене продавца добавляется остаток застройщику и комиссия за переоформление; число в объявлении меньше реального.

Второе — вид. Гавань застраивается, и первая линия на рендере не всегда остаётся первой линией по факту. Смотрите генплан участков перед вашим корпусом.

Третье — волна ввода. Комплекс на 66 этажей плюс соседние проекты гавани выйдут на рынок близко по времени. Для арендной стратегии это нейтрально, для перепродажи в первый год — существенный фактор.

Старт продаж

Весной 2023 года квартиры в Sobha Seahaven начинались от 844 тысяч долларов, сдача заявлялась на декабрь 2026 года. Квартиры сдаются с дизайнерской отделкой и системой умного дома; для детей заявлены игровая, площадка, скейт-парк и бассейн.

Стартовый прайс полезно держать в голове, читая сегодняшние скидки: они считаются от вторичной оценки, а не от цены, по которой дом продавался на запуске.

Паспорт объекта propsearch (этажность, тип застройки, застройщик, район, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 1 сентября 2026 года: 12 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её средний размер. Стартовая цена, срок сдачи и инфраструктура — подборка проектов у моря, апрель 2023 года.