Застройщик — Damac Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Canal Crown — 38-этажный жилой дом в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Damac Properties. Проектировали Khatib & Alami.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 189 999 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%.
38-этажная башня Damac на канале в Business Bay, строится. Шесть наших лотов — от 1,19 до 2,35 млн дирхамов, весь диапазон ниже районной медианы.
Canal Crown — жилой небоскрёб в Business Bay от Damac Properties, проектировщик Khatib & Alami. 38 этажей, стадия — строительство. Числа резиденций паспорт не приводит; из подтверждённой инфраструктуры — спа и спортивные площадки.
Это один из нескольких строящихся проектов Damac на набережной канала: рядом Canal Heights 2 и Safa Two, разобранные в этой же серии. Застройщик застраивает участок системно.
Шесть наших позиций укладываются в 1,19–2,35 млн дирхамов — узкий разброс для 38-этажной башни, где обычно этаж растягивает цены вдвое и втрое.
При этом средняя цена метра — около 2785 дирхамов за фут против 4900 по району. Сочетание узкого диапазона и умеренного метра читается как однородная компактная нарезка: квартиры схожего формата и площади.
Для покупателя это упрощает выбор — сравнивать просто. Для будущей перепродажи усложняет: выделиться среди соседей по дому можно будет только ценой.
Когда один девелопер строит на соседних участках три башни разом, это стоит учитывать при планировании. После сдачи все они выйдут на рынок примерно одновременно и схожим форматом.
Конкурировать при сдаче в аренду вы будете прежде всего с ними, а не с районом в целом. Закладывайте, что ставка первого года может оказаться ниже расчётной.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (шесть лотов в доме, цена метра по дому и по Business Bay).
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборDamac Properties. Архитектурный проект — Khatib & Alami.
38.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 189 999 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Напишите — пришлю свободные планировки Canal Crown, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
